Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6981/2021 ~ М-5949/2021 от 17.06.2021

                                                           2-6981/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Марии Владимировны к Кузьмину Андрею Николаевичу, Кузьмину Борису Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

    Кузьмина М.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузьмину А.Н. и Кузьмину Б.С. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 893 кв.м, К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что между кузьминой А.И. и истцом заключен договор дарения 1/3 доли в общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Поскольку Кузьмина А.И. умерла до регистрации договора, истец вынуждена обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Кузьмин А.Н. и Кузьмин Б.С. не явились, возражений не представили.

    Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом ст. 165.1 ГК РФ (возврат конверта «за истечением срока хранения»).

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 05.04.2017 между ФИО2 (даритель) и Кузьминой Мариной Владимировной (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого «даритель» безвозмездно передает «одаряемому» недвижимое имущество, а именно: 1/3 долю в общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 53,10 кв.м, и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 893 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: АДРЕС Право собственности Кузьминой М.В. на полученную долю до настоящего времени не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Определением Московского областного суда от 15.02.2021г установлено, что подпись на договоре выполнена Кузьминой А.И., при заключении договора дарения доли Кузьмина А.И. выразила свою волю именно на дарение спорной недвижимости, договор дарения указывает на безвозмездность передачи недвижимого имущества истцу, иные договорённости не подтверждены.

    Кроме того, судебная коллегия пришла к выводу об обоснованности требований иска в части признания права собственности на 1/3 долю земельного участка (ст.61 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Как предусматривают пункты 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность    или    в    аренду

с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, вследствие того, что строение по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке находится в обшей долевой собственности, то сособственники вправе приобрести указанный земельный участок в собственность либо аренду, в связи с чем оформление прав на него осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть путём совместного обращения собственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением соответствующих документов.

Учитывая, что сособственник жилого дома Кузьмина Александра Ивановна умерла, а ответчик Кузьмин Б.С., являющийся её наследником, в настоящее время не желает оформлять право собственности на причитающуюся ему долю земельного участка, чем фактически нарушается право истца Кузьминой М.В. на приобретение права собственности на часть земельного участка, и ущемляет конституционное право истца, закреплённое в статье 36 Конституции Российской Федерации, а именно: право иметь в частной собственности землю, судебная коллегия пришла к выводу об обоснованности требований Кузьминой М.В. и необходимости признания за ней права на оформление 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о Горский, АДРЕС, без согласия совладельцев домовладения.

За Кузьминой М.В. признано право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: АДРЕС.

На основании сказанного, учитывая единство судьбы дома и земельного участка, волю дарителя, фактические исполнение договора дарения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузьминой Марии Владимировны к Кузьмину Андрею Николаевичу, Кузьмину Борису Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кузьминой Мариной Владимировной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 893 кв.м, К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :