Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2021 ~ М-471/2021 от 05.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2021 года                   г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., с участием прокурора Громовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-542/2021 по иску муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Новиковой Людмиле Александровне, Новикову Александру Владимировичу об изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Новиковой Людмилы Александровны, Новикова Александра Владимировича к муниципальному образованию городской округ Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с иском к Новиковой Л.А., Новикову А.В. об изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, указав, что распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в г. Похвистнево Самарской области признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2025 года и принятую в ее рамках муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2022 года. На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа 2019-2020 выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в доме, расположенном на земельном участке. Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено соглашение об условиях предоставления возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, которое до настоящего времени ими не подписано. На основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам представлена квартира по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м (кадастровый номер №). В целях окончательной реализации программы переселения необходимо признание права муниципальной собственности за муниципальным образованием - городской округ Похвистнево Самарской области на расселенную квартиру, поскольку <адрес> должен был быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения подлежат прекращению. Без признания и регистрации права этого сделать не возможно. Ответчики не являются в органы регистрации для регистрации соглашения, в связи с чем программа переселения в установленные законом сроки не исполняется. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил изъять у Новиковой Л.А., Новикова А.В. жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, признать за Муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 64,0 кв.м.

Ответчики Новикова Л.А., Новиков А.В. обратились в суд со встречными исками к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, указав, что на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №, им, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, куда они фактически переселились. В связи с тем, что спорное имущество относится к категории недвижимого имущества, в соответствие со статьей 223 ГК РФ, статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. В настоящее время для государственной регистрации права собственности, им необходимо признание права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Новикова Л.А., Новиков А.В. просили признать за ними право общей совместной собственности по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области просил удовлетворить первоначальные исковые требования, признал встречные исковые требования ответчиков Новиковой Л.А., Новикова А.В., дополнительно пояснил, что ответчики согласны с предоставлением им жилого помещения, однако одновременно явиться для подписания соглашения и сдачи его в регистрирующий орган отказываются, что влечет за собой нарушение сроков программы по переселению граждан из аварийного жилья. Фактически Новиков А.В. давно переселился в новую квартиру. Новикова Л.А. получила ключи от квартиры, однако не переселялась. В настоящее время Новикова Л.А. освободила квартиру по адресу: <адрес>, и переехала в жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании Новикова Л.А. поддержала заявленные требования о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, признала исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, пояснила, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 65,1 кв.м, а не 69,6 кв.м. На придомовой территории имеются недостатки. Земельные участки также необходимо оформить в соответствие с действующим законодательством. Квартиру по адресу: <адрес>, она освободила, с переселением в жилое помещение по адресу: <адрес> согласна.

Новиков А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области признал в полном объеме.

В судебном заседании помощник Похвистневского межрайонного прокурора Громова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и встречных исковых требований Новиковой Л.А., Новикова А.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие Новикова А.В.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

В судебном заседании установлено, что Новикова Л.А. (1/2 доля в праве), Новиков А.В. (1/2 доля в праве) являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно распоряжению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2025 года и в принятую в ее рамках муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2022 года. На расселение указанного многоквартирного дома в рамках этапа ДД.ММ.ГГГГ выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево (л.д. 24-30, 31-34).

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, и жилые помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке по указанному адресу, изъяты для муниципальных нужд, предложение о заключении соглашения о предоставлении возмещения за изъятие земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, направлено собственникам (л.д. 15-16).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м, является собственностью муниципального образования городского округа Похвистнево, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь здания, исчисленная в соответствие с приказом Минэкономпромразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 69,6 кв.м, общая площадь помещений составляет 65,1 кв.м (л.д.61-67).

Согласно информации Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с площадью 69,6 кв.м, что соответствует требования приказа Минэкономпромразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121).

На основании Постановления администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчикам, как собственникам в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м (л.д. 17-22).

Квартира и ключи от жилого помещения фактически получены Новиковым А.В.. Новиковой Л.А., что подтверждается смотровым ордером (л.д. 59).

Учитывая, что между сторонами достигнуто и фактически исполнено соглашение о предоставлении собственникам взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, другого жилого помещения по адресу: <адрес>, исковые требования Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, и встречные исковые требования Новиковой Л.А., Новикова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Новиковой Людмиле Александровне, Новикову Александру Владимировичу об изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Изъять у Новиковой Людмилы Александровны, Новикова Александра Владимировича жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,0 кв.м.

Встречные исковые требования Новиковой Людмилы Александровны, Новикова Александра Владимировича к муниципальному образованию городской округ Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Новиковой Людмилой Александровной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью помещений 65,1 кв.м, общей площадью здания 69,6 кв.м.

Признать за Новиковым Александром Владимировичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью помещений 65,1 кв.м, общей площадью здания 69,6 кв.м.

    Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.06.2021.

Судья      Ю.В. Карамзина