Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2016 (2-16036/2015;) ~ М-11332/2015 от 01.10.2015

№ 2-4008/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года                           г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева П.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Ковалев П.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации г. Красноярска о признании за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), мотивируя заявленное исковое требование тем, что 10.02.2005 г. между ним и ООО «Сибиряк» был заключен договор № 22 на долевое участие в финансировании строительства подземного гаража по адресу около <адрес>. Застройщик обязался в срок 3 квартал 2005 г. передать ему бокс № в данном подземном гараже. За приобретаемое право истцом оплачено 250 000 руб. в полном объеме. Гаражный бокс был передан истцу в 2005 г. С данного времени он непрерывно владеет гаражным боксом. Акт приема-передачи ему не выдувался, право собственности на гаражный бокс оформлено не было. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Красноярскому краю, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы от застройщика. В настоящий момент застройщик ООО «Сибиряк» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения.

Истец Ковалев П.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражал против рассмотрения искового заявления в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ковалева П.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, 10.02.2005 г. между ООО «Сибиряк» и Ковалевым П.В. был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства подземного гаража, согласно которого застройщик обязался обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию подземного гаража № около <адрес> (строительный адрес) в срок до 03 квартала 2005 г. Ковалев П.В. обязался оплатить финансирование строительства бокса в сумме 250 000 руб. в срок до 01.03.2005 г.

Оплата финансирования спорного гаража подтверждается квитанцией на сумму 200 000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Сибиряк» ОГРН № прекращена 07.09.2010 г. в связи с ликвидации на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке №16 от 15.06.2016 г. Ковалев П.В. является членом ГП «Светлогорский» по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, усматривается, что площадь помещения составляет 41,7 кв.м., объект является подземным гаражом № 12, расположенным по адресу: г<адрес>».

Сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости об объекте капитального строительства с местоположением : <адрес>, не имеется о чем представлено Уведомление ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

По заключению ООО - 1, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению, выданному ООО - 2 от 22.06.2016 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

Из заключения ООО - 3 от 18.06.2016 г. следует, что подземный гараж на 1 машино-место гражданина Ковалева П.В. в составе гаражного комплекса по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы свидетельствуют о том, что земельный участок был предоставлен застройщику ООО «Сибиряк» под строительство подземных гаражей, в частности гаражного бокса №, строительство гаражей было окончено, но по акту приема-передачи гараж истцу не был передан. В связи с ликвидацией ООО «Сибиряк» Ковалев П.В. лишен возможности зарегистрировать свое право.

Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> эксплуатируется Ковалевым П.В. по прямому назначению. Гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Третьи лиц своих прав на объект недвижимости не заявляют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ковалева П.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалева П.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ковалевым П.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                             М.М. Славкин