Решение от 12.03.2020 по делу № 02-0433/2020 от 06.09.2019

Дело № 2-433/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Гаражному строительному кооперативу «ГСК – 6» о признании право собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ), Гаражному строительному кооперативу «ГСК-6» (далее ГСК-6) о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, корп.13Б/Н помещение № IХ, бокс 33, кадастровый номер 77:00:0000000:9643, ссылаясь на то, что он является членом ГСК -6 и полностью выплатил пай за указанный гаражный бокс, которым он пользуется длительное время, оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец  фио в суд  явился, исковые требования по обстоятельствам указанным в заявлении поддержал и настаивал на их удовлетворении.

 Представитель ответчика ДГИ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель ответчика ГСК № 6 по доверенности фио в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на добросовестное владение истцом гаражным боксом, оплатой всех членских взносов.

Третье лицо в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ДГИ и третьего лица Управления Росреестра по адрес.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему.

Судом установлено, что фио является членом ГСК -6 и владеет гаражом (боксом) № 33,  общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, корп. 13Б/Н, помещение № IХ, кадастровый номер 77:00:0000000:9643, на праве личной собственности,  за который полностью выплатил пай в дата.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся от дата № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку  гаражей боксов на 110  автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа (л.д. 8).

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета депутатов трудящихся от дата № 5/4 утвержден дополнительный список членов автокооператива № 6 по адрес в количестве 13 человек и разрешено им индивидуальное строительство гаражей-боксов на территории автокооператива, в том числе и фио (л.д. 7).

Заключением Архитектурно-планировочным управлением Южного адрес  с боксовыми гаражами ГСК-6, установлен адрес адрес.

Истец обращалась в Управление Росреестра адрес с заявлением о государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от дата № 77/005/203/201711213 приостановлено, а затем и отказано в осуществлении государственной регистрации право собственности, в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений представителя ГСК-6, акт ввода в эксплуатацию на объект: гаражный бокс № 33, расположенный на территории автостоянки ГСК-6, по адресу: адрес, корп.13б/н  отсутствует.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно адресст. 104 адрес адрес, утв. Законом адрес от дата "Об утверждении Земельного кодекса адрес", жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и адрес.

Постановлением Совмина адрес от дата N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от дата N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от дата N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее в дата законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от дата N 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Согласно адресст. 93 адреса адрес (утв. ВС адрес дата), колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у адрес с момента завершения строительством гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от дата N 443-1 (ред. от дата, с изм. от дата) "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от дата N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с дата.

По правоотношениям, возникшим до дата, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после дата.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК -6, выданной фио, последнему принадлежит гараж-бокс 33, размером общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 13Б/Н, помещение № IХ, кадастровый номер 77:00:0000000:9643, паевой взнос выплачен полностью в дата, задолженности по уплате членских взносов не имеется. В судебном заседании представитель ГСК -6 подтвердил членство истца в кооперативе и не оспаривал право истца на оформление в собственность данный гаражный бокс.

Как следует из материалов дела, гараж-бокс 33, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 13Б/Н, помещение № IХ, является нежилым зданием, то есть носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:00:0000000:9643.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что фио, полностью выплативший пай за нежилое помещение 33, размером общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер 77:00:0000000:9643, расположенный по адресу: адрес, стр. 13Б/Н, помещение № IХ, приобрела право собственности на построенную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК -6 по адресу: адрес не является самовольно возведенным объектом, и истец полностью выплатила пай за гаражный бокс, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении  исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ – 6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 33,  ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0004004:45, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 13░/░, ░░░░░░░░░ № I░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №33,  ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0004004:45, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 13░/░, ░░░░░░░░░ № I░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░,

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░