Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2016 ~ М-699/2016 от 24.03.2016

Дело Номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          20 апреля 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

истца Политова С.Н.,

ответчика Смирновой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политова Сергея Николаевича к Смирновой Татьяне Петровне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Политов С.Н. предъявил иск к Смирновой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что он и ответчик являются сособственниками жилого дома по указанному адресу. В связи с произведённой им в целях благоустройства жилого дома реконструкции, увеличилась его общая площадь. В настоящее время истец желает выделить в счет принадлежащей доли жилого дома изолированную часть общей площадью ..., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Политов С.Н. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления, просил иск удовлетворить, выделить в счет ... долей изолированную часть жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ..., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании ответчик Смирнова Т.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила разделить жилой дом, выделив ей в счет 11/20 долей изолированную часть жилого дома по адресу: Адрес общей площадью 37,4 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом. Пояснила, что ее права при этом ущемлены не будут, поскольку порядок пользования жилым домом между ней и ответчиком сложился и существует на протяжении длительного времени, дом фактически разделен на изолированные части, оборудованные отдельными входами. Истцом, произведена реконструкция находящейся в его пользовании части жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Политов С.Н. на праве общей долевой собственности является собственником 9/20 долей жилого дома по адресу: Адрес, о чем Дата в ЕГРП составлена запись о государственной регистрации права Номер, выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер.

Политов С.Н. также является собственником земельного участка по адресу: Адрес площадью 370 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер. На основании договора дарения Смирнова Т.П. на праве общей долевой собственности является собственником ... долей жилого дома по адресу: Адрес, о чем Дата в ЕГРП составлена запись о государственной регистрации права Номер, выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер.

Смирнова Т.П. является также собственником земельных участков по адресу: Адрес площадями ... и ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер, Номер.

Постановлением Номер от Дата разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по указанному адресу.

Дата администрацией городского округа город Михайловка выдано разрешение Номер на реконструкцию жилого дома по адресу: Адрес, а именно - строительство одноэтажного пристроя, в связи со сменой правообладателя постановлением Номер от Дата внесены изменения в указанное разрешение на строительство.

Технические параметры жило дома содержатся в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию Дата, согласно которому общая площадь жилого дома составляет ..., жилая - ....

Сторонами заявлены требования о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

При этом, из технической документации усматривается, что дом фактически разделен на две изолированные части площадями ... и .... Как подтвердили стороны в судебном заседании, истцом принадлежащая ему часть жилого дома была реконструирована, за счет чего увеличилась его общая площадь с ... до ....

Предложенный истцом вариант раздела, не оспоренный ответчиком, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом сособственниками. Спорный жилой дом фактически разделен на изолированные части, имеет два отдельных выхода, порядок пользования им сложился с момента приобретения каждой из сторон своей доли, и не оспаривался. Раздел дома проводится без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом разрешен вопрос о разделе жилого дома по адресу: Адрес выделением в собственность изолированных частей, суд считает необходимым, прекратить за Политовым С.Н., Смирновой Т.П. право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Политова Сергея Николаевича к Смирновой Татьяне Петровне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома – удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: Адрес прекратить право общей долевой собственности на него Политова Сергея Николаевича и Смирновой Татьяны Петровны.

Выделить в собственность Политова Сергея Николаевича в счет ... долей изолированную часть жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ....

Выделить в собственность Смирновой Татьяне Петровне в счет ... долей изолированную часть жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2016 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова