Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2014 ~ М-865/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания     Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1542/14 по иску Бахитов М.Ф. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бахитов М.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ООО «***» и ШОБ заключили договор №... участия в долевом строительстве ***-го корпуса жилого комплекса «***». дата между обществом и Бахитовым М.Ф. был подписан договор уступки права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве ***-го корпуса жилого комплекса «***» от дата. В соответствии с договором №... от дата застройщик обязался в срок до дата построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать участнику объект долевого строительства – *** квартиру на *** этаже строительный №..., общей площадью *** кв.м. Обязанность по оплате истец выполнила в полном объеме в размере *** рублей. Однако, ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел. Просит суд признать право собственности за Бахитовым М.Ф. на квартиру №... этаж ***, количество комнат ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Конченков Д.Г., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать право собственность в объекте незавершенного строительства за Бахитовым М.Ф. на квартиру №..., этаж ***, количество комнат ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес.

Представитель Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представители ООО «Прогресс», ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата *** и ООО «***» заключили договор №... аренды земельного участка, по условиям которого на основании Постановления *** от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство первой очереди жилого дома и организации строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

На основании дополнительного соглашения №... к договору аренды от дата №...з, достигнутого между Министерством строительства Самарской области и ООО «***» дата срок действия договора продлен до дата.

дата *** выдано ООО «***» разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками, распределительного пункта и трансформаторной подстанции) с проектными характеристиками: этажность – *** этажа, общая площадь здания – *** кв.м., строительный объем – *** м.куб.; в том числе подземной части – *** м.куб.; площадь земельного участка – *** кв.м., по адресу: адрес. Срок действия разрешения установлен до дата, в дальнейшем продлено до дата.

дата ООО «***» и ООО «***» заключили договор №... участия в долевом строительстве *** корпуса жилого комплекса «***», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства; объектом долевого строительства по договору являются жилые помещения квартиры, указанные в приложении к договору, общей площадью *** кв.м.; цена договора составляет *** рублей; срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – дата.

дата между ООО «***» и Бахитовым М.Ф. заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве *** корпуса жилого комплекса «***» от дата, по условиям которого участник долевого строительства передает новому участнику долевого строительства права (требования) к застройщику и обязанности, принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома квартиры строительный №..., расположенной на *** этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м.; стоимость передаваемого права получения квартиры составляет *** рублей.

Обязанность по оплате по договору об уступке прав (требования) от дата Бахитовым М.Ф. выполнена в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлена квитанция ООО «***» к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Распоряжением *** от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... *** присвоен адрес: «адрес».Как указано в справке ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «***») по состоянию на дата объем выполненных работ на объекте капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой, распределительным пунктом и трансформаторной подстанцией по адрес» составляет: монолитный железобетонный каркас – 100%; ограждающие конструкции стен – 100%; внутренние сети водоснабжения и канализации – 100%; внутренние сети теплоснабжения – 100%; оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков мест общего пользования – 100%; бетонные полы мест общего пользования – 100%; наружное утепление стен – 100%; монтаж кровли – 100%; монтаж металлических изделий лестниц – 100%; монтаж ограждений лестничных маршей – 100%; монтаж кирпичный перегородок – 100%; монтаж оконных блоков – 100%; установка металлических дверей в квартиры – 100%; монтаж алюминиевых витражей – 100%; внутреннее электроснабжение – 100%; внутренние слаботочные сети – 100%; монтаж вентиляции – 100%; молниезащита – 100%. Наружные инженерные сети: теплоснабжение – 100%; электроснабжение – 100%; ливневая канализация – 100%; водопровод – 100%; канализация – 100%; фасад – 98%; лифты – 0%;

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь квартиры по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

дата ООО «Прогресс», Бахитов М.Ф. и ООО «***» подписали акт приема-передачи под отделку квартиры №... в многоэтажном жилом доме №... по адрес, согласно которого застройщик переда участнику долевого строительства указанное жилое помещение, участник долевого строительства помещение со всем предусмотренным договором оборудованием и коммуникациями принял, ключи в количестве 1 шт. получил.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, составленным ООО «***» в дата, в результате проведенного обследования данной квартиры определено, что квартира изолированная, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе, жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., с учетом прочей (коэф) – *** кв.м.; в состав квартиры входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно-бытовые условия проживания; все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений; можно сделать выводы, что планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей в квартире №... соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СПР 17.13330.2011 «Кровли»; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство дома №... по адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Бахитова М.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахитов М.Ф. удовлетворить.

Признать за Бахитовым Бахитов М.Ф. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014 года.

Судья И.Н. Доценко