Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2019 ~ М-744/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1217/2019 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья № 57 к Тарасовой ФИО1, Тарасову ФИО2, Тарасову ФИО3 взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья № 57 обратилось в суд с исковым заявлением к Тарасовой Л.В., Тарасову И.Н., Тарасову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, указывая, что Тарасова Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном помещении зарегистрированы: Тарасова Л.В., Тарасов И.Н., Тарасов С.Н.. Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилья,коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 102 275 руб. 82 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ-3 779 руб. 76 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ- 17 720 руб. 70 коп..24.10.2018Тарасовой Л.В. была направлена претензия ТСЖ № 57 с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ № 57 обратилось к мировому судье судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 05.02.2019 был выдан судебный приказ о взыскании суммы. 21.02.2019 судебный приказ отменен в связи с подачей Тарасовой Л.В.возражений. В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке погасить задолженность, истец обратился в суд.Просит суд взыскать с Тарасовой Л.В., Тарасова И.Н., Тарасова С.Н. солидарно задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 275 руб. 82 коп., по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-3 779 руб. 76 коп., пени ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.- 17 720 руб. 70 коп., расходы за выдачу выписки из ЕГРН в размере 400руб., госпошлину в размере 3 676 руб.00 коп.

Представитель истца – Адамова И.С., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Тарасова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривает наличие задолженности, считает, что расчет задолженности произведен неверно без учета того обстоятельства, что Тарасов И.Н., Тарасов С.Н. по данному адресу не проживают, оплату коммунальных услуг производят по месту фактического жительства.

Ответчик С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, опричин неявки суд не уведомил

Ответчик Тарасов И.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по данному адресу зарегистрирован, но не проживает, коммунальные услуги оплачивает по фактическому месту жительства. Предоставлял необходимые документы председателю кооператива, однако ею перерасчет сделан не был.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что истцом надлежащим образом не оказывались услуги по содержанию общего имущества, в связи с чем в том числе задолженность в полном объеме взысканию не подлежит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 6 п.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. ( п.2 ст.154 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при ихотсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Право собственников помещений в многоквартирном доме принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на их общем собрании предусмотрено пунктом 4 данной статьи.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ № 57

Тарасова Л.В. является собственником квартиры <адрес>, пай уплачен в полном объеме.

Тарасова Л.В., Тарасов И.Н., Тарасов С.Н. зарегистрированыпо указанному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ № 57 Быковой В.М.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Предоставление коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил… предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,

определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном домепо адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размер обязательных платежей на «Содержание и ремонт общего имущества МКД» с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов на 2015 год.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, принадлежащем ТСЖ № 57, стоимость взноса.

Решения общего собрания, тарифы в установленном порядке не изменены, не отменены и незаконными не признаны.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако ответчик своевременно плату не вносил, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность в сумме 102 275 руб, 82 коп., по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ- 3 779 руб. 76 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ- 17 720 руб 70 коп.

Ответчиками контр расчет не предоставлен.

Судом расчет проверен, признан правильным, соответствует принятым на общем собрании решениям, перечню предоставляемых управляющей организацией услуг. Доказательств погашения задолженности суду не предоставлено, обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным услугам, при разрешении спора не установлено, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 275 руб, 82 коп., взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ- 3 779 руб. 76 коп., расходы за выдачу выписки из ЕГРН в размере 400руб

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом к взысканию заявлены пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г в размере17 720 руб 70 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчиков суммы пеней обоснованы, однако подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчик, возражая против суммы начисленных пени, просили снизить их сумму на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение указанной нормыправа возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием соответствующих мотивов.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере взыскиваемой пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, период времени просрочки исполнения обязательств ответчиками, то что истцом не представлено суду доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий, явную несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, компенсационную природу пеней,ходатайство ответчика о снижении размера, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить размер пеней до 5 000 рублей

    Данный размер пеней, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон, а также будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Довод ответчиков о том, что ТСЖ надлежащим образом не оказывались услуги по содержанию общего имущества, в связи с чем не подлежит взысканию задолженность, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ненадлежащее исполнение истцом обязанностей не освобождает ответчиков от несения расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг. Ответчики не лишены права в установленном законом порядке требовать устранения нарушенного права, возмещения убытков. При этом какие -либо доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ТСЖ обязанностей не предоставлено. Встречные требования ответчиками не предъявлялись

В силу п. 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498, вступающей в законную силу с 01.01.2017 г), т.е. в спорный период, при временном, то есть более 5 полных календарных днейподряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Из прямого смыслового содержания данной статьи следует, что если помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранениюего неисправности, перерасчет не производится, за исключением, подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы, т.е. законодателем четко определен перечень условий, при которых управляющая организация обязана произвести перерасчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу, а именно: отсутствие технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, подтвержденное в установленном настоящими Правиламипорядке, либо отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих обязанность ТСЖ произвести перерасчет. Сторонами не оспаривается, что индивидуальные приборы учета в спорной квартире не установлены, отсутствие технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, не подтверждено, как и не подтверждено отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Кроме того, руководствуясь положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3676 руб00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Товарищества собственников жилья № 57 к Тарасовой ФИО1, Тарасову ФИО2, Тарасову ФИО3 взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тарасовой ФИО1, Тарасова ФИО2, Тарасова ФИО3 в пользу ТСЖ № 57 задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 102 275 руб. 82 коп., по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.- 3 779 руб. 76 коп., пени ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.- 5000 руб 00 коп., расходы за выдачу выписки из ЕГРН в размере 400руб., госпошлину в размере 3676 руб00 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.04.2019г.

Судья                                                           Н.А. Навроцкая