Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4721/2013 ~ М-4798/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-4721/22-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца Ильиной <данные изъяты>

Представителя ответчика Клыковой <данные изъяты>

Представителя третьего лица ОАО «Агробизнес» Прокофьева <данные изъяты>

При секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева <данные изъяты>, Бытковой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Дурнева <данные изъяты>, Барсуковой <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шевелев В.А., Быткова Л.В, Воробьев В.Н., Дурнев Г.Г., Барсукова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что многоквартирный жилой <адрес> состоит из пяти квартир, которые принадлежат им на праве собственности. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и стоит на кадастровом учете под кадастровым номером № № После подготовки межевого плана, они, как собственники земельного участка под многоквартирным домом обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с заявлением об учете изменений вышеуказанного земельного участка в части площади и границ, а также вида разрешенного использования. В учете изменений было отказано, так как в ЕГРП право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией. Регистрация права собственности на земельный участок за Российской Федерацией является незаконной и нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в связи с чем подлежит прекращению. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, а следовательно должен был перейти бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того, на момент регистрации за Российской Федерацией на спорный земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ г., все квартиры в многоквартирном доме находились в частной собственности. Просят прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> за Российской Федерацией.

В судебное заседание истцы Шевелев В.А., Быткова Л.В., Воробьев В.Н., Дурнев Г.Г., Барсукова Т.В. не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ильина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Клыкова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что земельный участок является собственностью Российской Федерации. На территории земельного участка осуществляло свою деятельность государственное предприятие «Курская областная хмелеводческая контора», которой Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ А-1 № был предоставлен земельный участок площадью 0,16 гектаров на праве бессрочного пользования для производственной хозяйственной деятельности. Впоследствии распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2310-р был утвержден перечень земельных участков, на которые у РФ возникает право собственности. В указанный перечень вошел и спорный земельный участок. Дата внесении номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, спорный земельный участок был изначально сформирован для производственно-хозяйственной деятельности государственного предприятия «Курская областная хмелеводческая контора». Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка уменьшена, для нужд государственного предприятия «Курская областная хмелеводческая контора» был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв.м. Данный земельный участок находится в границах спорного земельного участка. Государственное предприятие «Курская областная хмелеводческая контора» была преобразована в ОАО «Агробизнес», 100 процентов акций которого принадлежало Российской Федерации. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 100 процентов акций ОАО «Агробизнес», принадлежащих РФ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> проданы ФИО12

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле определением Ленинского районного суда <адрес>, ОАО «Агробизнес» Прокофьев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, мотивируя тем, что на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Областной хмелеводческой конторе (ОАО «Агробизнес») в бессрочное пользование для производственно-хозяйственной деятельности. На земельном участке расположен жилой дом, склад, гаражи. Данные объекты недвижимого имущества вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса в частную собственность ОАО «Агробизнес». Жилой дом передан ОАО «Агробизнес» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г., утв. ТУ Росимущества по <адрес> на праве хозяйственного ведения, а земельный участок передан на основании постоянного (бессрочного) пользования, которое не прекращается на основании Земельного кодекса РФ, если оно возникло до введения в действие Земельного кодекса. Жильцам дома принадлежат права на жилые помещения в доме, а не права на сам жилой дом. Прекращение права собственности РФ на земельный участок нанесет ущерб ОАО «Агробизнес» в сумме 3208448 руб.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 определяет многоквартирный дом, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Барсуковой Т.В. (1/3 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с решением Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 (1/3 доля).

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Шевелеву В.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16 (по 1/4 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Воробьеву В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Дурневу Г.Г. Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Бытковой Л.В., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ А-1 № земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве бессрочного пользования для производственной хозяйственной деятельности Областной хмелеводческой конторе (впоследствии ОАО «Агробизнес»).

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2310-р право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Российской Федерацией, с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности» что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с «для производственно-хозяйственной деятельности» изменен на «для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома».

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. При этом спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому с указанного времени собственники помещений в многоквартирном жилом доме приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъясняется в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств о наличии в спорном объекте недвижимости более двух жилых квартир в их нормативном обосновании позволяет определить его как многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет.

В связи с чем, собственники помещений в многоквартирном жилом доме приобрели право долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона, в связи с чем требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: