Решения по делу № 2-1887/2011 ~ М-1309/2011 от 24.03.2011

Дело №2- 1887/11                                                                     3 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Губиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Зайцевой Л.В. к Зелениной С.Ф., Строкач И.А., обществу с ограниченной ответственностью «УК 8 «Наш дом- Архангельск» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Л.В. обратилась в суд с иском к Зелениной С.Ф., Строкач И.А., ПЕН о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное в протоколе итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от <Дата>, недействительным. Требования мотивирует тем, что при проведении внеочередного общего собрания собственников нарушены ее права, предусмотренные ст.ст. 44, 45, 46 Жилищного Кодекса РФ, а именно, не были соблюдены сроки подведения итогов голосования, у истца отсутствовала возможность принятия решения по вопросам повестки дня, не предоставлена возможность ознакомления с условиями договора управления ООО «УК 8 «Наш дом - Архангельск».

          Определением суда к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «УК 8 «Наш дом - Архангельск».

          Определением суда прекращено производство по делу в отношении ПЕН в связи с отказом истца от исковых требований к ней.

          В судебное заседание Зайцева Л.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять интересы своему представителю.

В судебном заседании представитель истца адвокат Трифанов С.Н., действующий на основании ордера, на удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого ... настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также указал дополнительное основание для признания недействительным решения общего собрания собственников как отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

Ответчики Зеленина С.Ф., Строкач И.А. в судебное заседание не явились, доверили представлять их интересы своему представителю.

Представитель ответчиков Гунина Д.А., действующая на основании доверенностей от <Дата>, с исковыми требованиями не согласилась, считает, что порядок проведения внеочередного общего собрания собственников жилого ... по заочной форме и процедура принятия решения соответствует требованиям закона. Все жильцы дома извещались о проведении общего собрания, бюллетени для голосования вручались лично инициаторами или опускались в почтовый ящик. Подсчет голосов был произведен 26 октября 2011 года, изначально в бюллетенях было ошибочно указано на дату окончания голосования как <Дата>, указанная дата была исправлена на 26 октября 2010 года непосредственно перед вручением бюллетеней для голосования. Полагает, что подсчет голосов произведен правильно.

Представитель ответчика ООО «УК 8 «Наш дом - Архангельск» Шуминов С.А., действующий на основании доверенности от <Дата>, с иском не согласился, поддержал позицию представителя ответчиков, указал, что истцом не указано какие ее права как собственника жилого помещения были нарушены, полагает, что нарушений при проведении внеочередного общего собрания собственников жилого помещения не допущено.

Представитель третьего лица ТСЖ «Полет» Лыжникова Л.А., действующая на основании устава, поддержала позицию истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно указала, что о проведении внеочередного общего собрания собственников жилого дома извещали выборочно, в связи с чем, большое число собственников было лишено возможности участвовать в голосовании. Все бюллетени для голосования выдавались представителем ООО «УК 8 «Наш дом- Архангельск», то есть фактически выборы проводила управляющая компания, договор управления для ознакомления не представлялся.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Зайцева Л.В. является собственником 1/3 доли в ... (Т.1 л.д.180).

Муниципальное образование «Город Архангельск» является одним из собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д.239 Т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата>, для управления домом ... создано товарищество собственников жилья «Полет» (Т.2 л.д. 22-30).

          В соответствии с договором управления от <Дата> управляющим ТСЖ «Полет» является Лыжникова Л.А. (т.1.л.д.166-169).

26 октября 2011 года по инициативе собственников жилых помещений Зелениной С.Ф., Строкач И.А., ПЕН было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном ... в форме заочного голосования, по итогам которого, в числе прочих принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК 8 «Наш дом- Архангельск».

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку решением общего собрания собственников ..., в котором собственником кв. <№> является Зайцева Л.В., в силу подпункта 4 п.2 ст.44 ЖК РФ принято решение об изменении способа управления домом, суд полагает наличие у истца законного права на обжалование данного решения собрания, в котором она не участвовала и как она полагает данным решением нарушены ее права и законные интересы.

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.45 ЖК РФ, предусматривает его проведение по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения такого сообщения заказным письмом или вручением сообщения каждому собственнику под роспись либо размещением сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания путем заочного голосования; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ст. 47 ЖК РФ допускает проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Сама форма решения (бюллетеня) голосования является произвольной, но в обязательном порядке должна содержать: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Согласно техническому паспорту дома, общая площадь помещений в ... составляет <***> кв.м.

В протоколе подведения итогов голосования указано, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие <***> количеством голосов из имеющихся <***>, что составляет 52 % от общего числа голосов собственников помещений.

Однако, при исследовании представленных решений собственников, судом усматриваются грубые нарушения при подведении итогов голосования, и в данной части заслуживают внимание доводы истца о допущенных ответчиками нарушениях. Суд считает, что необходимо признать недействительными следующие решения (бюллетени):

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения (голосовал МВД, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником ... является МИВ (Т. 1 л.д. 43, 212);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения (голосовала ООА, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником ... является ОАА (Т. 2 л.д. 49, 105);

бюллетень голосования квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения (голосовала КЛИ, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником ... является ГМЮ (Т.1 л.д. 117, Т. 2 л.д. 120);

бюллетень голосования квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения (голосовал ГАА, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником ... является ГАА (Т.2 л.д. 62, 129);

- бюллетень голосования квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются ТЕА (1/2 доли в праве) и ТДВ (1/2 доли в праве), голосует МВА (Т. 1 л.д. 94, Т. 2 л.д. 115);

- бюллетени голосования квартиры <№>, поскольку проголосовало лицо, не являющееся собственником жилого помещения. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата> <№> собственником ... является ГМН, а голосовали КМН и КБН, при этом указанные собственники голосуют по одному и тому же свидетельству о государственной регистрации права. (Т. 1 л.д. 101, 102, 224);

- бюллетень голосования собственника квартиры <№>, поскольку за собственника квартиры ОРМ проголосовала ИИВ, что подтверждается справкой отдела милиции № 1 УВД по АО, а также показаниями участкового отдела милиции ГВА (л.д.142);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, так как
указанная в нем серия <№> и <№> не соответствуют действительному свидетельству о регистрации серия <№>. (Т. 2 л.д. 48);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, поскольку данные свидетельства о регистрации права собственности, указанные в бюллетене не соответствуют действительности. Допрошенная в судебном заседании собственник квартиры АТВ пояснила, что в бюллетене не указывала данные о свидетельстве о регистрации права собственности и никому его не предоставляла. (Т. 2 л.д. 61, 126);

бюллетени голосования собственника квартиры <№>, так как КНА голосовал по двум бюллетеням, с различным разрешением поставленных вопросов. (Т.1 л.д. 51-54);

бюллетень голосования квартиры <№>, поскольку проголосовал собственник ПТБ по свидетельству о государственной регистрации права серии <№> выданному <Дата>, в соответствии с уведомлением из ЕГРН сведения о регистрации права по данной квартире отсутствуют (Т. 1 л.д. 44, Т. 2 л.д. 109);

- бюллетень голосования собственника квартиры <№>, так как собственник квартиры ПВА участия в голосовании не принимал и бюллетень не подписывал. Указанные обстоятельства подтвердил ПВА при его допросе в судебном заседании (Т. 2 л.д. 57, 118);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, так как собственник квартиры СВА участия в голосовании не принимал и бюллетень неподписывал. Указанные обстоятельства подтвердил СВА при его допросе в судебном заседании (Т. 1 л.д. 122, Т. 2 л.д. 2);

бюллетени голосования собственников квартиры <№>, <№>, так как не содержат информации о дате голосования. (Т.2 л.д. 51, 63, 134);

бюллетени голосования собственников квартиры <№>, так как за двоих собственников АМВ и ААГ проголосовал АВА (Т. 2 л.д. 58, 59);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, в виду того, что собственник квартиры ПАМ принимала участие в голосовании в ноябре 2010 года, то есть после подведения итогов голосования. Указанные обстоятельства ПАМ подтвердила в судебном заседании (Т. 2 л.д. 60);

- бюллетень голосования собственника 1\2 доли квартиры <№> ПМН, в связи не определенностью в решении поставленных в бюллетене вопросах. (Т. 1 л.д. 138);

бюллетень голосования квартиры <№>, в соответствии с выпиской из
ЕГРН собственниками ... являются ЧПВ (1/3 доли в праве, ЧИВ (1/3 доли в праве) и ЧОВ (1/3 доли в праве), как собственник голосует ПОВ (Т. 1 л.д. 150, 227);

Количество голосов должно быть уменьшено на количество не принимавших участие в голосовании собственников по следующим бюллетеням:

- бюллетень решения собственника жилых помещений - муниципальных квартир, по которому проголосовала представитель мэрии БОВ, действующая на основании доверенности от <Дата> <№>, поскольку в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск» не числятся, квартиры:<№>, перечисленные в бюллетене. (выписка из реестра недвижимого имущества по жилому дому ... по состоянию на <Дата> (Т. 1 л.д.239) (Т.1 л.д.154). Общая площадь жилых помещений, принадлежащих МО составляет <***> кв. м.;

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются БОЮ(1/4 доли), БИЮ (3/4) доли, однако голосует только последний. (Т. 1 л.д. 44, 213);

бюллетени голосования собственников квартиры <№>, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются ЖАА (1/4 доли в праве), ЖЛС (1/4 доли в праве), ЖАА (1/4 доли в праве), ЖКА (1/4 доли в праве), участие в голосовании приняли собственники ЖКА и ЖАА (Т. 1 л.д. 55, 56, 214);

бюллетень голосования собственника квартиры <№>, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются БВВ (1/2 доли в праве) и БАВ, (1/2 доли в праве), участие в голосовании принял только БВВ (Т. 1 л.д. 60, 215);

бюллетень голосования квартиры <№> (площадью 60,2 м2), так как в них не указано свидетельство о государственной регистрации права третьего собственника МСА (Т. 1 л.д. 64-68, 216);

бюллетени голосования собственников квартиры <№>, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются ВВВ (1/6 доли в праве), МОФ (1/6 доли в праве), МКА (1/6 доли в праве), ВЛФ (1/6 доли в праве), ВКФ (1/6 доли в праве), участие в голосовании приняли только собственники ВЛФ, ВФН и ВКФ (Т. 1 л.д. 76-78, 218);

бюллетени голосования собственников квартиры <№>, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры ... являются ИИО (1/3 доли в праве), УТВ (1/3 доли в праве), ИВВ (1/3 доли в праве), участие в голосовании приняли собственники УТВ, ИВВ При этом голосование проведено по одному и тому же свидетельству о государственной регистрации права (Т. 1 л.д. 88, 89, 220);

бюллетень голосования собственников квартиры <№>, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются ЧИА (1/4 доли в праве), ЧГА (1/4 доли в праве), ЧСА (1/4 доли в праве), ЧАА, (1/4доли в праве), участие в голосовании принял только собственник ЧИА, при этом данный бюллетень не содержит информации о дате голосования (Т. 1 л.д. 93, Т. 2, л.д. 56);

бюллетенями голосования собственников квартиры <№>, так как участие в голосовании приняли трое собственников УЮВ, УСИ и УСЮ, по одному свидетельству о регистрации права (Т. 1 л.д. 90-92, 221);

бюллетень голосования квартиры <№>, в соответствии с выпиской из
ЕГРН собственниками ...являются ЦНА (1/2 доли в праве), БЯД (1/2 доли в
праве), голосует только собственник ЦНА (Т. 1 л.д. 93, 222);

бюллетени голосования квартиры <№>, в
соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются БРА (1/4 доли в праве), БАН (1/2 доли в праве), БЕА (1/4 доли в праве), голосуют только собственники БРА и БАН (Т. 1 л.д. 96, 97,223);

бюллетенями голосования собственников квартиры <№>, так как участие в голосовании приняли двое собственников ПНИ и
ЛЕА по одному свидетельству о регистрации права (Т. 1 л.д. 103-105, 225);

бюллетенями голосования собственников квартиры <№>, так как участие в голосовании приняли двое собственников ДГА и ДВП по одному свидетельству о регистрации права (Т. 1 л.д. 112-114);

бюллетень голосования квартиры <№>, в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками ... являются АЕА, (1/4 доли в праве), КРВ (1/4 доли в праве), АЛВ (1/12 доли в праве) и КТК (1/3 доли в праве), участвовал в голосовании только КТК (Т. 1 л.д. 119, Т. 2 л.д. 122);

По бюллетеням, предоставленными ответчиками, общее количество голосов составляет <***> (с учетом бюллетеней, представленных в судебное заседание и не учтенных управляющей компанией при подведении итогов голосования).

С учетом исключения числа голосов по вышеуказанным бюллетеням, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании ... приняли <***> голосов <***>. Исходя из того, что 100 % голосов составляет <***>, участие в голосовании приняли лишь 45,84 %.

Принимая во внимание протокол итогов заочного голосования от 26.10.2010 года, пояснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что решение принято с нарушением норм ЖК РФ, а именно, при отсутствии кворума, так как в голосовании принимало участие менее 50% собственников.

Кроме того, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования допущены нарушения процедуры его организации и проведения.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Способа направления сообщений о проведении общих собраний в многоквартирном доме, определенного самими собственниками, в суд сторонами не представлено, следовательно, суд считает, сообщение о проведении такого собрания должно было быть направлено заказным письмом или вручено лично под роспись, чего инициаторами проведения собрания не было сделано.

Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств установлено, что требование о надлежащем извещении собственников соблюдено не было, вопросы, поставленные на голосование, до них ни в какой форме не доводились, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, до них не доводились, бюллетени для голосования всем собственникам не вручались.

Каких-либо сведений об извещении всех собственников о проведении общего собрания, а также о доведении до них повестки дня данного собрания, что является обязательным в силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Кроме того, как установлено в судебном заседании инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений были Зелениной С.Ф., Строкач И.А., ПЕН Зеленина С.Ф. действовала от имени собственника жилого помещения ТМЛ на основании доверенности, заверенной ООО УК8 «Наш дом - Архангельск», в то время как способом управления было избрано товарищество собственников жилья «Полет». Следовательно, Зеленина С.Ф. проявила инициативу без надлежащим образом удостоверенных полномочий.

На основании изложенного требования Зайцевой Л.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников жилого дома подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ 8 ░░░ ░░░- ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░ 26 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░░░░