Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2021 ~ М-49/2021 от 16.02.2021

Дело №2-85/2021

УИД 10RS0003-01-2020-000242-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года                                                                                  г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                   Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                              Леськовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Константина Александровича к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании постановления главы самоуправления <адрес> от № Харламову К.А. предоставлен земельный участок для строительства гаража в кирпичном исполнении в аренду на 3 года на период строительства и последующей аренды на 20 лет в районе дома <адрес>. Дополнительно к постановлению ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения сроком на 3 года с дальнейшим пролонгированием. Указанный гараж был возведен, выдан технический паспорт с присвоением инвентарного номера №. Для оформления права собственности на гараж истец обратился в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, которое было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что на земельном участке расположено кирпичное здание или сооружение, сведения о котором истцом не представлены. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именного данного гаража. Истец открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. По изложенным в иске обстоятельствам, истец просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № <адрес>.

Истец Харламов К.А. уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Харламову К.А. предоставлен земельный участок для строительства гаража в кирпичном исполнении в аренду на три года на период строительства и последующей арендой на 20 лет в районе дома <адрес>, в том числе гараж 35 кв.м (постановление главы самоуправления №).

24.12.2002 между истцом и администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО5 был заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения, согласно которому истцу сдан в аренду земельный участок площадью 40 кв.м в районе дома <адрес> для строительства гаража в кирпичном исполнении сроком на 3 года (период строительства) с дальнейшим прологнированием.

Постановлением администрации № Харламову К.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 50 кв.м, территориальная зона П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «Сооружения для хранения транспортных средств».

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе дома <адрес>, инвентарный №, гараж 2004 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> (застроенная площадь <данные изъяты> кв.м).

Из ответа Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок от № следует, что 26.05.2016 истец обратился к нему с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, которое было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что на земельном участке расположено кирпичное здание или сооружение, сведения о котором истцом не представлены.

Согласно техническим условиям № абонентом является Харламов К.А., подключаемый объект – частный гараж, назначение – электроснабжение гаража, дата ввода – 2004 год.

Постановлением администрации № Харламову К.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м, территориальная зона П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «Сооружения для хранения транспортных средств».

Как следует из информации, представленной администрацией Кемского муниципального района от 20.02.2021, согласно карте градостроительного зонирования территории <адрес>, входящей в состав Правил землепользования и застройки Кемского городского поселения, утвержденных решением Совета Кемского городского поселения от №, земельный участок расположен в территориальной зоне П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Построенный на земельном участке гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

Из информации администрации Кемского муниципального района от 16.03.2021 у истца задолженность по арендным платежам на текущую дату отсутствует.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Харламова Константина Александровича удовлетворить.

Признать за Харламовым Константином Александровичем право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №

Решение является основанием для регистрации за Харламовым Константином Александровичем права собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова