Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2624/2018 ~ М-1506/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-2624/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 г.                                                                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лобановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова О. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Макаров О.А. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №.... На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Попроцкий А.С.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Представитель истца Паздникова А.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представителем администрации Новосибирского района Новосибирской области Кремневой Г.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, исковые требования ответчик не признает. Полагает, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Кроме того, истцом не соблюдены градостроительные нормы при возведении объекта. Минимальные отступы дома от земельного участка составляют менее 3-х метров в нарушение ч. 4 ст. 29 Правил землепользования и застройки Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных решением Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Третье лицо Попроцкий А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Макарову О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №.... Право собственность зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО (л.д. 9).

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-23). Стоимость указанного объекта недвижимости, согласно техническому паспорту ООО «БТИ-сервис» составляет ... руб. (л.д. 12).

Возведенный истцом спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПСК ГСРП» шифр 146-02/18 строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> <адрес> участок №..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнорматиных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Объемно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков, третьих лиц. Использованные строительные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, действующим нагрузкам. Прочность материалов в строительных конструкциях индивидуального жилого дома соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Автоматика-АСО» жилой дом по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №... по состоянию на март 2018 года соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-187/10/3349 от 10.04.2018 г. размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №... соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п. 5.3.2. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Как установлено судом и экспертом ООО «ПСК ГСРП», текущее расположение спорного объекта недвижимости не соответствует требованиям градостроительных нормативов. Расстояние между земельным участком с кадастровым номером №... и спорным жилым домом составляет 2 м.

Однако, как, отметил эксперт ООО «ПСК ГСРП», расстояние от индивидуального жилого дома до ближайших жилых домов, расположенных на смежных земельных участках более 6 метров, соответственно противопожарные нормы выполняются в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... не значительный. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Согласие смежного землепользователя Попроцкого А.С. на расположение спорной постройки с отступом от границы в размерах 2 м. получено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Макарова О.А. удовлетворить

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░