Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2012 ~ М-108/2012 от 20.01.2012

Дело № 2-768/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 4 апреля 2012 года                                                          г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Утукиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубова Николая Михайловича к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Сафоновой Анне Тимофеевне, Козубовой Марине Александровне, третье лицо - МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на жилой дом, выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Козубов Н.М. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Сафоновой А.Т., Козубовой М.А., третье лицо - МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на жилой дом, выделе доли домовладения, указывая в обоснование исковых требований, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности: Козубову Николаю Михайловичу - 4\12 доли Козубовой Марине Александровне - 1\12 доли Сафоновой Анне Тимофеевне - 7\12 доли.

Согласно данных технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из двух жилых домов: жилой дом лит. А общей площадью 49,6 кв.м., жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м.

Плановым является жилой дом лит. А общей площадью 49,6 кв.м.

Жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м. построен истцом без разрешительной документации. Строительство дома осуществлялось с письменного согласия совладельца Сафроновой А.Т. и собственника соседнего домовладения Бодрухиной В.В.

По вопросу признания права собственности на жилой дом лит. Е истец обращался в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, для решения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом лит. «Е» по адресу: <адрес>, ему рекомендовано обратиться в суд <адрес>.

В связи с чем он обратился в суд и с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за Козубовым Николаем Михайловичем право собственности на жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м.. в том числе жилой 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Козубова Николая Михайловича земельный участок № площадью 346 кв.м. в границах: по <адрес> от левой межи-1,0 м., по левой меже- 11,65м, 1,18м„ 9,59м, 5,88м., 22,35м., по тыльной меже -10,34м., по существующему забору №,95м, параллельно левой меже и на расстоянии 1,0м от нее - 9,85м., и расположенный на нем жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м.. в том числе жилой 83,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Козубова Николая Михайловича на земельный участок общей площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м.

Выделить в собственность Сафоновой Анне Тимофеевне земельный участок № площадью 583 кв.м., в границах: по <адрес> от правой межи -7,20м., по границе раздела жилого дома - 5,50 м., 0,8 м, 3,20м., под углом 65к к тыльной стене жилого дома -1,50м, параллельно тыльной стене жилого дома -7,26 м, параллельно правой меже - 38,90м, по тыльной меже -13,26 м, по правой меже -49,29м, и расположенные на нем помещения №а жилого дома лит. «А» общей площадью 33,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сафоновой Анне Тимофеевне на земельный участок общей площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м.

Выделить в собственность Козубовой Марине Александровне земельный участок № площадью 70,0 кв.м., в границах: по <адрес> на расстоянии 1,0м от левой межи -8,6м., по границе раздела жилого дома - 5,50м., 0,8м., 3,20м., параллельно тыльной меже жилого дома лит. А-6,85м., параллельно левой меже и на расстоянии 1,0 м., от нее -9,85м., находящиеся по адресу: <адрес> и комнаты №,3 и веранды лит. «а» общей площадью. 24,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Козубовой Марины Александровны на земельный участок общей площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м.

Сафонова А.Т. обратилась со встречным иском к Козубову Н.М., Козубовой М.А. и просила выделить в собственность Козубова Николай Михайловича и Козубовой Марины Александровны земельный участок общей площадью - 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанным земельным - площадью,416,00 кв, м, в границах: по улице от левой межи- 10,52 м, по левой меже 14.65 м, 3.88 м, 34.63 м, по тыльной меже- 7.98 м, по границе с участком №.40 м, 7.26 м, 1.50 м, по границе раздела жилого дома- 3.20 м, 0.80 м, 5.50 м.

Выделить в собственность Сафоновой Анны Тимофеевне земельный участок общей площадью- 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанным земельным участком - площадью 593,00 кв. м, в границах: по улице от правой межи- 7,20 м, по границе раздела жилого дома- 5.50 м, 0.80 м, 3.20 м, под углом 65 градусов к тыльной стене жилого дома- 1.50 м, параллельно тыльной стене жилого дома- 7.26 м, параллельно правой меже- 38.90 м, по тыльной меже 13.26 м, по правой меже 49.29 м.

Прекратить общедолевую собственность на домовладение лит. «Аа», общей площадью - 49,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> №, между Сафоновой Анной Тимофеевной, Козубовым Николаем Михайловичем и Козубовой Мариной Александровной и прекратить право общедолевой собственности между Сафоновой Анной Тимофеевной, Козубовым Николаем Михайловичем и Козубовой Мариной Александровной на земельный участок общей площадью - 999 кв.м. с кадастровым номером 61:44:031115:52, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу г, Ростов-на-Дону, <адрес>.

