Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2021 ~ М-795/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-1265/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 22 сентября 2021 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опариной Е.В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Одинцовой В.И. о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Одинцовой В.И. к Опариной Е.В., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Опарина Е.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Одинцовой В.И. о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.

В свою очередь Одинцова В.И. обратилась с встречным иском к Опариной Е.В., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований Опарина Е.В. указала, что является собственником 1/2 доли в жилом доме и 1/2 земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Собственником второй доли является Одинцова В.И.

Право собственности у истца Опариной Е.В. возникло на основании договора продажи 1/2 доли (доли в праве общей собственности) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Лебедевой О.А. и зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, регистрационная запись №

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в администрацию г. Ворсма и получила разрешение на реконструкцию жилого дома в виде строительства кирпичного пристроя и кирпичного гаража.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. пристрой и гараж были завершены, перепланированы и переустроены, за счет средств Опариной Е.В. и в результате площадь дома значительно увеличилась. А именно, до реконструкции общая площадь дома составляла 78,5 кв.м. ( на момент покупки по договору от ДД.ММ.ГГГГ.), после реконструкции 183,5 кв.м. с гаражом ( согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., регистрационная запись №

В связи с тем, что площадь жилого дома зарегистрирована в Росреестре и фактическая, указанная в техническом паспорте имеют разные значения, была проведена строительная экспертиза ООО «Оценка- сервис».

Согласно экспертному заключению №, пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> представляет собой объемную строительную систему и имеют надземную и подземную части, в том числе фундаменты, а также включают в себя помещения жилого и вспомогательного назначения. К объекту исследования подведено электроснабжение, газоснабжение, водопровод и канализация. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. Здание, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, градостроительным нормам и правилам, является объектом капитального строительства.

Здание жилого дома с новыми пристроями, расположенном по адресу: <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам. Пристрои к зданию жилого дома на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, с целью разделения жилого дома на блоки, было проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома <адрес>.

Согласно заключения «КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Павловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что разделение жилого дома <адрес> на жилые блоки возможно. Образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует. Образуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Помещение №1 (блок №1) состоит из комнат №1,2,3,4,5,8,9,10,11 первого этажа общей площадью 115,7 кв.м. и комната подвала ;3 площадью 20,3 кв.м.:

Земельный участок приобретен по договору продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Опариной Е.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам в Павловском районе. Право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, кадастровый номер земельного участка №.

Порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом был определен изначально, т.е. на момент приобретения доли жилого дома Опарина Е.В. фактически приобретала половину дома. Жилые помещения собственников Опариной Е.В. и Одинцовой В.И. изолированы, имеют между собой общую глухую стену, отдельные выходы на земельный участок и на земли общего пользования, часть дома Опариной Е.В. имеет благоустройства в виде электроснабжения, газового отопления, водоснабжения и водоотведения.

Земельный участок имеет кадастровый номер №, фактически разделен забором, используется Опариной Е.В. и Одинцовой В.И. отдельно друг от друга. Поскольку соглашение между собственниками не достигнуто, Опарина В.Е. обратилась к кадастровому инженеру за определением границ земельных участков- образуемых в случае раздела вышеуказанного земельного участка. Образуемый участок <данные изъяты> (фактически занимаемый Опариной Е.В.) имеет характеристики:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы		Координаты, м			Средняя кваратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
1	2			3		4		5
1	№			№		0,1		-
Н1	№			№		0,1		-
Н2	№			№		0,1		-
Н3	№			№		0,1		-
Н4	№			№		0,1		-
Н5	№			№		0,1		-
Н6	№			№		0,1		-
Н7	№			№		0,1		-
Н8	№			№		0,1		-
Н9	№			№		0,1		-
8	№			№		0,1		-
9	№			№		0,1		-
10	№			№		0,1		-
1	№			№		0,1		-

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (5)
От т.	До т.
1	2	№	4
1	Н1	№
Н1	Н2	№
Н2	Н3	№
Н3	Н4	№
Н4	Н5	№
Н5	Н6	№
Н6	Н7	№
Н7	Н8	№
Н8	Н9	№
Г9	8	№
8	9	№
9	10	№
10	1	№

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит прекратить право собственности Опариной Е.В. на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Опариной Е.В. на 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать, что здание жилого дома с новыми пристроями, расположенному по адресу: <адрес> соответствует строительным, экологическим нормам и правилам, а также санитарно- гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, а также соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Признать право собственности за Опариной Е.В. на блок №1, состоящий из комнат №1,2,3,4,5,8,9,10,11 первого этажа общей площадью 115,7 кв.м. и комната №3 площадью 20,3 кв.м.: Комната №1- тамбур площадью 2,4 кв.м., комната №2 коридор площадью 15,1 кв.м., комната №3 прихожая площадью 8,8 кв.м., комната №4 жилая площадью 20,9 кв.м., комната №5 жилая площадью 17,6 кв.м., комната №8 кухня площадью 13,5 кв.м., комната №9 санузел площадью 6,1 кв.м., комната №10 жилая площадью 12 кв.м., комната №11 гараж площадью 19,3 кв.м., подвал, комната №3 под. Помещение площадью 20,3 кв.м.

Признать право собственности за Опариной Е.В. на земельный участок с характеристиками:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
1	2			3		4		5
1	№			№		0,1		-
Н1	№			№		0,1		-
Н2	№			№		0,1		-
Н3	№			№		0,1		-
Н4	№			№		0,1		-
Н5	№			№		0,1		-
Н6	№			№		0,1		-
Н7	№			№		0,1		-
Н8	№			№		0,1		-
Н9	№			№		0,1		-
8	№			№		0,1		-
9	№			№		0,1		-
10	№			№		0,1		-
1	№			№		0,1		-

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (5)
От т.	До т.
1	2	№	4
1	Н1	№
Н1	Н2	№
Н2	Н3	№
Н3	Н4	№
Н4	Н5	№
Н5	Н6	№
Н6	Н7	№
Н7	Н8	№
Н8	Н9	№
Г9	8	№
8	9	№
9	10	№
10	1	№

Общей площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома.

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску Опарина Е.В., ее представитель Шапочкина С.В., действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, встречные исковые требования признают.

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску Одинцова В.И., ее представитель Ермолаева О.В., действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, в обоснование встречных исковых требований указали, что Одинцовой В.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> Согласно сведениям портала Росреестра жилой дом по вышеуказанному адресу имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь 134,4 кв.м.

Право собственности зарегистрировано за Одинцовой В.И. в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям портала Росреестра земельный участок по вышеуказанному адресу имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, площадь 963 кв.м.

Право общей долевой собственности Одинцова В.И. зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником второй доли является Опарина Е.В., жилой дом по вышеуказанному адресу имеет разные входы, земельный участок разделен забором, фактически жилой дом разделен на два блока.

Было проведено техническое обследование строительных конструкций, согласно которому определено, что разделение жилого дома по адресу: <адрес> на жилые блоки возможно, образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствуют. Образуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Одинцова В.И. пользуется помещениями общей площадью 47,5 кв.м., которые состоят из комнат на 1 этаже: комната 10,9 кв.м. (жилая) и комната 13,7 кв.м. ( жилая) на цокольном этаже, комната 12,5 кв.м. (подсобное помещение), комната 10,4 кв.м. (кухня), что представляет собой помещение №2 (блок №2).

Земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом.

Согласно техническому отчету, подготовленному кадастровым инженером Барановой О.Н., в связи с проведением кадастровых работ, а именно по образованию двух земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка, Одинцова В.И. фактически пользуется земельным участком общей площадью 490 кв.м., согласно вышеуказанному отчету.

