Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5880/2016 ~ М-6524/2016 от 25.07.2016

Дело №2-5880/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щелково                                 10 ноября 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Толкачев Е.С. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Фактически данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, имеющую отдельный вход на прилегающий к дому земельный участок.

Просит признать квартиру по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома, прекратить право собственности Толкачева Е.С. на квартиру по адресу: <адрес> признать за Толкачевым Е.С. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из помещений лит.<данные изъяты> общей площадью 19,8 кв.м.

На основании определения суда от 24 октября 2016 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.46-47).

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Пухватова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка, находящегося при доме.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области Брагина Д.В., действующая на основании доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации с.п.Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Толкачев Е.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом <данные изъяты> доля указанной квартиры принадлежит истцу на основании договора дарения доли квартиры (л.д.17, 27), другая <данные изъяты> доля квартиры принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (л.д.18, 25-26).

Согласно представленной в материалы дела технической документации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир, две из которых оформлены в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что фактически занимаемое им жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, имеющую отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно заключению судебной экспертизы, жилой дом № по адресу: <адрес> можно отнести к типу четырехквартирного блокированного жилого дома с приквартирными участками при каждой квартире.

Квартира № не имеет общих инженерных сетей с другими жилыми помещениями, расположенными в доме №, однако имеет общий фундамент, стены, крышу, то есть содержит элементы общего имущества.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов следует, что жилые помещения в спорном доме № зарегистрированы как объекты права именно в качестве квартир.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.

Довод представителя истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Толкачева ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                            И.Ю. Кулагина.