Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2021 ~ М-1013/2021 от 26.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года

Дело № 2-1243/2021 (51RS0021-01-2021-001307-78)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                      ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Скворцовой О.С.,

Представителя истца Кисель И.В.,

При секретаре Рахманкуловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Некрасову Игорю Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и выселении, взыскании задолженности по плате за коммерческий найм,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и Некрасовым И.В. заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 264 от 10 июля 2018 года, №107 от 7 апреля 2020 года, согласно которым в пользование последнего было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: *** на срок до 7 октября 2020 года (в соответствии с условиями договора № 107 от 07.04.2020).

Поскольку действие договора № 107 от 7 апреля 2020 года истекло, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил, не погасил долг по плате за коммерческий найм.

12 марта 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлено, что ответчик длительное время в квартире не проживает, почтовый ящик заполнен квитанциями.

В соответствии с условиями договора коммерческого наймананиматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиком не исполнены.

В частности, не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 10 июля 2018 года по 31 марта 2021 года составила 6463,49 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать Некрасова И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, предоставленной по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения.

Представитель истца - КИО администрации ЗАТО г. Североморск Кисель И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что по вопросу продления (заключения) договора коммерческого найма ответчик в администрацию города не обращался.

Просила иск удовлетворить.

Ответчик Некрасов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (адресу спорного жилого помещения) путем направления судебной повестки, а также путем СМС-оповещения (сведения о доставке отсутствуют) об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).     Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 17 марта 2021 года №322, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***.

10 июля 2018 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и Некрасовым И.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 264, в соответствии с которым наймодатель передал в пользование ответчика указанное жилое помещение, однокомнатную квартиру общей площадью 20,50 кв.м., на срок по 10 июня 2019года. В дальнейшем, 07 апреля 2020 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и Некрасовым И.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 107, согласно которому спорная квартира предоставлена в пользование ответчика на срок по 07 октября 2020 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно условий договора от 07 апреля 2020 года наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на тех же условиях на новый срок.

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма № 107 от 07 апреля 2020 года Некрасов И.В. не обращался к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения и новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались.

Вместе с тем, из обстоятельств дела не следует, что после 7 октября 2020 года ответчик прекратил проживать в спорной квартире, не имеет в жилом помещении своих личных вещей, не использовал жилое помещение по назначению.

Напротив, Некрасов И.В. установленным порядком, определенном условиями договора № 107, занимаемое жилое помещение, не передал представителю нанимателя по акту, не выполнил он эти обязательства и после направления в его адрес требования от 18 ноября 2020 года.

Согласно акта МКУ «Муниципальное имущество» от 12 марта 2021 года осуществлен выход по адресу спорной квартиры для осмотра занимаемого Некрасовым И.В. жилого помещения, однако, доступ в квартиру осуществить не удалось, дверь закрыта на замок, со слов соседей ответчик в квартире не проживает.

В связи с чем, проверить факт использования (неиспользования) ответчиком жилого помещения, наличия там его личных вещей не представилось возможным.

Согласно выписки по лицевому счету из ООО «УК «Авиагородок» на жилое помещение, нанимателем квартиры до настоящего времени значится Некрасов И.В., который имеет задолженность по оплате платы за наем за период с 10 июля 2018 года по 31 марта 2021 года в сумме 6463,49 руб. Лицевой счет с ним не расторгнут.

Несмотря на истечение срока действия договора коммерческого найма № 107 от 7 апреля 2020 года и направление требования об освобождении жилья в ноябре 2020 года, до апреля 2021 года наймодателем – Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - соответствующий иск о выселении ответчика в суд не предъявлялся.

Таким образом, судом установлено, что после истечения срока действия договора со стороны наймодателя с октября 2020 года фактически отсутствовали какие-либо возражения относительно проживания ответчика в квартире, а ответчик вопрос о сдаче жилья не инициировал.

Действующий закон прямо не регламентирует последствий последующего фактического пользования нанимателем жилым помещением после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения в отсутствие возражений со стороны наймодателя.

Таким образом, в связи с отсутствием в договоре коммерческого найма № 107 от 07 апреля 2020 года прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения и с учетом положения п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные отношения были фактически продлены на прежних условиях (т.е. на последующие 6 месяцев – с 08 октября 2020 года по 08 апреля 2021 года), поскольку ответчик фактически продолжал пользоваться квартирой на условиях коммерческого найма, а наймодатель был согласен с этим. Доказательств обратного судом не установлено.

При этом неприменение положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок) к краткосрочным договорам найма жилого помещений в соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не является запретом на продление договора найма на следующий срок на тех же условиях.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №107 от 07 апреля 2020 года, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 6 месяцев.

Договор найма в период с 08 октября 2020 года в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предъявлялся к оплате наем, иные коммунальные услуги, а наниматель должен был производить данные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма № 107 от 07 апреля 2020 года и использования им жилого помещения, в том числе – с 08 октября 2020 года без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях Некрасов И.В. не обращался (что подтверждается письмом начальника отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск), в установленном порядке квартиру спорную не освободил, не сдал по акту и не передал от нее ключи, не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании Некрасова И.В. утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с разделом 3 договоров от 07 апреля 2020 года и от 10 июля 2018 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в установленном договором размере в срок не позднее 20 числа месяца, подлежащего оплате.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, кроме того, жилое помещение необоснованно удерживается ответчиком и не сдано по акту наймодателю, в связи с чем за период с 10 июля 2018 года по 31 марта 2021 года образовалась задолженность в размере 6463,49 руб.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, а также государственная пошлины за рассмотрение требований материального характера.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск -    удовлетворить.

Признать Некрасова Игоря Вячеславовича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЗАТО ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с Некрасова Игоря Вячеславовича, *** года рождения, уроженца ***, паспорт 4617 ***, выдан *** ТП *** ОУФМС России по ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с *** по *** в сумме 6463 (шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 49 копеек и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Т.В. Роговая