Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-38/2023 ~ М-1-12/2023 от 23.01.2023

УИД 73RS0014-01-2023-000013-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                                     р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-38/2023 по иску Юртаевой Виталии Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

Юртаева В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв.м, по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 47 кв.м. в порядке наследования по следующим основаниям.

ФИО2, отец истицы, ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 указанный жилой дом. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, но не был удостоверен нотариусом и не прошел регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На протяжении всех лет с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 пользовался данным имуществом, считая его своим собственным на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно, ни от кого не скрывал свои права на него, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку он владел данным недвижимым имуществом длительное время, более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев оформить недвижимость в собственность. Завещание ФИО2 не оставлял. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался.

Истица приняла наследство ФИО2 фактически, она распорядилась его личными вещами, приняла меры к сохранности его документов и имущества.

Иные наследники наследство не принимали, на него не претендуют.

Продавец, ФИО3 умерла. В браке она не состояла, детей не имеется.

Истица Юртаева В.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Гаймина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, каких-либо письменных возражений относительно иска суду не представили.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо нотариус нотариального округа Николаевского района в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.

Согласно копии свидетельства о рождении родителями истицы Качалкиной (в браке- Юртаева) Виталии Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются отец- ФИО2, мать- ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,046 га, расположенный по адресу: <адрес>.

По представленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» сведениям ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст.234 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В пункте 16 Пленума N 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума N от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении на земельные участки, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, от 10 марта 2020 г. N 84-КГ20-1, от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-26, от 20 декабря 2016 г. N 127-КГ16-12, от 10 ноября 2015 г. N 32-КГ15-15 и других.

Из уведомлений Управления Росреестра по Ульяновской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а также сведения о переходе прав на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ гола собственник имущества ФИО3 умерла, что подтверждается копией справки о смерти.

По имеющимся материалам дела наследников, принявших наследство ФИО3 не установлено.

         Как следует из совокупности исследованных судом доказательств, включая квитанции об оплате земельного налога, налога на имущество за ДД.ММ.ГГГГ год, квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г.г., копии похозяйственных книг на спорное домовладение на период с ДД.ММ.ГГГГ г.г., показания свидетелей ФИО11, ФИО12, начина с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти ФИО2 владел спорным имуществом, включая спорный земельный участок, как своим собственным. Владение являлось непрерывным, открытым и добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником (ныне умершим) о купле-продаже этого дома.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. До настоящего времени собственником спорного имущества значится умершая в 2004 году ФИО3, данных о наличии наследников у которой не имеется, наследственное дело не заводилось, дом самовольным строением не является.

Никакие иные лица, включая потенциальных наследников ФИО3 в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Приобретательная давность возможна в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или владении при соблюдении предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО3, которая надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о смерти.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследстванаследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Николаевского района, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, данных о составлении или отмене завещания от их имени отсутствуют.

                 Судом установлено, что истица Юртаева В.М., являясь наследником ФИО2 по закону, приняла в установленный срок наследство фактически, поскольку, после смерти отца она приняла меры к сохранности наследственного имущества, приняла в управление личные вещи, ювелирные украшения наследодателя. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО11, никем из лиц, участвующих в деле не опровергнуто. Именно указанные действия свидетельствуют о фактическом принятии им наследства. Другие действия, связанные с организацией похорон, получением пособия на погребение, значения для установления факта принятия наследства не имеют и судом не учитываются.

            В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлена давность владения истца, с учетом давностного владения правопредшественника, спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет (с 2003 года), предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ требования соблюдены. С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования, как в отношении жилого дома, так и относительно земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, у суда нет оснований сомневаться в их объективности. Все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорного имущества отказался от прав на него, истец и его правопредшественник в течение не менее 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным, факт своего владения указанные лица не скрывали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юртаевой Виталией Михайловной право собственности на жилой дом площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 460 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Юртаевой Виталией Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         И.В. Янина

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2023 года