Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2013 ~ М-364/2013 от 12.03.2013

Решение вступило в законную силу 30.05.2013

Дело № 2-630/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

С участием представителя ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В., действующей на основании доверенности № *** от ** года, выданной сроком до ** года,

при секретаре Моториной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Н.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Елесину Ю.Н., Аухатовой С.Ю., Елесину Э.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Островская Н.Ю. обратилась в суд с иском к УФРС по Свердловской области, Елесину Ю.Н., Аухатовой С.Ю., Елесину Э.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения – квартиры № * дома № * по улице ** в городе Нижний Тагил.

В обоснование заявления указала, что ** года между ней и Е. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого отчуждаемая квартира была продана ей за ** рублей, которые были переданы продавцу двумя частями – ** рублей– в момент подписания договора, а ** рублей– безналичным платежом на лицевой счет продавца из средств «Материнского капитала». Истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором было указано, что на квартиру наложено обременение – «ипотека в силу закона». Денежные средства Е были получены ** года, однако она не смогла самостоятельно представить заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в связи с прогрессирующей болезнью, повлекшей за собой смерть.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить жилое помещение на себя и на детей в связи с тем, что ей необходимо решение суда о снятии обременения с квартиры, поскольку вторая сторона по договору умерла.

В судебное заседание истец Островская Н.Ю. не явилась, извещалась о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, отзывов и заявлений в адрес суда не направила. В своем заявлении от ** года указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Елесин Ю.Н., Аухатова С.Ю., Елесин Э.Ю. в судебное заседание также не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. В своих заявлениях от ** года указали, что исковые требования признают в полном объеме, претензий к истцу не имеют, просили исковые требований удовлетворить. (л.д.36, 40, 43). Также в своих заявлениях указали, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им понятны.

Представитель ответчика Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту - Управление) Соич О.В. в судебном заседании исковые требования, представленные к Управлению не признала, указала, что ими не допущено нарушений действующего законодательства. В обоснование своей позиции пояснила, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Залогодатель Е и залогодержатель Островская с совместным заявлением о прекращении ипотеки в Управление не обращались, поскольку Е скончалась. Письменных отказов Островская Н.Ю. от Управления не получала.

Выслушав представителя ответчика Соич О.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ** года между Е. и Островской Н.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры - № * дома № * по улице ** в городе Нижний Тагил (л.д.8).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании указанного договора купли-продажи Островской Н.Ю. ** года было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, с указанием на наличие обременения – «Ипотека в силу закона» (л.д.7)

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Судом по данному делу было установлено, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы истцом продавцу двумя частями – ** рублей– в момент подписания договора, а ** рублей – безналичным платежом на лицевой счет продавца из средств «Материнского капитала». Данный факт сторонами не оспаривался.

Следовательно, действие ипотеки было окончено после перечисления на счет Е окончательных денежных средств из средств материнского капитала в размере ** рублей. Указанные денежные средства были получены Е ** (л.д. 12).

Однако продавец Е в связи с прогрессирующей болезнью нуждалась в постоянном постороннем уходе и в силу состояния здоровья не могла обратиться с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения, что подтверждается представленной выпиской из протокола заседания комиссии ВКК № ** от ** года (л.д.13) Смерть Е наступила ** года (л.д.14).

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска наследниками Е - ответчиками Елесиным Ю.Н., Аухатовой С.Ю., Елесиным Э.Ю., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Относительно исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суд приходит к следующему.

Как следует из имеющихся материалов дела, а также из пояснений представителя ответчика, Е и Островская Н.Ю. с совместным заявлением в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом Островской Н.Ю. доказательств нарушения ее прав со стороны Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований Островской Н.Ю. в указанной части надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островской Н.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Елесину Ю.Н., Аухатовой С.Ю.е, Елесину Э.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, - удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру № * дома № * по улице ** в городе Нижний Тагил Свердловской области, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ** года за № **, - отсутствующим.

В части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – о снятии обременения в виде ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца.

Судья: подпись.                             Т.В.Димитрова