Решение по делу № 2-284/2017 ~ М-141/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-284/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г. с. Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валиуллина И.И.

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца Князева В.Ф., представителя истца ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.Ф. к Краюшкину Н.Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.Ф. обратился в суд с иском к Краюшкину Н.Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли- продажи.

Иск мотивирован тем, что 18 февраля 2000 года по договору купли - продажи он приобрел у ответчика Краюшкина Н.Н. за 40 000 рублей квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Однако договор купли - продажи по незнанию законов нотариально не удостоверен. Указанная квартира была выкуплена 02 марта 1992 года ответчиком Краюшкиным Н.Н. у колхоза «Красный Партизан» за 10 000 рублей. В настоящее время в связи с отсутствием надлежащих документов на данное жилье он не может зарегистрировать на свое имя. Просить признать за ним право собственности на <адрес> РБ.

Истец Князев В.Ф. и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Краюшкин Н.Н. в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд исковые требования признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО5 и ФИО6в судебное заседание не явились, в своем заявлении в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение иска не возражают.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза « Красный Партизан» Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ Краюшкин Н.Н. выкупил квартиру за 10 000 рублей.

Из архивной выписки Администрации МР Бакалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о выкупе квартиры Краюшкиным Н.Н.не значатся.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Князев В.Ф. купил у Краюшкина Н.Н.. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, стоимостью 40 000 рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Князев В.Ф. зарегистрирован по адресу : РБ. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок к с кадастровым номером 02:07:0051301:10 имеются ограничения в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 расторгнут.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес> отсутствуют, что следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: Бакалинский район РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ.

    Согласно справке Администрации СП Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район от ДД.ММ.ГГГГ № Князев В.Ф. был зарегистрирован и проживал по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в похозяйственных книгах.

Краюшкин Н.Н. проживал по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации СП Новоурсаевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что следует из справки КУС Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, подлежащего применению к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договоров купли-продажи, требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него.

Вместе с тем, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Князевым В.Ф. и Краюшкиным Н.Н. не прошел государственную регистрацию и является незаключенным.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В соответствии с п.62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из совокупности приведенных выше правовых норм следует, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

В силу чего суд полагает, что избранный Князев В.Ф. способ защиты права в виде признания за ним права собственности на объект недвижимости нельзя признать надлежащим, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Князева В.Ф. о признании права собственности на квартиру, по адресу: РБ, <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Князева В.Ф. к Краюшкину Н.Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли- продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района РБ.

Председательствующий судья И.И. Валиуллин