Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2021 ~ М-1676/2021 от 25.08.2021

дело № 2-1953/2021                            

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 сентября 2021 года         г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Рагимова С.С.,

с участием истца Михеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «УК Хрустальная» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Михеев Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Обслуживающей организацией данного многоквартирного дома является ООО «УК «Хрустальная», которая свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома выполняет не в полном объеме. Так ДД.ММ.ГГГГ в результате таяния снега в кровле многоквартирного дома, в левом углу спальни произошла течь воды, ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное появление мокрых пятен в том же месте. Истец в свою очередь своевременно и в полном объеме оплачивал содержание и текущий ремонт общего имущества. Просил обязать ООО УК «Хрустальная» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг «Содержание и текущий ремонт общего имущества» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечена в качестве третьего лица Мельникова Л.В.

Истец Михеев Д.В. Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Добавив, что в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1.

Представитель ответчика ООО «УК Хрустальная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку ООО «УК Хрустальная» были предприняты все необходимые меры для устранения течи, в сроки, установленные действующим законодательством, что подтверждается актом выполненных работ. Считают, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащего оказание услуг, являющееся основанием для уменьшения размера оплаты за содержание и ремонт МКД.

Заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил № 491).

Постановлением Правительства от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень № 290).

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

В приложении к вышеуказанным Правила № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли – одни сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается, что Михеев Д.В. является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно сведениям, размещенным на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) ООО «УК Хрустальная.РФ» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время..

Согласно справке о зарегистрированных лицах в <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО1.

Согласна платежных документов плательщиком коммунальных услуг является ФИО1

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Михеев Д.В. доверяет ФИО1 представлять его интересы в ООО «УК Хрустальная» по вопросу некачественного предоставления коммунальных услуг и некачественному обслуживанию МКД.

Согласно выписке из журнала, в ООО УК «Хрустальная» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Хрустальная» поступило сообщение от собственника <адрес> в <адрес> о течи с кровли.

В связи с чем, сотрудниками ООО УК «Хрустальная» был осуществлен осмотр квартиры и составлен акт, Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: заместителя директора ФИО5, техников – ФИО6 и ФИО7 при осмотре <адрес> в <адрес> установлено, что в спальне на потолке и стенах имеются желтые мокрые пятна. В результате затопления из-за таяния снега с кровли. По договоренности с ФИО1, работники ООО УК «Хрустальная» обязались произвести частичный ремонт потолка и стен до конца ДД.ММ.ГГГГ года, акт подписан сотрудниками ООО УК «Хрустальная» и ФИО1

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работниками ООО УК «Хрустальная» был направлен штукатур в <адрес> для устранения повреждений в результате затопления, однако собственник квартиры отказалась от услуг штукатура. Подпись собственника <адрес> отсутствует.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: заместителя директора ФИО5, техников – ФИО6 и ФИО7 при осмотре <адрес> в <адрес> установлено, в зале на потолке и стенах имеются желтые мокрые пятна. В результате затопления из-за таяния снега с кровли. Работники ООО УК «Хрустальная» обязуется в весенний период произвести ремонт кровли. Акт подписан сотрудниками ООО УК «Хрустальная» и ФИО1

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работники ООО УК «Хрустальный» произвели чистку кровли от наледи. Акт подписан сотрудниками ООО УК «Хрустальная». Подпись собственника <адрес> отсутствует.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: заместителя директора ФИО5, техников – ФИО6 и ФИО7, усматривается, что ООО УК «Хрустальная» произвела ремонт кровли. Акт подписан как сотрудниками ООО УК «Хрустальная», так и жителем <адрес> – ФИО1

ООО УК «Хрустальная», возражая против исковых требований ссылается на то, что предприняло все необходимые меры и в сроки для устранения данных нарушений,

Вместе с тем, как усматривается из актов выполненных работ течь произошла ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, однако очистка наледи с кровли была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, ремонт кровли произведен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того акт от ДД.ММ.ГГГГ ни Михеевым Д.С., ни ФИО1 не подписан.

Согласно Приложению Правил № установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли – одни сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами ответчика о своевременности устранения выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО УК «Хрустальная» о перерасчете коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об удовлетворении данного заявления ООО УК «Хрустальная» отсутствуют.

Согласно, платежных квитанций за сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года перерасчета за содержание и текущий ремонт общего имущества истцу произведено не было.

При таких обстоятельствах, суд признает требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Михеев Д.В. на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО УК «Хрустальная» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Орск» за удовлетворенные требования неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михеева Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «УК Хрустальная» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг «Содержание и текущий ремон общего имущества» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с публичного акционерного общества ««Управляющая компания «Хрустальная» в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2021 года.