Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2017 ~ М-107/2017 от 12.01.2017

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО7,

c участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО1» к ФИО2 о понуждении регистрации ипотеки,

установил:

ПАО «ФИО1» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанности оформить закладную и зарегистрировать ипотеку на квартиру, расположенную по адресу <адрес> В обоснование указало, что между ПАО «ФИО1» и ФИО2 заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором банк предоставил заемщику кредит в сумме ****** на срок 182 месяца с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 13,75% годовых. Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 93,1 кв.м, кадастровый (условный) № ******. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ПАО «ФИО1» заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является также залог права требования на получение в собственность квартиры по адресу <адрес> ( договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Банк обязательства по предоставлению заемщикам кредита в сумме ****** исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру по адресу <адрес> Однако после окончания строительства, вопреки условиям договора (п.5.1.3), ФИО2 закладную на выше указанную квартиру не оформил. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд о взыскании всей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены. Банком в адрес ответчика дважды направлялись письма о необходимости оформления регистрации закладной. Вместе с тем ответчик от регистрации ипотеки уклоняется.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что срок предъявления исковых требований истек. Так, согласно п.п. 5.1.3 и 5.1.4 кредитного договора, предусмотрена обязанность ФИО2 при помощи Банка оформить закладную на приобретаемую квартиру либо заключить с Банком договор залога. Согласно п.5.1.22 кредитного договора, документы, подтверждающие регистрации залога квартиры в пользу Банка, ответчик должен представить Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года ни Банк, ни Заемщик не проявляли интереса к оформлению соответствующих документов и регистрации залога на квартиру. Доказательств уклонения заемщика от исполнения обязанности по оформлению закладной и регистрации ипотеки Банк не представил. У Банка отсутствовала заинтересованность в регистрации ипотеки, поскольку в соответствии с условиями договора, до момента регистрации права залога он несет перед Банком повышенные обязательства – платит проценты за пользование кредитом по более высокой ставке (13,75% вместо 11, 75%). Поскольку Банк с ДД.ММ.ГГГГ знал о нарушении своего права, срок исковой давности, установленный в три года, на момент предъявления иска – истек.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Таким образом, несмотря на то, что договор об ипотеке считается заключенным только после его государственной регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

Судом установлено, что между ЗАО «ФИО1» (в настоящее время ПАО «ФИО1») и ФИО2 заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику заемные денежные средства в сумме ****** для целевого использования – оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 93,1 кв.м. в соответствии с условиями инвестиционного договора (п. 2.3 кредитного договора). В свою очередь, заемщик обязался одновременно с возвратом кредита уплатить проценты за пользование кредитом из ставки 13,75% годовых (п. 12.1, 2.2, 4.1.1 кредитного договора).

Как установлено судом и ответчиками не оспаривается, ПАО «ФИО1» обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме ****** выполнило надлежащим образом.

В силу п. 2.6 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на <адрес>. Ипотека в качестве ограничения (обременения) права собственности не зарегистрирована. Закладная либо договор ипотеки сторонами не составлялись и не подписывались.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).

Из п. 2.6.6, 5.1.3 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует обязанность заемщика при помощи кредитора составить закладную и предоставить ее в регистрирующий орган одновременно с документами на регистрацию права собственности на квартиру для внесения записи об ипотеке, а в случае такой невозможности – подписать договор об ипотеке квартиры, составить при участии кредитора закладную и осуществить все необходимые для регистрации действия.

Согласно п. 5.1.22 кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан предъявить в Банк документы, указанные в п.5.1.3 Договора или заключить Договор об ипотеке, указанный п. 5.1.3 договора.

Согласно же п. 7.6 того же кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств. Поскольку по п. 2.1 кредит предоставлен на 182 месяца, исполнение обязательств сторонами продолжается в настоящее время.

Из изложенных условий договора следует, что ответчик обязался составить при участии Кредитора Закладную либо подписать с Кредитором Договор об ипотеке Квартиры, и эта обязанность сохраняется у него до полного исполнения сторонами договорных обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем ФИО2, достоверно зная о приобретении квартиры полностью за счет заемных средств, при регистрации права собственности на квартиру от предоставления документов, необходимых для одновременной государственной регистрации ипотеки, что прямо предусмотрено как договором, так и положениями ч. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», уклонился. Доказательств отказа государственного регистратора в государственной регистрации такого обременения либо создания банком препятствий к такой регистрации ФИО2 не представлено.

Согласно правилам ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, в течение 182 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (при отсутствии доказательств погашения кредита) – требование истца о возложении на ответчика обязанности - оформить на квартиру закладную, является правомерным и подлежит удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о том, что Банком не представлено доказательств его уклонения от оформления закладной, суд находит несостоятельными, поскольку Банк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости оформления закладной на квартиру (л.д. 16, 17), которые последний получал, что не оспаривал в судебном заседании.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом также отклоняются, поскольку согласно правилам п. 2 ст. 200 ГК РФ в редакции на день заключения договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а такой срок оканчивается по условиям договора по прошествии 182 месяцев, а значит – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ******, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ФИО1» к ФИО2 о понуждении регистрации ипотеки - удовлетворить

Обязать ФИО2 оформить на квартиру, расположенную по адресу <адрес> закладную и принять меры к регистрации обременения в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО ФИО1 судебные расходы в размере ******

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева

2-955/2017 ~ М-107/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ПАО "ВТБ 24"
Ответчики
Иванов Дмитрий Геннадьевич
Другие
Михайлова Марина Владимировна
Ларионова Елена Витальевна
Бердник Наталья Валентиновна
Управление Росреестра по СО
Суд
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Судья
Хрущева Ольга Викторовна
Дело на сайте суда
oktiabrsky--svd.sudrf.ru
12.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.01.2017Передача материалов судье
16.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.02.2017Судебное заседание
22.02.2017Судебное заседание
10.03.2017Судебное заседание
13.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.05.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее