Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2012 ~ М-958/2012 от 23.03.2012

К делу №2-1433/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июня 2012 г.                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре А.С.Внуковой, с участием адвоката В.В. Лисичкина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Е.И. к Стрельцовой М.В., третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Е.И. Стрельцов обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.В. Стрельцовой заключен договор дарения, согласно которому М.В. Стрельцова подарила истцу жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке размером 892 кв.м.; указанный договор дарения был удостоверен старшим нотариусом 3 ШГНК Ростовской области за № и зарегистрирован в МУП БТИ г. Шахты.

После заключения договора дарения истец вселился в жилой дом, пользуется и владеет им с момента вселения и до настоящего времени. М.В. Стрельцова выехала из указанного домовладения к родственникам за пределы г. Шахты.

Оригинал договора дарения истцом утерян, а на основании дубликата договора дарения, выданного нотариусом г. Шахты Е.Б. Мироновой ДД.ММ.ГГГГ и в отсутствие М.В. Стрельцовой, зарегистрировать договор дарения и право собственности истца на жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. «Е,е» общей площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между М.В.Стрельцовой и Е.И.Стрельцовым; зарегистрировать переход права собственности на жилой дом лит. «Е,е» общей площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к Стрельцову Е.И..

Представитель истца - А.В.Кудаева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии уточнила исковые требования, просила суд признать действительным договор дарения жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Стрельцовым Е.И. и Стрельцовой М.В.; зарегистрировать переход права собственности на жилой дом лит. «Е,е» общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к Стрельцову Е.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостовереного старшим нотариусом 3 ШГНК Ростовской области за № на имя Е.И. Стрельцова.

Представитель Е.И. Стрельцова - А.В. Кудаева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Е.И.Стрельцова поддержала.

Ответчик М.В.Стрельцова в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области (л.д.49) М.В. Стрельцова зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иных сведений о месте нахождения М.В. Стрельцовой суд не имеет.

Поскольку последним известным суду местом жительства М.В. Стрельцовой является адрес: <адрес>, то о явке в Шахтинский городской суд М.В. Стрельцова неоднократно уведомлялась по указанному адресу. Согласно почтовым уведомлениям, по адресу: <адрес>, М.В. Стрельцова не проживает.

Поскольку последним известным суду местом жительства М.В. Стрельцовой является адрес: <адрес> а иное место жительства М.В. Стрельцовой суду неизвестно, то в порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов М.В. Стрельцовой был назначен адвокат.

Адвокат В.В.Лисичкин, представляющий интересы М.В. Стрельцовой в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление Е.И. Стрельцова обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, информация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справок МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), числится за Стрельцовым Е.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3 ШГНК; ранее указанное домовладение числилось за Стрельцовой М.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовой М.В. и Стрельцовым Е.И. был заключен договор дарения жилого дома полезной площадью 23,10 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (<адрес>), зарегистрированный и удостоверенный старшим государственным нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №.

Согласно представленным в материалы дела справкам МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по <адрес> лит. «Е,е», общей площадью 23,10 кв.м., имеет адрес: <адрес>.

Показаниями свидетеля ФИО11 в судебном заседании установлено, что истца свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ., так как являлись соседями, также свидетель знала мать истца - М.В.Стрельцову. Со слов ответчика, свидетелю известно, что М.В.Стрельцова подарила жилой дом по <адрес> Е.И.Стрельцову. В ДД.ММ.ГГГГ. М.В. Стрельцова заболела и уехала к родственникам в Украину. До настоящего времени истец пользуется спорным жилым домом, осуществляет за ним уход.

Показаниями свидетеля ФИО13 в судебном заседании установлено, что истца свидетель знает около 50 лет; свидетель также знал мать истца - М.В. Стрельцову, которая подарила Е.И.Стрельцову жилой дом по <адрес>. М.В.Стрельцова была преклонного возраста, в ДД.ММ.ГГГГ. уехала к сыну в Украину. В настоящее время спорным жилым домом пользуется истец, осуществляет за ним уход, платит налоги.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При этом в силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме, но подлежит в обязательном порядке государственной регистрации.

Указанные нормы содержались в действующих на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения между М.В. Стрельцовой и Е.И. Стрельцовым ст. 256 ГК РСФСР и ст. 257 ГК РСФСР, утратившими силу в связи с введением с 01.01.1995г. части первой ГК РФ на основании Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в интересах защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от государственной регистрации сделки ст. 165 ГК РФ предоставляет указанной стороне право требовать в суде признания сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки. При этом в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ ни полного, ни частичного исполнения договора не требуется, а требуется лишь совершение сделки, требующей государственной регистрации, в надлежащей форме.

В связи с тем, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - М.В.Стрельцова и Е.И.Стрельцов выполнили оговоренные действия, при заключении договора дарения была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, истец с момента приобретения жилого дома осуществляет за ним необходимый уход, оплачивает налоги, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование Е.И. Стрельцова о признании действительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Стрельцовой и Е.И.Стрельцовым договора дарения жилого дома общей площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного и удостоверенного старшим государственным нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Причем в соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд также полагает удовлетворить требование истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом лит. «Е,е» общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), к Стрельцову Е.И. на основании договора дарения, зарегистрированного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовой М.В. и Стрельцовым Е.И. договор дарения жилого дома общей площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный и удостоверенный старшим государственным нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №.

    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом лит. «Е,е» общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), к Стрельцову Е.И. на основании договора дарения, зарегистрированного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                       О.А.Сухов

           Секретарь:                    А.С.Внукова