Решение по делу № 2-2573/2017 ~ М-955/2017 от 15.02.2017

                                                № 2-2573/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15мая 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Жучковой М.Д.

при секретаре:     Хисматуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие Бриз» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов С.Э. обратился в суд с иском к ООО «Многопрофильное предприятие Бриз»о признании права собственности на квартиры и взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов, указывая, что 14.11.2003г. между ООО «Многопрофильное предприятие Бриз» и истцом был заключен договор инвестирования строительства двухкомнатной <адрес> однокомнатной <адрес> строящемся Объекте –многоэтажном жилом <адрес> по адресу: РБ, <адрес> ГО <адрес> с условием предоставления ей после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилых помещений. Ответчик не обеспечил ввод в эксплуатацию Объекта в срок до 30.06.2014г., чем нарушил обязательства, предусмотренные п. 4.2 Договора. В настоящее время дом полностью возведен, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию. Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию строительства квартир в размере 324 400 руб. и 268 800 руб. истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей. В настоящее время истец владеет переданными ответчиком квартирами и производит в ней отделочные работы.

25.08.2014г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» указанные квартиры поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

До настоящего времени в отсутствии необходимых документов истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, принадлежит ответчику на праве аренды, на основании договора № от 22.10.2002г.

             17.12.2012г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого « 27/1 по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск в части признания права собственности поддержала, просила удовлетворить. Заявила отказ от иска в части взыскания неустоек, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец Лобанов С.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «МП Бриз» по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявила о признании иска – в части признания права собственности за истцом на <адрес>.

Представитель третьего лица Администрации го <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на судебном извещении имеется входящий штамп администрации от 19.04.2017г.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, 14.11.2003г. между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и Лобановым С.Э. (участник строительства) был заключен договор инвестирования в строительстве однокомнатной <адрес> многоэтажном <адрес> в микрорайоне <адрес> (строительный адрес), в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес> ГО <адрес> (почтовый адрес).

28.11.2003г. между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и Лобановым С.Э. (участник строительства) был заключен договор инвестирования в строительстве однокомнатной <адрес> многоэтажном <адрес> в микрорайоне <адрес> <адрес> (строительный адрес), в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес).

Согласно условий указанных договоров истец финансирует строительство квартир, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилых помещений в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес> ГО <адрес>.

Согласно п.2.3 Договоров право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.

Нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Суд полагает, что действие указанного закона распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, поскольку заключенный сторонами договор инвестирования обладает всеми признаками возникших между сторонами отношений как между застройщиком и участником. ООО «Бриз» признаками застройщика обладает, постановлением Администрации го <адрес> от 16.07.2012г. ООО «Бриз» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом. Земельный участок предоставлен ответчику на праве аренды, на основании договора № от 22.10.2002г. 17.12.2012г. ответчику выданао разрешение на строительство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Обязанность по финансированию строительства квартир истец выполнил полностью, что подтверждается актами приема – передачи векселя от 14.11.2003г. и от 28.11.2004г., и не оспаривается ответчиком.

Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.

29.06.2014г. ООО «МП «Бриз» по Акту приема-передачи передало истцу спорные <адрес> (строительный №), №(строительный №), расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

Согласно кадастровых паспортов от 25.08.2014г. <адрес> № в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> созданы как объекты и существуют.

Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

         В соответствии с п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от 04.12.2013г. нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Судом также учтено признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересы других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ).

В материалах дела содержится Уведомление Росреестра по РБ об отсутствии зарегистрированных прав за кем-либо на спорные квартиры.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, иного способа защиты нарушенного права истца не имеется, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░,<░░░░░>, ░░<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░,<░░░░░>, ░░.<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░ 2017░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░