Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1235/2021 (33-34044/2020;) от 09.12.2020

Судья: Колчина М.В.                             Дело <данные изъяты> (33-34044/2020)

50RS0<данные изъяты>-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей: Перегудовой И.И., Папша С.И.,

при помощнике судьи Долгачевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> на решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Волкова А. А., Гребенькова О. В., Журихина А. Е., Конова С. П., Курочкина А. Н., Перепелкина В. А., Савина А. А., Савина М. С., Савина С. А., Своднина А. В., Ткачева С. М., Федорова Е. В., Шаблицкого В. М., Шаблицкой И. А. к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гаражные боксы,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

                       Установила:

Волков А.А., Гребеньков О.В., Журихин А.Е., Конов С.П., Курочкин А.Н., Перепелкин В.А., Савина А.А., Савина М.С., Савин С.А., Своднин А.В., Ткачева С.М., Федоров Е.В., Шаблицкий В.М., Шаблицкая И.А. обратились с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование требований истцы указали, что являются членами ГСК «Салют» и имеют в пользовании гаражные боксы <данные изъяты>. Паевой взнос на гаражные боксы оплачен в полном объеме, задолженностей по текущим платежам нет. Гаражные боксы являются частью двух зданий, относящихся к ГСК «Салют». Здания поставлены на кадастровый учет, но сами гаражные боксы на кадастровом учете не стоят. Указанные здания размещены на земельном участке площадью 4 151 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под размещение гаражей». При этом решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> разрешено организовать гаражно-строительный кооператив и присвоить наименование «Салют». В 2019 г. истцам было отказано в оформлении права собственности на гаражи в связи с отсутствием разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с изложенным истцы просили передать им в собственность указанные гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <данные изъяты> в судебном заседании против заявленных требований возражал и пояснил, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о создании истцом спорных объектов как объектов недвижимости, не представлено. Также не имеется доказательств получения разрешения на строительство спорных объектов. Кроме того земельный участок не предоставлялся истцам или ГСК «Салют» для возведения капитальных объектов недвижимости.

Представитель третьего лица ГСК «Салют» в судебном заседании требования истцов поддержал.

Решением Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

С решением не согласилась администрация городского округа <данные изъяты>, обжалует его в апелляционном порядке и просит решение отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании истец Перепелкин В.А. и представитель истцов Ефремова О.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы администрации городского округа <данные изъяты>.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Салют» зарегистрирован <данные изъяты> исполнительным комитетом Ивантеевского горсовета народных депутатов <данные изъяты>, в ЕГРЮЛ сведения о ГСК «Салют» внесены МИФНС <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты> (регистрация юридического лица при создании до <данные изъяты>). Гаражно-строительному кооперативу присвоены ОГРН <данные изъяты>.

В соответствии с протоколом <данные изъяты> общего собрания граждан-владельцев индивидуальных мотоциклов, желающих вступить в гаражно-строительный кооператив от <данные изъяты>, на котором присутствовало 16 человек, было принято решение просить исполком Ивантеевского городского Совета народных депутатов организовать гаражно-строительный кооператив на 100 мото-мест. Предложение о создании ГСК поступило от инспектора ВДОАМ тов. Дуванова А.П.

Решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> разрешено организовать гаражно-строительный кооператив для мотоциклов индивидуальных владельцев на 100 мотомест и присвоить ГСК наименование «Салют».

Решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> ГСК «Салют» отведен земельный участок площадью 0,20 га во временное пользование, сроком на 5 лет из свободных земель города для установки металлических гаражей. Участок расположен по <данные изъяты> за ГСК «Восход».

Решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> ГСК «Салют» был дополнительно отведен земельный участок площадью 0,10 га во временное пользование сроком до <данные изъяты> из свободных земель города для установки металлических гаражей. Участок расположен севернее существующих гаражей в районе <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> ГСК «Салют» был дополнительно отведен земельный участок площадью 1,0 га во временное пользование сроком на 10 лет из свободных земель города для установки металлических гаражей. Участок расположен севернее существующих гаражей в районе <данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> ГСК «Салют» был дополнительно отведен земельный участок площадью 2,0 га во временное пользование сроком на 10 лет из свободных земель города для установки металлических гаражей. Участок расположен севернее существующих гаражей в районе <данные изъяты>.

Решением комиссии в сфере регулирования земельных отношений <данные изъяты> от <данные изъяты> границы земельного участка ГСК «Салют» по <данные изъяты> были согласованы по фактическому пользованию площадью 4151 кв.м. Акт согласования границ земельного участка ГСК «Салют» от <данные изъяты>

В соответствии с ответом администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> администрация не возражает против предоставления ГСК «Салют» дополнительного земельного участка площадью 1151 кв.м. по <данные изъяты>.