Просит прекратить за Одинцовой В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Одинцовой В.И. право собственности на помещение №2 (блок №2), общей площадью 47,5 кв.м., состоящий из комнат на 1 этаже: комната 10,9 кв.м. (жилая), комната 13,7 кв.м. ( жилая) на цокольном этаже, комната 12,5 кв.м. (подсобное помещение), комната 10,4 кв.м. (кухня).

Прекратить за Одинцовой В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Одинцовой В.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, расположенный на землях населенного пункта, со следующими характеристиками:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1		2		3	4			5
Н1		№		№	0,1			-
2		№		№	0,1			-
3		№		№	0,1			-
4		№		№	0,1			-
5		№		№	0,1			-
6		№		№	0,1			-
7		№		№	0,1			-
Н9		№		№	0,1			-
Н8		№		№	0,1			-
Н7		№		№	0,1			-
Н6		№		№	0,1			-
Н5		№		№	0,1			-
Н4		№		№	0,1			-
Н3		№		№	0,1			-
Н2		№		№	0,1			-
Н1		№		№	0,1			-

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (S), м	Описание прохождения части границы
От т.	До т.
1	2	№	4
Н1	2	№	-
2	3	№	-
3	4	№	-
4	5	№	-
5	6	№	-
6	7	№	-
7	Н9	№	-
Н9	Н8	№	-
Н8	Н7	№	-
Н7	Н6	№	-
Н6	Н5	№	-
Н5	Н4	№	-
Н4	Н3	№	-
Н3	Н2	№	-
Н2	Н1	№

Ответчик представитель Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отзыв приобщен к материалам дела.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их не явки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками дома по 1/2 доли каждый дома <адрес> и земельного участка.

Право собственности у истца Опариной Е.В. возникло на основании договора продажи 1/2 доли (доли в праве общей собственности) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Лебедевой О.А. и зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, регистрационная запись №., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 доли жилого дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 доли земельного участка, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на 1/2 доли на жилой дом зарегистрировано за Одинцовой В.И. в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка Одинцова В.И. зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В состав жилого блока №1, принадлежащего Опариной Е.В. спорного жилого дома входят помещения: Комната №1- тамбур площадью 2,4 кв.м., комната №2 коридор площадью 15,1 кв.м., комната №3 прихожая площадью 8,8 кв.м., комната №4 жилая площадью 20,9 кв.м., комната №5 жилая площадью 17,6 кв.м., комната №8 кухня площадью 13,5 кв.м., комната №9 санузел площадью 6,1 кв.м., комната №10 жилая площадью 12 кв.м., комната №11 гараж площадью 19,3 кв.м., подвал, комната №3 под. Помещение площадью 20,3 кв.м.

В состав жилого блока №2 принадлежащего Одинцовой В.И. спорного жилого дома входят помещения: состоящий из комнат на 1 этаже: комната 10,9 кв.м. (жилая), комната 13,7 кв.м. ( жилая) на цокольном этаже, комната 12,5 кв.м. (подсобное помещение), комната 10,4 кв.м. (кухня).

Жилой дом <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящий из двух изолированных половин. Каждая половина имеет обособленный отдельный вход с улицы. Спорный жилой дом состоит из двух половин, то есть блоков, имеет общую стену без проемов. Каждая половина (блок) имеет свой выход на разные земельные участки. В доме нет мест общего пользования и не имеется общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть дома имеет самостоятельные системы газового отопления и вентиляции, а также индивидуальные узлы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), отдельная канализация.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Оценка- сервис» пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> представляет собой объемную строительную систему и имеют надземную и подземную части, в том числе фундаменты, а также включают в себя помещения жилого и вспомогательного назначения. К объекту исследования подведено электроснабжение, газоснабжение, водопровод и канализация. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. Здание, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, градостроительным нормам и правилам, является объектом капитального строительства.

Здание жилого дома с новыми пристроями, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам. Пристрои к зданию жилого дома на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области Павловское отделение: разделение жилого дома на жилые блоки возможно; образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует; образуемый жилой дом, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ответу на запрос суда ГУ МЧС России по Нижегородской области отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Павловскому району №№ от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против дальнейшей эксплуатации.

Согласно ответу на запрос суда МУП «Водоканал» ОТ ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, согласно раздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» в охранную зону водопроводных и канализационных сетей МУП «Водоканал» не попадает.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами в обоснование требований представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., которое в установленном законом порядке оспорено не было. Согласно данному заключению, в помещениях независимых половин собственников имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, независимые приборы учета, помещения независимых половин жилого дома имеют независимые входы.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 963 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности на дом, признании права собственности на блоки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Опариной Е.В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Одинцовой В.И. о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Одинцовой В.И. к Опариной Е.В., администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Опариной Е.В. на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Опариной Е.В. на 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Опариной Е.В. на блок №1, состоящий из комнат №1,2,3,4,5,8,9,10,11 первого этажа общей площадью 115,7 кв.м. и комната №3 площадью 20,3 кв.м.: Комната №1- тамбур площадью 2,4 кв.м., комната №2 коридор площадью 15,1 кв.м., комната №3 прихожая площадью 8,8 кв.м., комната №4 жилая площадью 20,9 кв.м., комната №5 жилая площадью 17,6 кв.м., комната №8 кухня площадью 13,5 кв.м., комната №9 санузел площадью 6,1 кв.м., комната №10 жилая площадью 12 кв.м., комната №11 гараж площадью 19,3 кв.м., подвал, комната №3 под. Помещение площадью 20,3 кв.м.

Признать право собственности за Опариной Е.В. на земельный участок с характеристиками:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы		Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
1	2			3		4		5
1	№			№		0,1		-
Н1	№			№		0,1		-
Н2	№			№		0,1		-
Н3	№			№		0,1		-
Н4	№			№		0,1		-
Н5	№			№		0,1		-
Н6	№			№		0,1		-
Н7	№			№		0,1		-
Н8	№			№		0,1		-
Н9	№			№		0,1		-
8	№			№		0,1		-
9	№			№		0,1		-
10	№			№		0,1		-
1	№			№		0,1		-

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (5)
От т.	До т.
1	2	3	4
1	Н1	№
Н1	Н2	№
Н2	Н3	№
Н3	Н4	№
Н4	Н5	№
Н5	Н6	№
Н6	Н7	№
Н7	Н8	№
Н8	Н9	№
Г9	8	№
8	9	№
9	10	№
10	1	№

Общей площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома.

Прекратить за Одинцовой В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Одинцовой В.И. право собственности на блок №2, общей площадью 47,5 кв.м., состоящий из комнат на 1 этаже: комната 10,9 кв.м. (жилая), комната 13,7 кв.м. ( жилая) на цокольном этаже, комната 12,5 кв.м. (подсобное помещение), комната 10,4 кв.м. (кухня).

Прекратить за Одинцовой В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Одинцовой В.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, расположенный на землях населенного пункта, со следующими характеристиками:

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х		Y
1		2		3	4			5
Н1		№		№	0,1			-
2		№		№	0,1			-
3		№		№	0,1			-
4		№		№	0,1			-
5		№		№	0,1			-
6		№		№	0,1			-
7		№		№	0,1			-
Н9		№		№	0,1			-
Н8		№		№	0,1			-
Н7		№		№	0,1			-
Н6		№		№	0,1			-
Н5		№		№	0,1			-
Н4		№		№	0,1			-
Н3		№		№	0,1			-
Н2		№		№	0,1			-
Н1		№		№	0,1			-

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (S), м	Описание прохождения части границы
От т.	До т.
1	2	№	4
Н1	2	№	-
2	3	№	-
3	4	№	-
4	5	№	-
5	6	№	-
6	7	№	-
7	Н9	№	-
Н9	Н8	№	-
Н8	Н7	№	-
Н7	Н6	№	-
Н6	Н5	№	-
Н5	Н4	№	-
Н4	Н3	№	-
Н3	Н2	№	-
Н2	Н1	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: С.В.Павлычева