Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2017 ~ М-107/2017 от 12.01.2017

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО7,

c участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО1» к ФИО2 о понуждении регистрации ипотеки,

установил:

ПАО «ФИО1» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанности оформить закладную и зарегистрировать ипотеку на квартиру, расположенную по адресу <адрес> В обоснование указало, что между ПАО «ФИО1» и ФИО2 заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором банк предоставил заемщику кредит в сумме ****** на срок 182 месяца с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 13,75% годовых. Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 93,1 кв.м, кадастровый (условный) № ******. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ПАО «ФИО1» заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является также залог права требования на получение в собственность квартиры по адресу <адрес> ( договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Банк обязательства по предоставлению заемщикам кредита в сумме ****** исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ответчика на квартиру по адресу <адрес> Однако после окончания строительства, вопреки условиям договора (п.5.1.3), ФИО2 закладную на выше указанную квартиру не оформил. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд о взыскании всей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены. Банком в адрес ответчика дважды направлялись письма о необходимости оформления регистрации закладной. Вместе с тем ответчик от регистрации ипотеки уклоняется.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что срок предъявления исковых требований истек. Так, согласно п.п. 5.1.3 и 5.1.4 кредитного договора, предусмотрена обязанность ФИО2 при помощи Банка оформить закладную на приобретаемую квартиру либо заключить с Банком договор залога. Согласно п.5.1.22 кредитного договора, документы, подтверждающие регистрации залога квартиры в пользу Банка, ответчик должен представить Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года ни Банк, ни Заемщик не проявляли интереса к оформлению соответствующих документов и регистрации залога на квартиру. Доказательств уклонения заемщика от исполнения обязанности по оформлению закладной и регистрации ипотеки Банк не представил. У Банка отсутствовала заинтересованность в регистрации ипотеки, поскольку в соответствии с условиями договора, до момента регистрации права залога он несет перед Банком повышенные обязательства – платит проценты за пользование кредитом по более высокой ставке (13,75% вместо 11, 75%). Поскольку Банк с ДД.ММ.ГГГГ знал о нарушении своего права, срок исковой давности, установленный в три года, на момент предъявления иска – истек.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Таким образом, несмотря на то, что договор об ипотеке считается заключенным только после его государственной регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

Судом установлено, что между ЗАО «ФИО1» (в настоящее время ПАО «ФИО1») и ФИО2 заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику заемные денежные средства в сумме ****** для целевого использования – оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 93,1 кв.м. в соответствии с условиями инвестиционного договора (п. 2.3 кредитного договора). В свою очередь, заемщик обязался одновременно с возвратом кредита уплатить проценты за пользование кредитом из ставки 13,75% годовых (п. 12.1, 2.2, 4.1.1 кредитного договора).

Как установлено судом и ответчиками не оспаривается, ПАО «ФИО1» обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме ****** выполнило надлежащим образом.

В силу п. 2.6 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на <адрес>. Ипотека в качестве ограничения (обременения) права собственности не зарегистрирована. Закладная либо договор ипотеки сторонами не составлялись и не подписывались.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).

Из п. 2.6.6, 5.1.3 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует обязанность заемщика при помощи кредитора составить закладную и предоставить ее в регистрирующий орган одновременно с документами на регистрацию права собственности на квартиру для внесения записи об ипотеке, а в случае такой невозможности – подписать договор об ипотеке квартиры, составить при участии кредитора закладную и осуществить все необходимые для регистрации действия.

Согласно п. 5.1.22 кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан предъявить в Банк документы, указанные в п.5.1.3 Договора или заключить Договор об ипотеке, указанный п. 5.1.3 договора.

Согласно же п. 7.6 того же кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств. Поскольку по п. 2.1 кредит предоставлен на 182 месяца, исполнение обязательств сторонами продолжается в настоящее время.

Из изложенных условий договора следует, что ответчик обязался составить при участии Кредитора Закладную либо подписать с Кредитором Договор об ипотеке Квартиры, и эта обязанность сохраняется у него до полного исполнения сторонами договорных обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем ФИО2, достоверно зная о приобретении квартиры полностью за счет заемных средств, при регистрации права собственности на квартиру от предоставления документов, необходимых для одновременной государственной регистрации ипотеки, что прямо предусмотрено как договором, так и положениями ч. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», уклонился. Доказательств отказа государственного регистратора в государственной регистрации такого обременения либо создания банком препятствий к такой регистрации ФИО2 не представлено.

Согласно правилам ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, в течение 182 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (при отсутствии доказательств погашения кредита) – требование истца о возложении на ответчика обязанности - оформить на квартиру закладную, является правомерным и подлежит удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о том, что Банком не представлено доказательств его уклонения от оформления закладной, суд находит несостоятельными, поскольку Банк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости оформления закладной на квартиру (л.д. 16, 17), которые последний получал, что не оспаривал в судебном заседании.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом также отклоняются, поскольку согласно правилам п. 2 ст. 200 ГК РФ в редакции на день заключения договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а такой срок оканчивается по условиям договора по прошествии 182 месяцев, а значит – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ******, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ФИО1» к ФИО2 о понуждении регистрации ипотеки - удовлетворить

Обязать ФИО2 оформить на квартиру, расположенную по адресу <адрес> закладную и принять меры к регистрации обременения в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО ФИО1 судебные расходы в размере ******

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева