Решение по делу № 2-5527/2016 ~ М-5021/2016 от 12.08.2016

Дело № 2- 5527 (2016г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Латиповой Н.С.,

с участием представителя истца Кобрина А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобриной Л.Н. к администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Кобрина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Перми о признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что её отец ФИО3 при жизни, приобрел по договору купли продажи домовладение по адресу <адрес>, состоящего из дома площадью 20.4 кв.м, с земельным участком 820 кв.м., переданного продавцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору об отчуждении строения исполнительным комитетом Пермского городского совета депутатов трудящихся города Перми. Поскольку решением Дзержинского районного суда г.Перми установлен факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ею домовладения по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 820 кв.м., и с учетом положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указали, что исковые требования не признают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся города Перми от 24.11.1972 г. городскому бюро технической инвентаризации разрешено зарегистрировать за ФИО1 одноэтажный одноквартирный деревянный дом с жилой площадью 20.4 кв.м построенный в 1952 году взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, на земельном участке площадью 820 кв.м по <адрес> квартале № Мотовилихинского района, находящегося у владельца по договору об отчуждении строения от 22.ю06.1947 г. (л.д.12)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

Истица Кобрина Л.Н., является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

При жизни, 27.09.1973 г. ФИО1 и ФИО3 заключили договор, согласно которого ФИО1 продал ФИО3 дом и землю по адресу <адрес>. (л.д.20)

Правовую регистрацию указанный договор не прошел.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.12.2015 г., с учетом определения суда от 22.07.2016 г. о разъяснении решения суда, судом установлен, факт добросовестного, открытого непрерывного владения Кобриной Л.Н. домовладением расположенным по адресу <адрес> на земельном участке площадью 487, 41 кв.м. в квартале 1425 Мотовилихинского района.

По сообщению ГУП ЦТИ Пермского края, сведений в отношении <адрес> не имеется.

По сообщению Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Пермскому краю в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка расположенного по адресу <адрес>.

Обосновывая заявленные требования представитель истца пояснял что испрашиваемым земельным участком на протяжении длительного времени, пользовались сначала родители истицы, а затем она сама. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении Дзержинского районного суда г.Перми.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).

На основании статей 28 (пункты 1, 2), 29 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 01 марта 2015 года приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

Как установлено в судебном заседании, испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке ни ФИО3, ни истице не предоставлялся, следовательно, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются, и сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 18 лет не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Кобриной Л.Н. к администрации г.Перми о признании права собственности на земельный участок площадью 487,41 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: