Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2014 (2-6431/2013;) ~ М-4952/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-1314/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 мая 2014 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.В. к Закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «Союз» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Стройком-Плюс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, на основании договора долевого строительства, приобрела у ЗАО ПСК «Союз» в лице ООО «Стройком-Плюс» право требования от ООО «Стройком-Плюс» в отношении однокомнатной Х, находящейся на 6 этаже, проектной площадью ориентировочно 42, 41 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом Х А с инженерным обеспечением в жилом районе Х (строительный адрес). В настоящее время строительство дома закончено, однако ответчик спорную квартиру по акту приема-передачи истице не передал, что препятствует оформлению права собственности. При изложенных обстоятельствах, просит признать за нею (Поповой Т.В.) право собственности на однокомнатную Х, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: Х.

В судебное заседание истица Попова Т.В. не явилась, была извещена, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ЗАО ПСК «Союз» в лице ООО «Стройком-Плюс» в суд своего представителя не направил, данная организация извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу: Х (в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ) путем направления заказной корреспонденции. О причинах своей неявки ответчик суд не известил, почта возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст.382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 00.00.0000 года №214-ФЗ (далее Закон), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Из положений ст.11 Закона следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «Союз» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Стройком-Плюс» (Агент) в лице директора Б.А.А. и Поповой Т.В. (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого строительства № 3/8-26А, в соответствии с которым, Застройщик в лице Агента привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого Х А с инженерным обеспечением в жилом районе Х (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00163:0077 Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной Х, находящейся на 6 этаже проектной площадью ориентировочно 42, 41 кв.м. Окончание строительства 2 полугодие 2008 года. Данный договор зарегистрирован 00.00.0000 года за номером 24-24-01/117/2008-473 Управлением федеральной регистрационной службы по Х.

Ранее истица Попова Т.В. суду пояснила, что 00.00.0000 года она заключила договор долевого участия на спорную квартиру с ЗАО ПСК «Союз» в лице ООО «Стройком-Плюс», затем, руководство ЗАО ПСК «Союз» в лице ООО «Стройком-Плюс» попросило её заключить с К.И.В. договор об уступке права требования указанной квартиры и передать ему денежные средства, чтобы рассчитаться с ним по долгам, поскольку на счетах фирмы денежные средства отсутствуют.

00.00.0000 года между К.И.В., с одной стороны Поповой Т.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор об уступке права требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом балкона - 42,41 кв.м. в подъезде 3, строительный номер Х, на 6-ом этаже, в жилом Х по Х.

Согласно расписке от 00.00.0000 года, К.И.В. получил от Поповой Т.В. денежные средства в размере 1335915 рублей за право требования на однокомнатную квартиру по договору № 318-26А от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года К.И.В. направил в адрес директора ООО «Стройком-Плюс» уведомление о том, что он переуступил Поповой Т.В. в полном объеме все права в соответствии с предварительным договором №3/8-26А об участии в долевом строительстве от 00.00.0000 года.

Пунктом 2 договора долевого строительства был предусмотрен срок окончания строительства - 2 полугодие 2008 года.

Согласно акту приема-передачи квартир от 00.00.0000 года согласно Агентскому договору № 1/Б-26А от 00.00.0000 года ЗАО ПСК «Союз» передало, а ООО «Стройком-Плюс» приняло в собственность квартиры в жилом Х (строительный адрес - жилой ХА в жилом районе «Ботанический» Х).

00.00.0000 года и 00.00.0000 года внешним Управляющим ООО «Стройтехника» были получения заявления Поповой Т.В. о выдаче акта приема-передачи квартиры, приобретенной ею по агентскому договора для оформления права собственности. Акт приема-передачи квартиры Поповой Т.В. передан не был, ответ на заявления не дан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 года Общество с ограниченной ответственностью «Стройком-Плюс» ликвидировано 00.00.0000 года вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 года Закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «Союз» является действующим предприятием.

Согласно технического паспорта от 00.00.0000 года общая площадь Х составляет 40,7 кв.м., жилая 17,1 кв.м. и подсобная 23,6 кв.м.

Как следует из справки от 00.00.0000 года, выданной паспортистом УК «Союз» Попова Т.В. проживает по адресу: Х127 с 00.00.0000 года по настоящее время. Договор на обслуживание многоквартирного жилого дома был заключен 00.00.0000 года, с этого же момента начисляется квартирная плата. Задолженность по квартплате отсутствует.

С учетом того, что с 00.00.0000 года года в спорной квартире проживает Попова Т.В. пользуется ею, несет бремя ее содержания, право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, суд полагает необходимым иск Поповой Т.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Т.В. удовлетворить.

Признать за Поповой Т.В. право собственности на однокомнатную Х, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., подсобной 23,6 кв.м., расположенную на шестом этаже в Х в Х.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующим.