Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2019 ~ М-9/2019 от 09.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года          гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре     Горбунове В.Н.

с участием представителя истца Павлюк Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Минина С.Л., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Политухиной Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лад» и Обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителя,

установил:

Политухина Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Лад», ООО «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «НеваИнвестПроект» заключен предварительный договор № купли-продажи блок - секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) с земельным участком, по условиям которого продавец и покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок - секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № и земельный участок, прилегающий к блок - секции, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НеваИнвестПроект», ООО «Лад» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, внесенные истцом на расчетный счет ООО «НеваИнвестПроект» денежные средства в размере 2 001 496 руб. будут перечислены на расчетный счет ООО «Лад» и будут зачтены в счет оплаты по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Лад». Цена договора составила 2 001 496 руб. Истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате, однако основной договор купли-продажи не заключен, строительство не закончено, объект в эксплуатацию не введен и истцу не передан. С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 813 841 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истец Политухина Л.Е. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Павлюк Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ответчик не ответил на претензию истца в досудебном порядке.

Представитель ответчиков ООО «НеваИнвестПроект» и ООО «Лад» - Минин С.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что ООО «НеваИнвестПроект» не является надлежащим ответчиком, поскольку предварительный договор № купли-продажи блок - секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НеваИнвестПроект» и истцом был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ООО «НеваИнвестПроект» отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи №/П-46 от ДД.ММ.ГГГГ исполнен ООО «Лад» в полном объеме. Истцом при расчете требования о взыскании неустойки неверно рассчитан период просрочки передачи объекта. Согласно п.п. 3.1.2-3.1.6 предварительного договора строительство объекта должно быть завершено в 1-ом квартале 2017 года (ДД.ММ.ГГГГ). документы для оформления кадастрового паспорта на блок-секцию должны быть переданы в Управление Росреестра по Ленинградской области в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции, документы для регистрации права собственности продавца на блок-секцию должны быть переданы в Управление Росреестра по Ленинградской области в течение 60 дней с момента получения кадастрового паспорта на блок-секцию, документы для оформления кадастрового паспорта на земельный участок должны быть переданы в Управление Росреестра по Ленинградской области в течение 60 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на блок-секцию, документы для регистрации права собственности продавца на земельный участок должны быть переданы в Управление Росреестра по Ленинградской области в течение 60 дней с момента получения кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение следующих сроков: 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ по представлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов. Таким образом, срок наступления обязанности ответчика передать отчуждаемый объект истцу является ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект передан истице ДД.ММ.ГГГГ неустойка должна быть рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 180 001 руб. 21 коп. Просит снизить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и снизить размер штрафа. Указал на то, что истцом не представлено доказательств, причинения морального вреда и нарушения личных неимущественных прав либо иных нематериальных благ действиями ответчика. Заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя является завышенной. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Политухиной Л.Е. и ООО «НеваИнвестПроект» был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НеваИнвестПроект», ООО «Лад» и Политухиной Л.Е. предварительный договор купли-продажи расторгнут, денежные средства, внесенные покупателем по предварительному договору купли-продажи в размере 2 001 496 рублей будут зачтены в счет оплаты Политухиной Л.Е. по предварительному договору № купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Политухиной Л.Е. и ООО «Лад» заключен предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств (пункт 2.2).

На основании дополнительного соглашения 1 к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице передана блок-секция в жилом доме блокированной застройки (Таунхаус) для производства внутренней отделки, без перехода прав собственности на данный объект до завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лад» и Политухиной Л.Е. заключен договор купли-продажи № блок-секции восьмисекционного жилого дома блокированной застройки и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1.2 предварительного договора строительство объекта должно быть завершено в 1-ом квартале 2017 года.

В случае нарушения указанного срока и нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 договора, продавец несет ответственность в соответствии с разделом 6 договора. Продавец обязан передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по Ленинградской области для оформления и получения кадастрового паспорта на блок-секцию в течение 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции, передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по Ленинградской области для регистрации права собственности на блок-секцию на продавца в течение 60 рабочих дней с момента получения кадастрового паспорта на блок-секцию, передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по Ленинградской области для оформления и получения кадастрового паспорта на земельный участок в течение 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на блок-секцию жилого дома, передать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по Ленинградской области для оформления регистрации права собственности продавца на земельный участок в течение 60 рабочих дней с момента получения кадастрового паспорта на земельный участок (п.п. 3.1.3-3.1.6 предварительного договора).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, продавец и покупатель должны были заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объект недвижимости подлежит передаче покупателю продавцом одновременно с подписанием настоящего договора. Приемка и передача объекта недвижимости осуществляется на основании актов приема-передачи объектов недвижимости, подписанных обеими сторонами.

Согласно актам приема-передачи квартира с земельным участком переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (787 дней) в размере 813 841 руб. 00 коп.

Ответчиком представлен расчет, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 001 руб. 21 коп.. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком ООО «Лад», поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа, при этом ответчик указывает на явную несоразмерность заявленного размера неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (Определения от 20.11.2008 года № 824-О-О; от 24.01.2006 года № 9-О; от 14.10.2004 года № 293-О), предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая период просрочки, суд полагает, что размер неустойки, подлежит снижению до 120 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда, причиненного в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика в нарушении прав истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, при этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация морального вреда в сумме 25 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 72 500 рублей, исходя из следующего расчета: 120 000 руб. + 25 000 руб. / 2 = 72 500 руб.

Однако, поскольку штраф по своей правовой природе фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ), при этом ответчик заявляет ходатайство о снижении суммы штрафа ввиду его явной несоразмерности, суд считает, что данный размер штрафа несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд определяет размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 30 000 рублей.

Исковые требования Политухиной Л.Е. к ООО «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителя удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела и вынесения решения договорные обязательства между Политухиной Л.Е. и ООО «НеваИнвестПроект» отсутствуют, предварительный договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд определяет в размере 15 000 рублей, с учетом требований разумности, принимая во внимание объем выполненной представителем работы (составление искового заявление, представление интересов истца в судебных заседаниях, их продолжительность), характер спора и его категорию.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 5 100 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Политухиной Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лад» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лад» в пользу Политухиной Л.Е. неустойку в размере 120 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Политухиной Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лад» в бюджет Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 5 100 рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Костомукшский городской суд.

Судья             Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.