Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2015 ~ М-275/2015 от 15.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2015 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

с участием помощника прокурора Обоянского района Курской области Андрюхина Е.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Надежды Прокофьевны к Логинову Владимиру Викторовичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Логинова Н.П. обратилась в суд с иском и просит выселить Логинова В.В. из дома <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, в котором зарегистрирован и проживает её сын Логинов В.В.. В связи с невозможностью совместного проживания ранее она обращалась в районный суд и в связи с заключением мирового соглашения производство по делу прекращено. Однако впоследствии Логинов В.В. своего поведения не изменил, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает ссоры и скандалы, угрожает расправой, выгоняет из дома. О неправомерном поведении она сообщала в полицию и администрацию сельсовета.

Поскольку Логинов В.В. на протяжении длительного времени своим поведением создал условия невозможного совместного проживания, его действия представляют угрозу для неё, расходы по коммунальным услугам оплачиваются ею, обязательства по мировому соглашению ответчиком не выполняются.

Поэтому Логинова Н.П. обратилась с указанным иском.

В судебном заседании истец Логинова Н.П. исковые требования поддержала и пояснила, что не может проживать в одном доме с Логиновым В.В., которого не признает своим сыном, поскольку он постоянно устраивает скандалы, не работает, угрожает ей расправой. Она опасается, что Логинов В.В. может причинить ей телесные повреждения или убить её. Все его угрозы она воспринимает реально, однако в правоохранительные органы не обращалась, полагая, что ей не могут помочь. Кроме того, ответчик препятствует ей в пользовании домом, и она вынуждена занимать одну комнату. Также он не помогает ей по хозяйству и несет расходы по содержанию жилья. Логинов В.В. проживает в этом доме с рождения. С 1994 года она является собственником дома после смерти мужа ФИО3.. После рассмотрения дела в 2014 года Логинов В.В. своего поведения не изменил. При этом он повреждает имущество, а именно разбил стену, повредил дверные ручки, испортил розетку. Однажды он забрал ключи, и она на протяжении нескольких часов не могла уйти из дома, так как запереть дом не было возможности. Впоследствии она сделала новый ключ.

Ответчик Логинов В.В. исковые требования не признал и пояснил, что матери он не угрожал и телесных повреждений не наносил. Действительно у них сложное отношение друг к другу. Ещё в 1999 году мать заявила, что не считает его своим сыном. Другого жилья не имеет. С рождения проживает в спорном доме. После смерти отца отказался от наследства, в том числе от дома и земельного участка, в пользу матери. Угроз в отношении матери не высказывал, по мере необходимости помогает по хозяйству. Поскольку не имеет постоянного заработка, то в оплате коммунальных услуг помогает нерегулярно.

Помощник прокурора полагал, что оснований, предусмотренных законодательством для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом в силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Судом установлено, что Логиновой Н.П. на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрированы и проживают Логинова Н.П. и её сын Логинов В.В.

Логинов В.В. в собственности жилья не имеет, что кроме пояснений ответчика подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 2 сентября 2015 года.

Какого-либо письменного соглашения о порядке пользования домом, между сторонами заключено не было.

Установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о том, что Логинов В.В. является бывшим членом семьи собственника жилого дома Логиновой Н.П..

С учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Логинов В.В., являющийся сыном Логиновой Н.П. постоянно проживает в спорном доме, где и зарегистрирован, что подтверждается справкой о составе семьи и отметкой в паспорте ответчика.

Представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что Логинов В.В. проживает в доме <адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения и у него возникло право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением, после предупреждения гражданина собственником об устранении таких нарушений.

Из содержания вышеприведенной нормы закона следует, что для выселения в судебном порядке из жилого помещения гражданина, систематически нарушающего права и законные интересы других лиц, необходимо чтобы суду были представлены доказательства, свидетельствующие как о нарушениях допущенных самим гражданином, так и о том, что виновный гражданин был предупрежден собственником об устранении таких нарушений.

На учете у врачей нарколога и психиатра Логинов В.В. не состоит, что подтверждается соответствующими справками и по месту жительства характеризуется удовлетворительно.

Из представленных суду материалов из ОМВД России по Обоянскому району следует, что Логинова Н.П. за период с 2014 года по день вынесения решения дважды обращалась в полицию, в том числе в период рассмотрения настоящего гражданского иска, указывая, что Логинов В.В. устроил с ней скандал и выражался нецензурной бранью. Однако к какой-либо ответственности Логинов В.В. не привлекался.

При таких обстоятельствах оснований считать, что хотя и Логинова Н.П. обращалась в полицию на неправомерное поведение Логинова В.В., это не свидетельствует о систематичности такого поведения.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО1 показала, что проживает по соседству с семьей Логиновых. Неоднократно Логинова Н.П. жаловалась ей на поведение сына. Однако конкретные факты неправомерного поведения Логинова В.В. ею приведены не были.

Свидетель ФИО2 указал, что является УУП ОВД России по Обоянскому району, работает по поддержанию порядка на территории Зоринского сельсовета и хорошо знает семью Логиновых. Логинова Н.П. обращалась к нему на неправомерное поведение сына Логинова В.В.. Однако указанные ею факты, последний отрицал. По месту жительства может Логинова В.В. охарактеризовать удовлетворительно, жалоб от других лиц на него не поступало. К административной ответственности в 2014 и 2015 годах не привлекался.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в суде, какого-либо соглашения между сторонами о содержании жилья, нет. Поэтому доводы истца о том, что она несет расходы по оплате коммунальных услуг, не могут служить основанием для выселения Логинова В.В. из жилого помещения. Сведений о том, что Логинов В.В. ненадлежащим образом использует жилое помещение, суду не представлено

При этом суд учитывает, что Логинов В.В. на протяжении длительного времени, в том числе с несовершеннолетнего возраста, проживает в доме, пользуясь данным жилым помещением. После смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество он не претендовал.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела сведений об обращении Логиновой Н.П. в органы полиции или суд по факту угроз и создании препятствий в пользовании домом, представлено не было.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и при отсутствии доказательств систематического противоправного поведения ответчика, а также предупреждения в его адрес от собственника жилого помещения о недопущении такого поведения, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Логиновой Н.П., не имеется.

Предупреждение нарушителя судом о необходимости устранения нарушений жилищных прав наймодателя и других заинтересованных лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Логиновой Надежде Прокофьевне в удовлетворении исковых требований к Логинову Владимиру Викторовичу о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - с 11 сентября 2015 года.

Председательствующий С.А. Елизарова