Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2019 ~ М-152/2019 от 17.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2019 по иску Бартиновой Г. А. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие Черновский» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Бартинова Г.А. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие Черновский» с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок числится как ранее учтенный на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По зданию истицы ООО «ГК-Спец» были проведены геодезические измерения и кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок состоит из двух обособленных участков: непосредственно под жилым помещением и огород через проезд для проезда тракторов, на плане обозначены S1 и S2. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ семьи истца вместе с жилым помещением был передан в пользование приусадебный земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта по вышеуказанному адресу.

Установление границ земельного участка истца выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН по материалам межевания.

Земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ЕГРН по материалам инвентаризации <адрес>, в материалах инвентаризации данный участок обозначен номером №. Площадь и конфигурация одинаковая. План границ изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, уточнение размера земельного участка <данные изъяты> кв.м. не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования и является допустимым.

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН по материалам инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский СДТ «Березовский» Черновская <адрес>, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м. за сельской администрацией. Границы данного земельного участка является препятствием для уточнения местоположения спорного земельного участка с кадастровым номером № таки образом, необходимо аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №. Кроме этого, из указанного земельного участка были установлены границы земельных участков в собственности жителей по <адрес>. В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет земельного участка истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Юртайкиной О.П. Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Бартиновой Г.А. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзывы не представили.

Представитель ответчика ЗАО СХП «Черновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что двухквартирный блокированный жилой <адрес> года постройки с прилегающими приусадебными земельными участками по адресу: <адрес>, строился хозяйственным способом и числился на балансе совхоза Черновский. Квартира № была заселена семьей Бартиновой Г.А. как работник совхоза с ДД.ММ.ГГГГ Приусадебные земельные участки всех жилых домов по <адрес> состояли из двух частей: непосредственно земельный участок под жилым зданием с хозяйственными постройками и через проезд земельный участок, используемый как огород, для выращивания сельскохозяйственный культур. Данные земельные участки огорожены и используются жильцами по назначению. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> весь жилой фонд совхоза Черновский был передан в муниципальную собственность <адрес>, в том числе и жилой <адрес>, который в дальнейшем был приватизирован нанимателями и членами их семей в собственность. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Пересыпкина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бартиновой Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Бартиновой Г.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, с площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером:

№, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Пересыпкина В.В.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка по материалам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Юртайкиной О.П. следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что участок состоит из двух обособленных участков, на плане обозначенных как S1 и S2.

Согласно данным Администрации с.<адрес>, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «Гран» в ДД.ММ.ГГГГ Проект установления границ масштаба № На данном проекте участки обозначены номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (коллективные огороды). На плане для суда участок обозначен как S1 площадью <данные изъяты> кв.м. и S2 площадью <данные изъяты> кв.м., в материалах инвентаризации <адрес> участок на плане обозначенный как S2, числится как коллективные огороды за номером <данные изъяты> и обозначен общим контуром.

Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № внесенного в ЕГРН по материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ЕГРН по материалам инвентаризации <адрес>, в материалах инвентаризации данный участок обозначен номером № (одинаковая конфигурация, площадь). План границ изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер <данные изъяты> кв.м. Таким образом, уточняемый размер земельного участка <данные изъяты> кв.м. (разница <данные изъяты> кв.м.), не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН по материалам инвентаризации, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо аннулировать кадастровый №.

В заключении кадастрового инженера Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ также дополнительно указано, что в соответствии с п.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Уточнение смежной границы в таком случае происходит при проставлении личной подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Данное требование выполнить невозможно по причине того, что согласно сведениям ЕГРН правообладатель этого участка не установлен. Таким образом, во избежание препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, необходимо аннулировать сведения о характерных точках координат земельного участка кадастровым номером №

Кроме этого, на личном приеме у специалиста ФФГБУ ФКП «Росреестра» по разрешению данного вопроса также рекомендовано аннулировать кадастровый № по причине невозможности уточнения границ на основании п.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Также судом установлено, что из земельного участка кадастровым номером № уже выделены земельные участки с адресами: <адрес>, кадастровым номером № <адрес>, кадастровым номером №,<адрес>, кадастровым номером №, <адрес>, кадастровым номером №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат (уточнённым в ходе рассмотрения дела), выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Пересыпкина В.В., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, спора с Пересыпкиной В.В. по смежной границе земельных участков не имеется, она согласовала границу земельного участка истца, что отражено в акте согласования.

В соответствии с ч.2 ст. 43, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с этим, пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка, принадлежащего Пересыпкиной В.В., согласовавшей смежную границу, не является препятствием для уточнения границ земельного участка истца по материалам межевания.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бартиновой Г.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бартиновой Г. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащегоБартиновой Г. А., в соответствии с каталогом координат:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2019 г.

Председательствующий:                                             Е.В. Фокеева.