Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-963/2021

УИД 58RS0008-01-2021-001263-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года                                                                                  г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Радченко Вере Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «Городская УК») обратилось в суд с иском к Радченко В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником <адрес>. Адрес регистрации должника - <адрес>.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> избран способ управления домом - управление управляющей компанией ООО «Городская управляющая компания» (протоколы от 29 октября 2014 г. № 2, от 28 ноября 2019 г. № 1). Ответчик, используя в необходимом ему количестве жилищно-коммунальные услуги, оплату их своевременно не производит, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года в размере 69032,61 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Мировым судьей судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Пензы по заявлению ООО «Городская управляющая компания» выдан судебный приказ №2-5179 СП от 11 декабря 2020 г. о взыскании указанной задолженности с Радченко В.А., который определением мирового судьи от 13 января 2021 г. отменен.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года в размере 69032,61 руб. из которых: по жилищно-коммунальным услугам - 63190,74 руб., пени - 5841,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271 руб.

Представитель истца ООО «Городская управляющая компания» Ханжина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Радченко В.А. и ее представитель по доверенности С.А.Е., в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте его извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, судом в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Городская УК» подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 39 (части 2 и 3) ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Статьей 154 (части 2 и 4) ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик Радченко В.А. с 10 октября 2014 г. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2021 г.

29 октября 2014 г. внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» с 1 декабря 2014 г.

Также решением внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома от 29 октября 2014 г. установлена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,99 руб. с 1 кв.м жилой площади.

Решением годового общего собрания собственников помещений в названном выше многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 28 ноября 2019 г., утверждена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на период с 1 декабря 2019 г. по 30 ноября 2021 г. в размере 16,99 руб. с 1 кв.м жилой площади.

Результаты указанных собраний собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> установленном законом порядке не были оспорены и не были признаны недействительными, а потому ООО «Городская УК» приступило к управлению многоквартирным домом с 1 декабря 2014 г.

При этом в силу положений части 5 статьи 46 ЖК РФ данные решения собраний являются обязательными для ответчика.

Согласно типовому договору управления многоквартирным домом по <адрес>. заключаемому собственниками жилья с управляющей компанией, собственники и пользователи помещений не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, вносят плату по настоящему договору на банковский счет по реквизитам, указанным в платежном документе.

То обстоятельство, что управляющей компанией с Радченко В.А. не был заключен договор управления многоквартирным домом не свидетельствует об отсутствии у последнего обязанности по несению бремени расходов за содержание жилья, поскольку как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С целью фактического исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ООО «Городская УК» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Так, 1 декабря 2014 г. между ООО «Городская УК» и ОАО «Энергоснабжающее предприятие» был заключен договор горячего водоснабжения № 31, согласно которого организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды. Местом исполнения обязательств по договору является, в том числе жилой <адрес> (пункт 5 договора).

В соответствии с пунктом 43 договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

1 декабря 2014 г. между ОАО «Энергоснабжающее предприятие» и ООО «Городская УК» заключили договор теплоснабжения № 147, по которому теплоснабжающая организация обязалась подавать через присоединенные тепловые сети тепловую энергию в горячей воде абоненту, к которому относится жилой <адрес>, а последний обязался принимать и оплачивать тепловую энергию в горячей воде, а также соблюдать режим теплопотребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в его ведении тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление и учет тепловой энергии.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горводоканал» и ООО «Городская УК» был заключен договор поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, согласно которому предметом договора является поставка ресурсоснабжающей организацией исполнителю по присоединенной сети коммунальных ресурсов: холодной питьевой воды надлежащего качества и отведение сточных бытовых вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в объеме, необходимом исполнителю для предоставления коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) потребителям.

Согласно перечню объектов водоснабжения и водоотведения по данному договору является жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор энергоснабжения № 1309, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг. Покупатель обязуется принимать, оплачивать электрическую энергию, в том числе приобретаемую в целях индивидуального потребления электрической энергии потребителями покупателя и (или) потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также производить другие предусмотренные настоящим договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункты 1.1, 1.2 договора).

Кроме того, факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме по <адрес> подтверждается перечнем работ, выполненных управляющей организацией в данном многоквартирном доме за период с 16 июня 2017 г. по 4 сентября 2020 г., товарными накладными и счет фактурами на отпуск электроэнергии в указанный выше многоквартирный жилой дом за период с декабря 2017 г. по октябрь 2020 г., актами приема выполненных работ от 11 марта 2019 г., 20 января 2020 г., 23 марта 2020 г., 25 мая 2020 г., 22 июля 2020 г., доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что Радченко В.А. с 10 октября 2014 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а потому в силу указанный выше правовых норм несет бремя расходов по содержанию жилого помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что оплата за содержание жилого помещения за период с 1 ноября 2017 г. по 31 октября 2020 г. ответчиком Радченко В.А. не производилась.

Согласно представленному ООО «Городская УК» расчету, который ответчиком не оспорен путем представления соответствующего встречного расчета и с которым соглашается суд, задолженность Радченко В.А. по оплате за содержание жилого помещения составляет 63190,74 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение платы за содержание жилья в полном объеме, а также погашения образовавшейся задолженности в указанном размере ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Радченко В.А. в пользу ООО «Городская УК» задолженности за период с 1 ноября 2017 г. по 31 октября 2020 г. в размере 63190,74 руб.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя представленный истцом расчет пеней, выполненный исходя из ставки рефинансирования 4,25%, в то время как в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ расчет пени производится исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (в спорный период действовали ставки рефинансирования: 7,75%, 7,50%, 7,25%, 7,00%, 6,50%, 6,25%, 6,00%), суд считает, что такой порядок начисления пени свидетельствует о принятии истцом решения об уменьшении пени, а не об их увеличении, что не запрещено законом, а потому в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Учитывая, что Радченко В.А. оплата за содержание жилого помещения за период с 1 ноября 2017 г. по 31 октября 2020 г. не производилась, следовательно, у истца возникло право на взыскание пеней, в связи с чем требования ООО «Городская УК» о взыскании с ответчика пеней за период с 26 декабря 2017 г. по 5 апреля 2020 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 5841,87 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Городская УК» в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2271 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Радченко Вере Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Радченко Веры Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН 1135834000026, дата регистрации 10 января 2013 г., адрес: 440023, г.Пенза, ул.Ново-Казанская, д.4Б) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2017 г. по 31 октября 2020 г. в размере 63190 руб. 74 коп, пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги за период с 26 декабря 2017 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 5 841 руб. 87 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271 руб., а всего 71303 (семьдесят одну тысячу триста три) руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26 июля 2021 г.

Судья -                                                                                       Н.К. Федулаева