Решение по делу № 2-6389/2016 ~ М-6253/2016 от 26.09.2016

Дело №2-6389/16 Решение Именем Российской Федерации 06 октября 2016 г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касимовской А.О. к Таштемирову Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Касимовская А.О. обратилась в суд с иском к Таштемирову Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании Касимовская А.О. указала, что ее родителями, в ее интересах, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с Таштемировым ФИО11

Обязательства по сделке сторонами были исполнены. Более 40 лет она со своими родителями пользуется данным домовладением, производит за свой счет ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Продавец, Таштемиров Нурмагомед, на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имел право собственности, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированным в БТИ г. Махачкалы ДД.ММ.ГГГГ.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки за ней явилось отсутствие нотариально заверенной формы договора купли-продажи.

Ответчик Таштемиров Н., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ч.1 ст.67 ГПК РФ доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора купли - продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несмотря на то, что закон связывает момент заключения договора с его государственной регистрацией, следует учитывать фактическую волю сторон.

Если продавец ясно и однозначно сформулировал свою волю по продаже недвижимого имущества, впоследствии, не предпринимал никаких действий по отмене договора, то такая сделка может быть признана заключенной.

Исходя из этого, для сторон договора он является заключенным и до его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 г. „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом исследован договор дарения 1/2 доли домовладения от 01.12.1953г. согласно, которому – Абдурахманов И.А. подарил – Таштемирову Н., принадлежащий ему на праве собственности 1/2 долю домовладения, находящийся по адресу: РД, <адрес>.

Судом также установлено, что между Таштемировым Н. и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1\4 доли домовладения находящейся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно выписки из технического № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/4 доля домовладения состоящее из Литер В, общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из нотариально заверенного заявления усматривается, что соседи Валиева Г.В., Исаева А.М., Омарова Б.Ю. и Гасанова П.К. дают свое согласие Касимовской А.О. на оформление в собственность жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Сделка по купле-продаже 1/4 доли домовладения, находящегося по адресу: РД, <адрес>. между Таштемировым Н. и истцом фактически состоялась, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и иных лиц.

Предмет сделки находится во владении ее родителей и в последующем и истца более 40 лет. Никем за эти годы права владения истца не оспорены.

В связи с изложенным, сделка может быть признана судом состоявшейся, т.е. действительной, соответствующей закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ суд Решил: Исковое заявление Касимовской ФИО12 удовлетворить. Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров под литером «В», заключенный между Касимовской ФИО12 и Таштемировым ФИО11. Признать за Касимовской ФИО12 право собственности на 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>».

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Магомедова Д.М.