В суде представитель истца по первоначальному иску Сычева Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в уточненной редакции, просила суд иск удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

Представители ответчика по первоначальному иску Сафоновой А.Т. - Борисова Н.В. и Турабелидзе Ж.А. исковые требования признали в уточненной редакции, от встречных исковых требований отказались, разъясненные последствия признания иска и отказа от встречных исковых требований предусмотренные ст. 39,173, 220 ГПК РФ, ответной стороне понятны, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчик по первоначальному и встречному искам - Козубова М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Козубовой М.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Козубова Николая Михайловича к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Сафоновой Анне Тимофеевне, Козубовой Марине Александровне, третье лицо - МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на жилой дом, выделе доли домовладения, по встречному иску Сафоновой Анны Тимофеевны к Козубову Николаю Михайловичу о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком - в части встречных исковых требований Сафоновой Анны Тимофеевны к Козубову Николаю Михайловичу о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком - прекращено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Козубову Николаю Михайловичу- 4/12 доли

Козубовой Марине Александровне- 1/12 доли

Сафоновой Анне Тимофеевне- 7/12 доли

Судом установлено, что домовладение находящееся по адресу: <адрес> состоит из жилого дома ФИО11 состоящего из помещений: №, 2, 3, 4 и веранды Литер «а» и составляет 58,2 кв. м., погреба Литер п/А, ступени Литер al, входа в погреб Литер а2.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома литер «Аа», расположенного в <адрес> и определен порядок пользования земельным участком в указанном домовладении следующим образом:

Сафоновой А.Т. выделить часть жилого дома лит. «Аа», состоящую из помещений №№а,2,4 площадью 33,5 кв.м, что на 0,40 кв. м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю и земельный участок № площадью 593,00 кв. м, в границах: по улице от правой межи- 7,20 м, по границе раздела жилого дома- 5.50 м, 0.80 м, 3.20 м, под углом 65 градусов к тыльной стене жилого дома- 1.50 м, параллельно тыльной стене жилого дома- 7.26 м, параллельно правой меже- 38.90 м, по тыльной меже 13.26 м, по правой меже 49.29 м.

Бодрухиной В.В. выделить часть жилого дома лит. «Аа», состоящую из помещений №№, 3 и веранды лит. «а» общей площадью 24,7 кв.м, что на 0,40 кв. м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю и земельный участок № площадью 416,00 кв. м, в границах: по улице от левой межи-10,52 м, по левой меже 14.65 м, 3.88 м, 34.63 м, по тыльной меже- 7.98 м, по границе с участком №.40 м, 7.26 м, 1.50 м, по границе раздела жилого дома- 3.20 м, 0.80 м, 5.50 м.

ДД.ММ.ГГГГ Бодрухина Вера Викторовна продала 5/12 долей домовладения и земельного участка: Козубову Николаю Михайловичу - 4/12 долей, при этом в договоре указано о том, что в его пользование переходит имущество согласно решению Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Л.д.196.

Козубов Н.М. подарил Козубовой Марине Александровне 1/12 долю в праве на домовладение по <адрес>, однако в чем заключается подаренная доля в объекте недвижимости в договоре не указано.

Как указывает истец, жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м. он построил самовольно без разрешительной документации. Строительство дома осуществлялось с письменного согласия совладельца Сафроновой А.Т. и собственника соседнего домовладения Бодрухиной В.В.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом лит. «Е» по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений соответствует нормам СНиП, требованиям предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Согласно сведениям предоставленным МУ «ДАиГ <адрес>» земельный участок по <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка, в границах линии регулирования застройки, красные линии по данному адресу не утверждались.

Оценивая представленные доказательства, суд не имеет оснований подвергать их сомнению, поскольку письменные доказательства соотносятся с пояснениями истцовой стороны, ввиду чего суд признает указанные доказательства достоверными и допустимыми.

Факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением подтверждается материалами дела

На основании изложенного суд находит исковые требования Козубова Н.М. о признании права собственности на жилой дом лит. Е общей площадью 115,1 кв.м.. в том числе жилой 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уточненной редакции иска Козубова Н.М. следует, что Козубов Н.М., просит выделить свою долю, и определить порядок пользования земельным участком, при этом, в иске указаны границы участка и выдел долей остальных совладельцев, Козубовой М.А. и Сафоновой А.Т., в связи с чем, суд приходит к выводу о том,. что фактически заявлены требования о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком между тремя совладельцами.

Разрешая заявленные требования, суд находит их обоснованными, и исходит из положений ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также суд принимает во внимание, что все исковые требования Козубова Н.М. сособственника домовладения - ответчик по делу Сафонова А.Т.- признала.

Козубов Н.М. в обоснование заявленных требований предоставил также заключение ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором специалист произвел перерасчет долей в праве на домовладение, с учетом признания за Козубовым Н.М. права собственности на самовольно возведенный лит «Е».

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое процессуальное действие, лица, участвующих в деле, совершают добровольно и осознанно. Принятие судом признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителям ответчика разъяснены и понятны, о чем есть их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.

Вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, указанный Козубовым Н.М. соответствует решению Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, а также границам земельного участка, указанным в договоре о приобретении ФИО2 по купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своей доли в праве на домовладение.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Козубова Н.М. - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░ «░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,1 ░░.░.. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 83,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 346 ░░.░. ░ ░░░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░-1,0 ░., ░░ ░░░░░ ░░░░- 11,65░, 1,18░„ 9,59░, 5,88░., 22,35░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░ -10,34░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №,95░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1,0░ ░░ ░░░ - 9,85░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,1 ░░.░.. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 83,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 999 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:44:031115:52, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 583 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░ -7,20░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 5,50 ░., 0,8 ░, 3,20░., ░░░ ░░░░░ 65░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ -1,50░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ -7,26 ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 38,90░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ -13,26 ░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ -49,29░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 999 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:44:031115:52, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 70,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ 1,0░ ░░ ░░░░░ ░░░░ -8,6░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 5,50░., 0,8░., 3,20░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░-6,85░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1,0 ░., ░░ ░░░ -9,85░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ №,3 ░ ░░░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░. 24,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 999 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:44:031115:52, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.04.2012 ░.           

░░░░░: