Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2013 ~ М-488/2013 от 01.04.2013

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2013 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП,

Установил:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование заявленных требований указав, что состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4 с 1993 года, они проживали совместно, вели общее хозяйство, брак зарегистрировали в 2009 году. В период совместного проживания в октябре 2005 года ФИО4 была приобретена <адрес> по льготной программе, как работником РЖД. Ремонт квартиры, приобретение мебели осуществлялось совместно с ФИО4 Она была постоянно зарегистрирована в квартире, считала ее супружеским имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти она обратилась к нотариусу для оформления наследства, в том числе на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что квартира выбыла из обладания ФИО4 до его смерти. ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО2 телеграмму с требованием освободить квартиру в течение месяца. Ей стало известно, что супруг заключил с ФИО2 договор дарения квартиры, об обстоятельствах заключения которого ей ничего не известно. Она уверена, что супруг не имел намерения осуществлять подобную сделку, поскольку квартира была их единственным местом жительства, другого жилья у них не было. Она, как супруга ФИО4, не давала согласия на совершение каких-либо сделок с квартирой. Она лишена права на супружескую часть общего имущества, уменьшена наследственная масса. Полагала, что сделка, в результате которой <адрес> выбыла из обладания ФИО4, является недействительной в силу ст. 169 ГК РФ. В связи с чем просила суд признать договор дарения <адрес> недействительным, признать <адрес> супружеским имуществом, включить ее в наследственную массу.

Представителем истца ФИО1, действующим по доверенности, ФИО5 в судебном заседании неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно сторона истца просила признать договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в связи с тем, что даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ до внесения записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности, также просили исключить из ЕГРП запись о регистрации перехода права собственности.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующие по доверенности, ФИО6 и ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующая по доверенности, ФИО8 иск не признали, указав, что ФИО4 при жизни выразил свою волю на дарение принадлежащей ему квартиры, документы были переданы на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, одаряемая ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Дарителем при жизни договор дарения не отзывался. Смерть дарителя, наступившая до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не влияет на объем прав, возникших у одаряемого.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>», действующая по доверенности, ФИО9 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указав, что требования об исключении из ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации, как требует истец.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Как следует из материалов дела ФИО1 вступила в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил указанную квартиру своей дочери, ФИО2, составив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 лично обратился ДД.ММ.ГГГГ года, подав заявление о государственной регистрации сделки – договора дарения, а также перехода права собственности и внесении изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости – <адрес>.

При этом в заявлении ФИО4 указал, что расписки получены им лично ДД.ММ.ГГГГ года, а свидетельства о государственной регистрации права ему он просил не выдавать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на <адрес>, номер записи 57-57-01/001/2013-229 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1 оспаривает договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, считая его незаключенным в связи с тем, что даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ до внесения записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения от своего имени ФИО4 и ФИО2 обратились ДД.ММ.ГГГГ года, то есть при жизни ФИО4

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Нормативные положения ст. 223, 165, 572, 574 ГК РФ свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 574 ГК РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Поскольку даритель ФИО4 лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении заявлений для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано им лично и отозвано им не было, то сам по себе факт смерти дарителя ФИО4 в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемой ФИО2 права собственности на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, на основании норм права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по тем основаниям, что до внесения записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даритель умер. Не подлежат удовлетворению и требования об исключении записи из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Севостьянова Н.В.