Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2018 ~ М-2792/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-2571/2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиюк А. А.овича к ООО «Тринити-Девелопмент» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение

УСТАНОВИЛ:

Осиюк А.А. обратился в суд с искок к ООО «Тринити-Девелопмент» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, указав, что <дата> между Осиюк А.А. и ООО «Тринити-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства. В соответствии с п.2.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. По информации, размещенной на официальном сайте ООО «Тринити-Девелопмент» <дата> неопределенному кругу лиц сообщено о завершении строительства многоквартирного дома № <номер> по ул.<адрес>. Указанная информация стала известна в конце июня 2018 года. При этом, Осиюк А.А. как участник долевого строительства, никаких уведомлений о завершении строительства дома не получал. После того, как Осиюк А.А. узнал о готовности объекта, <дата> был произведен осмотр квартиры на соответствие ее техническим характеристикам, указанным в договоре. <дата> застройщик вручил проект дополнительного соглашения № 1 к договору долевого участия в строительстве жилого комплекса. В указанном дополнительном соглашении указано об изменении площади квартиры в сторону ее увеличения. Также застройщик предложил без обоснования причин изменить срок сдачи объекта, указанный в договоре, на <дата>. Ни уведомления о несоблюдении срока строительства, ни предложение о заключении дополнительного соглашения истцу направлено не было. В ответ на полученное дополнительное соглашение <номер>, <дата> в адрес ООО «Тринити-Девелопмент» направлено письмо о невозможности подписания дополнительного соглашения с условием переноса срока сдачи объекта долевого строительства. До настоящего времени ответа на обращение истца не получено. Учитывая наличие расхождений площади фактической и той, что указана в договоре, с целью подписания акта приема-передачи объекта, который соответствует условиям договора, необходимо внести изменения в договор в части уточнения площади объекта. Просит суд возложить обязанность на ООО «Тринити-Девелопмент» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенному между Осиюком А.А. и ООО «Тринити-Девелопмент», в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Осиюк А.А., его представитель по доверенности Кобзарь Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Осиюк А.А., его представителя по доверенности Кобзарь Е.А.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тринити-Девелопмент» по доверенности Кожевников С.Г. исковые требования признал в полном объеме, поскольку требования истца обоснованы и соответствуют закону. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «Тринити-Девелопмент» по доверенности Кожевникова С.Г., исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между застройщиком ООО «Тринити-Девелопмент» и дольщиком Осиюк А.А. был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д.6-14).

В соответствии с п.2.1, п.2.2 договора № <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от <дата>, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства в составе жилого комплекса и после получения разрешения на ввод объекта, завершенного строительством в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Строительные характеристики объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (включая площади балкона/лоджии с 11,2 кв.м.), на 4 этаже отм. + 10,000), имеющая строительный <номер>

В силу п.2.3 договора № <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от <дата>, а) застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая объект долевого строительства в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, б) сообщать дольщику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и объекта долевого строительства в нем; в)    передать объект долевого строительства не позднее <дата>.

На основании п.3.1 договора <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от <дата>, стоимость объекта долевого строительства составляет 6 850 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – 83 843,33 руб. и общей площади объектов долевого строительства, равного <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ч.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что <дата> истцу Осиюк А.А. ответчиком ООО «Тринити-Девелопмент» было вручено дополнительное соглашение <номер> к договору <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от <дата>, согласно условиям которого, фактическая площадь объекта долевого строительства, применяемая для окончательных расчетов с застройщиком, определена на основании технического паспорта на жилое помещение (квартиру), выданного ООО «Техрегистр» и составляет <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт на квартиру Дольщик получил (л.д.15).

Из данного дополнительного соглашения <номер> также следует, что согласно пункту 3.2 Договора, после уточнения фактической площади объекта долевого строительства, окончательная цена Договора составляет 7 143 451 руб. 65 коп. Сумма к доплате составила 293 451 руб. 65 коп. в пользу ООО «Тринити-Девелопмент».

Изложить п.2.3 Договора п.п. в) в следующей редакции: в) ввести объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее <дата>.

В материалы дела представлен ответ истца Осиюк А.А., адресованный ООО «Тринити-Девелопмент» от <дата>, из которого следует, что является дольщиком в соответствии с договором <номер> от <дата> долевого участия в строительстве. <дата> получил от предложение заключить дополнительное соглашение <номер> к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № <номер> от <дата>. В соответствии с п.3 данного соглашения вносятся изменения в пп.в) п. 2.3 Договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При этом не приводится никаких правовых и иных оснований для изменения указанного существенного условия Договора. В связи с этим направляет встречную оферту о заключении дополнительного соглашения <номер> в редакции приложения к настоящему письму. В связи с необходимостью внесения изменений в площадь квартиры, подписание акта - приема передачи возможно только после подписания дополнительного соглашения (л.д.17).

Из представленного в материалы дела истцом Осиюк А.А. проекта дополнительного соглашения <номер> к договору <номер> участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> от <дата>, согласно условиям которого, фактическая площадь объекта долевого строительства, применяемая для окончательных расчетов с застройщиком, определена на основании технического паспорта на жилое помещение (квартиру), выданного ООО «Техрегистр» и составляет <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт на квартиру Дольщик получил (л.д.16).

Из данного дополнительного соглашения <номер> также следует, что согласно пункту 3.2 Договора, после уточнения фактической площади объекта долевого строительства, окончательная цена Договора составляет 7 143 451 руб. 65 коп. Сумма к доплате составила 293 451 руб. 65 коп. в пользу ООО «Тринити-Девелопмент».

При этом, в редакции дополнительного соглашения <номер>, представленного истцом Осиюк А.А. отсутствует изменения в пп.в) п. 2.3 Договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик ООО «Тринити-Девелопмент» в лице генерального директора Чайка А.А. исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска Осиюк А.А. ответчиком ООО «Тринити-Девелопмент», как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, с учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «Тринити-Девелопмент» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, заключенному между Осиюком А.А. и ООО «Тринити-девелопмент», на условиях, представленных истцом, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает разумным 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения их ответчиком.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 руб.

руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиюк А. А.овича удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Тринити-Девелопмент» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, заключенному между Осиюком А. А. и ООО «Тринити-девелопмент», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Тринити-Девелопмент» государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018.

Судья Т.А. Борщенко