Решение по делу № 2-818/2015 ~ М-589/2015 от 10.04.2015

Дело №2-818/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи                                                            А.В. Казалова,

при секретаре                                                                   М.В. Павлюк,

с участием истца О.Н. Урбанович,

28 апреля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Урбанович О.Н. администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании предоставить акт о завершении переустройства и перепланировки квартиры в соответствии с проектом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Урбанович О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и обязании предоставить акт о завершении переустройства и перепланировки квартиры в соответствии с проектом. В обоснование заявленных требований указывает, что в дд.мм.гггг. года истцом была приобретена квартира по адресу: ... по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. В дд.мм.гггг.. был заказ проект перепланировки и переустройства квартиры в ... который был согласован только в ... г. и работы по согласованному проекту были закончены в ... дд.мм.гггг. истец обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования городского округа «Усинск» с заявлением о согласовании перепланировки. Решением межведомственной комиссии в согласовании было отказано. Истец отмечает, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец представил заявление об отказе от исковых требований к ответчику об обязании предоставить акт, о завершении переустройства и перепланировки квартиры в соответствии с проектом, в остальной части заявленные исковые требования поддержал.

Определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. принят отказ от исковых требований истца к ответчику, об обязании предоставить акт, о завершении переустройства и перепланировки квартиры, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представило суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представило суду отзыв, согласно которому регистрирующий орган не является заинтересованным лицом при рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям. Мнения относительно исковых требований не выразил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эльстар», ООО УК «САГ Билдинг Плюс», ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили. Сведениями о том, что их неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что истец произвел в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом в материалы дела представлен проект от ... года №№ №, согласно которому производились работы по перепланировке и переустройству ..., ...

Представленный в материалы дела проект изготовлен ...» имеющим лицензию от дд.мм.гггг. на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

дд.мм.гггг. истец обратился к председателю межведомственной комиссии администрации муниципального образования городского округа «Усинск» с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства.

Согласно материалам дела, в согласовании выполненных переустройства и перепланировки было отказано, в связи с тем, что указанные работы произведены без получения соответствующего разрешения.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Во исполнение определения Усинского городского суда от дд.мм.гггг. г., представителями МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск» совместно с МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», был проведен осмотр технического состояния ..., ..., о чем составлен акт от дд.мм.гггг. г., которым установлено, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, отклонений не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У.Д.М. пояснил, что является супругом Урбанович О.Н. и совместно с ней проживает. Свидетель пояснил, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, каких либо жалоб от соседей не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенные истицей перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектной документации, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урбанович О.Н. администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежащее на праве собственности Урбанович О.Н. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий -подпись- А.В. Казалов

Копия верна

Судья            А.В. Казалов

Секретарь с/з.         М.В. Павлюк