Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2021 ~ М-1492/2021 от 13.10.2021

дело № 2-1650/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-003137-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 16 ноября 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева Александра Анатольевича и Втенбек Александра Александровича к Голубовой Алле Геннадьевне, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру – Петровой Наталье Владимировне об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истец - Рублев А.А., является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м. Право собственности Рублева А.А. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.10.2018 года, запись регистрации №. Истец – Витенбек А.А., является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Право собственности Витенбека А.А. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.06.2019 года, запись регистрации №. Ответчик – Голубова А.Г., является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Право собственности Голубовой А.Г. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 16.05.2006 года, запись регистрации №. Согласно заключению кадастрового инженера от 16.09.2021 года при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения его границ и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно границы смежных участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН выше описанных участков (фактические границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой; фактические границы участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы следующего смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой). На местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Можно предположить, что реестровая ошибка была вызвана неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при пересчете координат характерных точек объекта из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежных земельных участков: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до исправления реестровой ошибки смежных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не представляется возможным. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности и являются следующими: <данные изъяты>. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности и являются следующими: точка <данные изъяты>. Досудебные претензии, полученные ответчиком 05.10.2021 г. о необходимости устранения реестровой ошибки ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения. Поскольку имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ принадлежащего Голубовой А.Г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то дальнейшее проведение кадастровых (межевых) работ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рублеву А.А.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Витенбеку А.А., в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. По этой причине истцам было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. В связи с изложенным истцы просят суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ следующих земельных участков: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2) исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>; 4) установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>.

Истцы Рублев А.А. и Втенбек А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление в котором исковые требования поддержали полностью и просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Голубова А.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер – Петрова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Рублев А.А. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

Втенбек А.А. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-25).

Голубова А.Г. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-32).

Истцы обратились к кадастровому инженеру Петровой Н.В. с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения его границ и смежного с ним земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно границы смежных земельных участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенным в ГЕРН выше описанных участков (фактические границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой; фактические границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы следующего смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой). На местности границы объектов пересечений не имеют и собственник эти границы не меняли. Можно предположить, что реестровая ошибка была вызвана неточностью привязки к пунтам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении коорлинат данных участков, либо при пересчете координат характерных точек объекта из емстной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежных земельных участков: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до исправления реестровой ошибки смежных земельных участков № и № представляется возможным. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности и являются следующими: <данные изъяты>. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности и являются следующими: <данные изъяты> (л.д. 9-10).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 16.09.2021 г., координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующими: <данные изъяты>; координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующими: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчика с земельными участками истцов. По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчика, признав площади земельных участков с кадастровыми номерами №, декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной систем координат в МСК-61, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчика, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должна быть установлена граница земельных участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истцов о необходимости указания координат границ земельных участков истцов, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рублева Александра Анатольевича и Втенбек Александра Александровича к Голубовой Алле Геннадьевне, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру – Петровой Наталье Владимировне об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат характерных точек границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признать площади декларированными в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка <данные изъяты>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года.