Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2016 ~ М-494/2016 от 01.08.2016

    Дело № 2-531/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года          с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием помощника прокурора адрес Туева А.В.

представителя истца Жуковой А.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Черных В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.А. к Черных В.Ф., действующему в своих интересах и интересах В., П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил

Черных В.А. обратилась в суд с иском к Черных В.Ф., действующему в своих интересах и интересах В., П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что жилой дом, расположенный в адрес находится в её собственности на основании договора дарения от дата Ранее с Черных В.Ф она состояла в браке. Брачные отношения прекращены с дата. В дата она уехала в гости к ..... в адрес и с этого времени Черных В. Ф. стал проживать в спорном доме с П.

Черных В.Ф. зарегистрирован, а его жена П., проживает в этом жилом доме без регистрации. Проживают они со своим ребенком Ч., которая также зарегистрирована в этом доме.

Истец периодически приезжала в этот дом. Но так как бывший супруг проживает в доме с другой женщиной, то она вынуждена была уезжать. Брак между истцом и ответчиком расторгнут.

Так как у истца нет другого жилья, жить ей негде, она желает жить в этом доме. В данном жилом доме находятся все принадлежащие ей вещи: .....

дата она пришла в принадлежащий ей жилой дом с целью проживать в нем, но ответчики её не пустили. Она потребовала, чтобы они выселились, но ответчики категорично отказываются.

Считает, что Черных В.Ф., П. и их ребенок Ч. утратили право проживания в данном жилом доме, так как на момент приобретения данного жилого дома брак между истцом Черных В.А. и Черных В. Ф. был расторгнут. В настоящее время Черных В. Ф. членом её семьи не является, как и не являются членами её семьи его супруга и ребенок.

Считает, что ответчики не имеют права проживания в данном жилом доме, так как данный жилой дом принадлежит ей и она желает в нем проживать и пользоваться им, однако своим проживанием в нем ответчики ей в этом препятствуют.

Из-за того, что ответчики не снимаются с регистрационного учета, они так же нарушают права на пользование домом.

Просит суд признать утратившими право проживания Черных В.Ф., П. и их дочь Ч. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета в ОФМС по адрес.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Жукова А.А., действующая по ордеру, исковые требовании поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Черных В.А. и Черных В.Ф. ранее состояли в зарегистрированном браке и совместно проживали в доме по адрес. Вышеуказанный дом ранее принадлежал ответчику Черных В.Ф., однако он добровольно распорядился своим имуществом и дата. подарил указанный дом и земельный участок ..... Р. дата. Р. подарила дом и земельный участок своей матери У. дата. брак между истцом и Черных В.Ф. был расторгнут. После расторжения брака дата. У. подарила спорное домовладение своей матери Черных В.А. Какого-либо соглашения между новыми собственниками -Р., У. и Черных В.Ф. о праве пользовании и проживания в спорном помещении не заключалось. Брачные отношения между истцом и Черных В.Ф. прекращены. Совместного хозяйства они не ведут. П. и Черных В.В. проживают по указанному адресу без разрешения собственников и также членами семьи истца не являются.

Ответчик Черных В.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что ранее он состоял в браке с Черных В.А. Дом по адресу адрес, в котором он в настоящее время проживает с гражданской женой П. и дочерью Ч., строил он сам и проживает там с даты строительства. Действительно он дата. подарил указанный дом и земельный участок ..... Р., которая в дальнейшем подарила дом своей матери У., а та истцу. Однако считает, что при заключении договора дарения он был введен в заблуждение, так как считал, что все права на дом внучке перейдут только после его смерти. Договор дарения в судебном порядке не оспаривал. Также не оспаривал факт того, что соглашения на право проживании и пользования спорным домовладением между новыми собственниками -Р., У. и Черных В.А при переходе права собственности ни он, ни его супруга не заключали. Также не оспаривал факт, что П. и Черных В.В. вселились без согласия собственников. Они не желают выселяться, не пускают Черных В.А. в дом, так как истец является посторонним им человек, брак между ним и истцом расторгнут.

Ответчики П., Черных В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении де не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что брак между Черных В.Ф. и Черных В.А. прекращен дата на основании совместного заявления супругов от дата.

Свидетельствами о государственной регистрации права от дата подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, является Черных В.А. на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от дата.

Из справки администрации МО ..... следует, что по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы и проживают Черных В.Ф., Черных В.А., Ч.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, находился в собственности Черных В.Ф.. На основании договора дарения от дата. подтверждается, что Черных В.Ф. подарил Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес., Право собственности от дарителя к одаряемому, на основании п. 9 вышеуказанного договора, переходит с момента государственной регистрации прав. В условиях договора не содержатся положения об обременении жилого помещения правом бессрочного пользования Черных В.Ф. спорным домовладением.

Также установлен, что согласно договору дарения от дата. Р. подарила У. жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, а последняя дата. подарила дом и земельный участок Черных В.А.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании Черных В.Ф. не оспаривал, что он и его дочь Ч., зарегистрированы в спорном доме. П. была вселена в дом как член его семьи без разрешения собственников, они не являюсь членами семьи истицы, проживают в доме без соглашения.

Сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. Стороны не отрицали факт отсутствия такого соглашения, тогда как только оно сохранило бы за ответчиками право пользования спорным домовладением при смене его собственника.

Таким образом, суд полагает, что проживание и регистрация ответчиков по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушают права истца как нового собственника жилого помещения, что подлежат признанию прекратившими Черных В.Ф., П., Ч. право пользования спорным домом и выселению без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета Черных В.Ф. и Ч.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черных В.А. удовлетворить.

    Признать Черных В.Ф., Ч., П. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес адрес.

Выселить Черных В.Ф., дата. рождения, уроженца адрес, Ч., дата. рождения, уроженку адрес, П., дата. рождения, уроженку адрес из жилого помещения расположенного по адресу: адрес адрес.

Решение суда является основанием для снятия Черных В.Ф., Ч. с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2016г.

     Судья подпись Е.Г.Поротько