Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2021 ~ М-157/2021 от 15.02.2021

К делу №2-429/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                       19 мая 2021г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                            Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                           Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истца Плотниковой Н.Г.                 Черновой О.В.,

действующей на основании доверенности № 23 АА 9771718 от 30.09.2019г.,

представителя ответчика Усовой В.И.                                       Рукинова И.В.,

действующего на основании удостоверения №999 от 24.04.2003г. и ордера №216077 от 19.05.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Натальи Георгиевны к Усовой Валентине Ильиничне и администрации МО Тихорецкий район о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плотникова Н.Г. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 16.06.2002г. между ней и Усовой В.И. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хоз. постройками и сооружениями по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Усовой В.И. на жилой дом, общей площадью 31.8 кв.м., имеющий кадастровый № и земельный участок площадью 2500 кв.м., имеющий кадастровый № по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 31.8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 31.8 имеющий кадастровый № по адресу: <адрес>; признать право собственности Плотниковой Н.Г. на земельный участок площадью 2500 кв.м., имеющий кадастровый № по адресу: <адрес>.

              Истец Плотникова Н.Г. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Плотниковой Н.Г. – Чернова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что 16.06.2002г. согласно расписке Плотникова Н.Г. приобрела у Усовой В.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. В день получения денежных средств ответчик Усова В.И. передала Плотниковой Н.Г. все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Для оформления сделки необходимо было обновить документы на жилой дом и земельный участок. Сначала ответчик сама обещала собрать документы для сделки, затем выдавала доверенность на имя сына истца ФИО5 для сбора документов для оформления сделки купли-продажи. Пока документы собирались, срок доверенности истек, сделку по доверенности не оформили, с ответчиком связь была утеряна. В 2004 году с согласия ответчика в жилом доме по <адрес>, были зарегистрированы истец - Плотникова Н.Г. и ее сын ФИО5 С 2002 года по настоящее время истец проживает в приобретенном ей жилом доме, осуществляет ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. В связи с тем, что приобретенный жилой дом по адресу: <адрес>, находился в состоянии, требующем ремонта, истцом было произведено улучшение жилищных условий, и пристройка литер «а» деревянная к жилому дому литер «А» была разобрана и построена из кирпича. Также истцом оплачивалось строительство газовой линии, которая проводилась по <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 06 апреля 2021г., согласно которому объект капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28 февраля 2020 года), и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г. №89 с 14.08.2020, за исключением п.4.3, т.к. противопожарное расстояние между жилыми домами № 21 и № 35 составляет 2.10 м. Вследствие того, что суммарная площадь застройки жилого дома №21 и жилого дома №23, включая незавершенную площадь между перечисленными объектами - около 300 кв.м., что не превышает допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека равную 500 кв.м., а также обеспечиваются подъезды для пожарной техники, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)», п.4.12, противопожарное расстояние между исследуемыми объектами допускается не предусматривать, при условии взаимного согласия собственников (домовладельцев). Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства, за исключением отступа части жилого дома №21 от межи смежного участка №23. Разрешительная документация на строительство пристройки литер «а1», на снос пристройки литер «а» не предоставлена. Общая площадь дома литер «А» с пристройкой литер «а1», после произведенной реконструкции составляет 50.7 кв.м., в том числе жилая 31.8 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Кроме того, основное строение жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> было взведено в 1958 году, то есть отступ от смежного участка № 23 при реконструкции жилого дома путем возведения пристройки литер «а» в 2004 году нарушен не был, так как пристройка литер «а» была возведена в глубь двора жилого дома Фастовца, 21, а не в сторону соседей жилого дома №23.

Кроме того, от собственника жилого <адрес> в <адрес> поступило заявление, в котором собственник Малеев В.С. не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

              Ответчик Усова В.И. в судебное заседание не явилась.

Тихорецким районным судом ответчику Усовой В.И. были направлены судебные заказные письма (<адрес>) с уведомлением, которые вернулись обратно – причина возврата «истек срок хранения».

21.04.2021г. из отдела ЗАГС Тихорецкого района поступило сообщение об отсутствии записи акта о смерти Усовой В.И. (проверка с 01.01.2000г. по 15.04.2021г.)

Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району следует, что Усова В.И. не значится зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания, либо снятой с регистрационного учета.

Местонахождение ответчика Усовой В.И. суду неизвестно.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 29 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика, в отсутствие ответчика.

           В судебном заседании представитель ответчика Усовой В.И. - адвокат Рукинов И.В. не признал исковые требования Плотниковой Н.Г.

              Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что при изучении материалов дела, в том числе технического заключения, были установлены следующие нарушения: спорный объект расположен на расстоянии 0,71 м. от межевой границы со смежным земельным участком № по <адрес>. Согласно действующим градостроительным нормам, в том числе Правилам землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, отступ от одноэтажного жилого дома до границы со смежным земельным участком должен составлять не менее 1 метра; спорный объект расположен на расстоянии 2,1 метра от существующего жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № по <адрес>. Согласно действующим градостроительным и противопожарным нормам, в том числе Правилам землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, отступ от одноэтажного жилого дома до соседнего объекта капитального строительства должен составлять не менее 6 метров. Учитывая изложенное, исковые требования о сохранении реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на него не признает, просит отказать Плотниковой Н.Г. в их удовлетворении. В остальной части иска просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Малеев В.С. - не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.05.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С техническим заключением по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительными, строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми правилами, противопожарному состоянию от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлен и дает согласие на размещение жилого дома по адресу: <адрес>, на расстоянии 2.10 м от жилого <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Просит исковые требования Плотниковой Н.Г. удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец Плотникова Н.Г. является его матерью, она проживает по адресу: <адрес>. Ранее они проживали в г. Тихорецке, но когда мать с отцом развелись, то квартиру в г. Тихорецке продали и приобрели дом у Усовой В.И. за 50000 рублей. Деньги отдали не сразу, когда деньги передавали, то написали расписку. На его имя выдавалась доверенность, при обращении в БТИ не хватало необходимых документов. Прописаны они были в домовладении с согласия Усовой В.И. В 2004г. Усова В.И. уехала, они ее больше не видели и не общались.

Свидетель ФИО5 Плотников С.Г. в судебном заседании пояснил, что в 2002г. году он занимал 50000 рублей истцу Плотниковой Н.Г. для приобретения домовладения. После покупки дома, истец вместе с сыном построили пристройку к дому, а он помогал им в строительстве.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее уклонение от исполнения обязательства недопустимо.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2002г. согласно расписке истец Плотникова Н.Г. приобрела у ответчика Усовой В.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 21 за 50000 рублей.

В 2004 году с согласия ответчика в жилом доме по <адрес>, были зарегистрированы истец - Плотникова Н.Г. и ее сын ФИО5

С 2002 года по настоящее время истец проживает в приобретенном ей жилом доме, осуществляет ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с тем, что приобретенный жилой дом по адресу: <адрес>, находился в состоянии, требующего ремонта, истцом было произведено улучшение жилищных условий и пристройка литер «а» деревянная к жилому дому литер «А» была разобрана и построена из кирпича. Также истцом оплачивалось строительство газовой линии, которая проводилась по <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате.

Из технического заключения от 06 апреля 2021г., изготовленного Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району следует, что объект капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28 февраля 2020 года), и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г. №89 с 14.08.2020, за исключением п.4.3, т.к. противопожарное расстояние между жилыми домами № 21 и № 35 составляет 2.10 м. Вследствие того, что суммарная площадь застройки жилого дома №21 и жилого дома №23 включая незавершенную площадь между перечисленными объектами - около 300 кв.м., что не превышает допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека равную 500 кв.м., а также обеспечиваются подъезды для пожарной техники, то согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)», п.4.12, противопожарное расстояние между исследуемыми объектами допускается не предусматривать, при условии взаимного согласия собственников (домовладельцев). Объект капитального строительства, размещен без нарушения параметров разрешенного строительства, за исключением отступа части жилого дома №21 от межи смежного участка №23. Разрешительная документация на строительство пристройки литер «а1», на снос пристройки литер «а» не предоставлена. Общая площадь дома литер «А» с пристройкой литер «а1», после произведенной реконструкции составляет 50.7 кв.м., в том числе жилая 31.8 кв.м.

Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Кроме того, основное строения жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> было взведено в 1958 году, то есть отступ от смежного участка № при реконструкции жилого дома, путем возведения пристройки литер «а» в 2004 году нарушен не был, так как пристройка литер «а» была возведена в глубь двора жилого дома Фастовца, 21, а не в сторону соседей жилого <адрес>.

              Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца Плотниковой Н.Г. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                  РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

             ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

             ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:32:0302015:460, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░