Решение по делу № 2-1424/2021 ~ м-978/2021 от 24.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при помощнике судьи Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Жукову Илье Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к Жукову Илье Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 14.08.2017 года между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и Жуковым Ильей Владимировичем был заключен договор аренды №/Торги земельного участка с №, общей площадью 820,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок был предоставлен арендодателю в соответствии с протоколом рассмотрения заявок №АЗ-ВОС/17-498 (Лот №2) от 01.08.2017г. на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воскресенского муниципального района Московской области, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды устанавливался на 9 лет. Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ответчика.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в п.3.1 договора аренды земельного участка №4751/Торги от 14.08.2017г.

Согласно п.3.3 указанного договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

26.01.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №233/ОЗО с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды №4751/Торги от 14.08.2017г.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Общая задолженность ответчика по договору аренды №4751/Торги от 14.08.2017г. составляет – 83 439 руб. 28 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 10.01.2021г. в размере 71 637 руб. 76 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.09.2019г. по 04.03.2021г. в размере 11 801 руб. 52 коп.

В связи с преобразованием муниципальных образований с 01.01.2020 года полномочия органов местного самоуправления на территории Воскресенского муниципального района осуществляет Администрация городского округа Воскресенск и является правопреемником Администрации Воскресенского муниципального района.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Жукова Ильи Владимировича в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка №4751/Торги от 14.08.2021г. по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 10.01.2021г. в размере 71 637 руб. 76 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.09.2019г. по 04.03.2021г. в размере 11 801 руб., 52 коп., а всего взыскать 83 439,28 рублей.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования удовлетворить /л.д.39/. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Жуков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, однако судебное извещение не получил и оно было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения» /л.д. 41-43/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика Жукова И.В. о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику Жукову И.В. посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2017 года между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (Арендодатель) и Жуковым Ильей Владимировичем (Арендатор) заключен договор №4751/торги аренды земельного участка /л.д.17-20/.

Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах сельского поселения Фединское, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключается на 9 лет (п.2.1).

В соответствии с п.3.1. договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок «АЗ-ВОС/17-498 (Лот №2) от 01.08.2017г. на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воскресенского муниципального района Московской области, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в размере 44 854,82 рублей.

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно Договору аренды №4751/торги от 14.08.2017г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 10.01.2021г. в размере 71 637 руб. 76 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.09.2019г. по 04.03.2021г. в размере 11 801 руб.52 коп., до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ /л.д.10-11/.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

26.01.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №233/ОЗО с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды №4751/Торги от 14.08.2017г. /л.д.12/.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Общая задолженность ответчика по договору аренды №4751/Торги от 14.08.2017г. составляет – 83 439 руб. 28 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 10.01.2021г. в размере 71 637 руб. 76 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.09.2019г. по 04.03.2021г. в размере 11 801 руб. 52 коп.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данный расчет задолженности судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4751/░░░░░ ░░ 14.08.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2019░. ░░ 10.01.2021░. ░ ░░░░░░░ 71 637, 76 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2019░. ░░ 04.03.2021░. ░ ░░░░░░░ 11 801,52 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 83 439,28 ░░░░░░ /░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░./.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.