Решение по делу № 2-1325/2017 ~ М-307/2017 от 26.01.2017

Гражданское дело № №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Богачеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, и просила суд: взыскать с Богачева С.В. сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и Богачевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Комитет (арендодатель) передал, а Богачев С.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка.

Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (согласно п.2.1. договора).

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 года № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 24.07.2014 года № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов.

На территории Ногинского муниципального района таким органом является Администрация Ногинского муниципального района.

За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата.

В силу п.3.4 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 %, в связи с чем размер арендной платы на 2015 год по указанному договору аренды составил <данные изъяты> рублей, а на 2016 год- арендная плата составила <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Однако в нарушение указанных норм и взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Богачев С.В своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере <данные изъяты>.

Ранее с Богачева С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом взыскивалась задолженность по указанному договору за предыдущие периоды, что подтверждается решением Н. городского суда по делу № и №

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истец считает, что с ответчика надлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Н. городского суда <адрес> по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района <адрес> и Богачевым С.В. был расторгнут. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района <адрес> уведомила ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик Богачев С.В. никаких действий по погашению задолженности не предпринял.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Франчук М.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Богачев С.В. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ранее, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика Богачева С.В. – Эйхерт Д.А., действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что действительно, 17.05. 2016 года Ногинским городским судом <адрес> было постановлено решение по гражданскому делу по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно постановленному решению, исковые требования А. были удовлетворены.

Судом с ответчика Богачева С.В. взыскана сумма задолженности по договору аренды №-ф от 19.08. 2014 года за период (июнь 2015 года – февраль 2016 года) в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>. а всего взыскана сумма в размере <данные изъяты>

Указанный выше договор аренды был расторгнут в судебном порядке.

Суд обязал Богачева С.В. в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>

Данное решение вступило в законную силу по определению судебной коллегии по гражданским делам МОС от 19.10. 2016 года.

По состоянию на 27.02. 2017 года, решение суда его доверителем не исполнено, поскольку он с решением не согласен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Богачева С.В. и его представителя Эйхерт Д.А., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения стороны истца, принимая во внимание ранее полученные от представителя ответчика возражения, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.3 положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и Богачевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Комитет (арендодатель) передал, а Богачев С.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенный вид использования - индивидуальная жилая застройка.

Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 года № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», законом Московской области от 24.07.2014 года № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района, а потому суд приходит к выводу, что администрация Ногинского муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок определялся в соотвествии с протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы, установленной на торгах, составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.19).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды, предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы, уплата арендатором пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Н. городского суда <адрес> по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды, установлено, что вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Поскольку, в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Богачев С.В. своевременно не вносил арендную плату за спорный земельный участок, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, на которую арендодателем в соответствии с п. 5.2 договора, ответчику была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> копеек (л.д.6-7).

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что решением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ранее с ответчиком Богачевым С.В. договор аренды расторгнут в судебном порядке, решение суда вступило в законную силу по определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.10. 2016 года, однако, ответчиком в нарушение требований закона решение суда до настоящего времени не исполнено, участок по акту приема-передачи администрации не передан, факт неисполнения ответчиком обязательств по арендной плате судом установлен, требования о взыскании пени предусмотрены как договором, так и действующим законодательством, суд приходит к выводу, что требования А. муниципального образования «Ногинский муиципальный район <адрес>» к Богачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года) в размере <данные изъяты> и пени по договору аренды в размере <данные изъяты> коп., основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – А. Н. муниципального района, была освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Богачева С.В. подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуюясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Богачева С. В. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период (март 2016 года – декабрь 2016 года) в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Богачева С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Богачев С. В. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело № № (резолютивная часть)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

Руководствуюясь ст. 199, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Богачева С. В. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период (март 2016 года – декабрь 2016 года) в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Богачева С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Богачев С. В. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: