Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2022 (2-5641/2021;) ~ М-5476/2021 от 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Турапиной А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/2022 по иску МП г.о. Самара «Универсалбыт» к Урюпину А.Е. о предоставлении доступа в нежилое помещение,

установил:

МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указало, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» со дата осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом. В результате проведенного обследования в доме по адресу: адрес, выявлено, что требуется демонтаж пола в нежилом помещении, площадью *** кв.м, находящемся на *** в комнатах №..., так как необходимо устранить причину, по которой не функционируют полотенцесушители в следующих квартирах №.... Собственник нежилого помещения, по адресу: адрес, находящегося на *** этаже в комнатах №... - Урюпин А.Е., доступ для проведения работ не предоставляет. Истец неоднократно, устно и письменно обращался к ответчику о предоставлении доступа в указанное нежилое помещение, что подтверждают копии предписаний, однако доступ в нежилое помещение для проведения работ до настоящего времени не предоставлен. Таким образом, при наличии необходимости проведения ремонтных работ потребитель обязан допустить работников управляющей организации для выполнения таких работ. Несоблюдение Ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают права остальных жильцов дома по адресу: адрес, а также права МП г.о. Самара «Универсалбыт».

Просит обязать Урюпина А.Е., обеспечить сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, находящегося на 1 этаже в комнатах №... для восстановления работы полотенцесушителей в квартирах №.... Взыскать с Урюпина А.Е. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Универсалбыт» - Базаева О.Ю., действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Урюпин А.Е. судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Представитель истца Рахманов Д.И., действующий на основании доверенности извещен посредством смс-извещения, причину неявки не сообщил. В ходе рассмотрения дела представил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил оставить исковое заявление без удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица Ковальчук М.П. – Захаров В.В. просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица Дегтярева С.У., Дегтярев Р.У., Синявская Ю.В., Попова С.В., Аверьянова Г.В., Макаров Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела, следует, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается модельным договором управления многоквартирным домом от дата.

Из иска следует, что в результате проведенного обследования в доме по адресу: адрес, выявлено, что требуется демонтаж пола в нежилом помещении, площадью 71,8 кв.м, находящемся на 1 этаже в комнатах №... так как необходимо устранить причину, по которой не функционируют полотенцесушители в квартирах №...

В судебном заседании представитель истца предоставила список необходимых работ, которые следует выполнить в помещении истца, а именно:

Сборка и установка лесов;

Снятие потолочных плит «Армстронг»;

Снятие штукатурного слоя со стороны в районе стояка полотенцесушителя на примерной площади 20х20 кв.см.;

Сверление отверстий под крепления стояка;

Прокладка стояка;

Соединение (пайка) стояка;

Подключение к системе центрального отопления;

Заполнение системы, опрессовка, проверка стыков на утечку;

В случае утечки – устранение;

Монтаж потолочных плит «Армстронг»;

Разбора лесов.

Время выполнения работ с ***.

Из материалов дела следует, что Урюпин А.Е. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже: комнаты ***, номера на поэтажном плане: этаж *** – помещение с *** по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ №... от дата.

дата между Урюпиным А.Е. и Ковальчук М.П. заключен договор аренды №..., в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью *** кв.м., 1 этаж: комнаты ***, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с *** адрес: адрес

дата МП г.о. Самара «Универсалбыт» в адрес Урюпина А.Е. было направлено предписание о предоставлении доступа к нежилому розливу отопления, находящемуся в нежилом помещении по адресу: адрес на 1 этаже в комнатах №... для проведения работ по восстановлению работы полотенцесушителей в квартирах №...

дата МП г.о. Самара «Универсалбыт» был составлен акт, согласно которому, дата А.Е. Урюпин - собственник нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес на 1 этаже в комнатах №... не предоставил доступ для проведения работ по восстановлению работы полотенцесушителей в квартирах №....

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – инженер Семина Н.В. пояснила, что инженерами и слесарями МП г.о. Самара «Универсалбыт» неоднократно осуществлялся выход в нежилое помещение находящееся по адресу: адрес на 1 этаже в комнатах №..., однако собственник нежилого помещения не представляет доступ к стояку для восстановительных работ, авария произошла при запуске отопления в многоквартирном доме. Также пояснила, что для восстановительных работ стояка полотенцесушителя по адресу: адрес, необходимо произвести работы для устранения причин аварии. Во избежание аварии работа полотенцесущителей в №... была отключена. Также пояснила, что арендатор (пекарня) отказывается предоставлять доступ, ссылаясь на то, что будет приостановлена работа пекарни. Для того, чтобы устранить причину произошедшей аварии необходим доступ к стоякам, которые проходят в помещении ответчика.

Таким образом, подтверждено, что собственник нежилого помещения находящееся по адресу: адрес Урюпин А.Е. отказывается предоставлять доступ для проведения ремонта.

Ссылки представителя 3-го лица Ковальчук М.П. на заключенный договор аренды, по которому последний получил право владения и пользования, суд принимает во внимание, однако учитывает, что на арендодателе лежит обязанность осуществлять проверку сохранности, использования по целевому назначению переданного арендатору по договору имущества (п.2.1.2). Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, учитывая, что отказ ответчика в предоставлении доступа в нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес для проведения работ по восстановлению работы полотенцесушителей, может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, в том числе и квартир ***, суд считает возможным удовлетворить исковые требования МП г.о. Самара «Универсалбыт» об обязании ответчика Урюпина А.Е. обеспечить сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» доступ в нежилое помещение по адресу: адрес для восстановления работы полотенцесушителей в квартирах №...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Урюпина А.Е. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб., оплаченные по платежному поручению №... от дата на 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск МП г.о. Самара «Универсалбыт» удовлетворить.

Обязать Урюпина А.Е. обеспечить сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, находящееся на 1 этаже в комнатах №... для выполнения работ по восстановлению работы полотенцесушителей в квартирах №...

Взыскать с Урюпина А.Е. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда 08.04.2022.

Судья    подпись А.Х. Курмаева

.

.

.