В соответствии с обращением ГСК «Салют» в администрацию <данные изъяты> от <данные изъяты> фактическая площадь ГСК «Салют» (застроенная) составляет 4150 кв.м. (0,415 га), ГСК «Салют» окружен другими гаражными кооперативами. <данные изъяты> ГСК «Салют» просил предоставить в аренду. Этим же обращением ГСК «Салют» отказывался от прав на излишнюю площадь 0,885 га, ранее предоставленную ГСК «Салют» указанными выше решениями исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов.

В соответствии с ответом администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> администрация не возражала против предоставления ГСК «Салют» в аренду земельного участка площадью 0,415 га по <данные изъяты> для размещения гаражей.

Постановлением Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ГСК «Салют» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4151 кв.м., расположенный в границах г.о. <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под размещение гаражей», с заключением с ГСК «Салют» договора аренды сроком на 5 (пять) лет.

<данные изъяты> между администрацией <данные изъяты> и ГСК «Салют» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка общей площадью 4151 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под размещение гаражей».

В соответствии с актом проверки администрации <данные изъяты> соблюдения земельного законодательства от <данные изъяты> <данные изъяты>, проводившейся в отношении ГСК «Салют», земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4151 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под размещение гаражей», предоставленный ГСК «Салют» по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> сроком на 5 лет используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 12 245,45 рублей год, срок аренды составляет с <данные изъяты> по <данные изъяты> Обязательства по договору аренды ГСК «Салют» исполнялись надлежащим образом. Договор в настоящее время пролонгирован.

Факт произведения оплаты по договору аренды земельного участка за 2014- 2020 гг. и пролонгации договора аренды подтверждается ответом администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

На гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: определить возведены ли спорные строения гаражные боксы в границах отведенного ГСК «Салют» во временное пользование земельного участка площадью 4151 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; определить вид и целевое назначение возведенных строений по адресу: <данные изъяты>, являются ли указанные строения объектами недвижимости; определить соблюдены ли необходимые обязательные нормы и правила (целевое назначение участков, градостроительные, строительные, экологические санитарно-гигиенические, противопожарные и иные), выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации спорных объектов на земельном участке площадью 4151 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>; создают ли возведенные строения угрозу жизни и здоровья граждан.

Производство экспертизы поручено эксперту Управления строительно-технических экспертиз и исследований департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» Зиновину С.А.

Судебной экспертизой установлено, что спорные гаражные боксы <данные изъяты> площадью 23,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 24,3 кв.м., <данные изъяты> площадью 27,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 21,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 22,4 кв.м., <данные изъяты> площадью 24,4 кв.м., <данные изъяты> площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> площадью 21,3 кв.м., <данные изъяты> площадью 21,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 24.2 кв.м., <данные изъяты> площадью 23,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 22,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 22,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 28,3 кв.м.      расположены в границах отведенного ГСК «Салют» во временное пользование земельного участка площадью 4 151 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты> гаражные боксы используются для хранения транспортных средств, хозяйственных вещей (что не исключает возможности хранения транспортных средств). Целевым назначением возведенных строений является хранение автотранспортных средств. Гаражные боксы являются объектами прочно связанными с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, следовательно-являются объектами недвижимости, соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью для граждан не создают.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, о том, что гаражные боксы, на которые претендуют истцы, находятся в границах земельного участка, отведённого ранее для установки гаражей, которые фактически определены на местности. Также суд первой инстанции правильно учел, что на момент рассмотрения настоящего спора ГСК «Салют» правомерно используется земельный участок с соблюдением вида разрешённого использования на основании договора аренды.

Также судом установлено, что истцы являются членами данного кооператива и полностью выплатили паевые взносы, уплачивают членские взносы, что подтверждается справками выданными председателем ГСК «Салют».

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы администрации городского округа <данные изъяты>, о том, что доказательств того, что спорные объекты являются объектами недвижимости, возведены с соблюдением установленных законом норм и правил, истцами не представлено, подлежат отклонению.

Довод жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют акты предоставляющие истцам возможность осуществить строительство капитального объекта, что земельный участок не предоставлялся для указанных целей, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, опровергаются установленными по делу выше обстоятельствами.

Несогласие администрации с произведенной судом оценкой доказательств, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судебной коллегией обстоятельства по делу, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> –без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: