Решение по делу № 2-3497/2021 ~ М-3397/2021 от 15.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года     г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3497/21 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в Королевский городской суд Московской области к Супчуку О.М., с исковым заявлением о признании строения, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязании ответчика снести строение, расположенное по адресу: <адрес> за счет средств ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в Администрацию городского округа Королёв Московской области из Государственного строительного надзора Московской области поступило письмо с информацией о выявлении на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> самовольного строительства объекта. После чего ответчику было направлено требование о сносе объекта самовольного строительства. На момент повторного осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения объекта самовольного строительства на земельном с кадастровым номером кадастровый №. Истец полагает, что названный объект недвижимого имущества является объектом самовольного строительства, в связи с чем, на основании положений ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица - Главное управление строительного надзора <адрес>, Филиал ПАО «Россети Московский регион» - Северные электрические сети в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, полномочных представителя в суд не направили, отзывов на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства), площадью 700 кв.м., кадастровый №, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за Супчуком О.М. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный объект расположен в пределах двух земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № которые также принадлежат Супчуку О.М. на праве собственности.

Основанием к возникновению права собственности ответчика на спорный объект недвижимости является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Супчуком О.М. и ООО фирма «Стройиндустрия».

Как следует из Технического паспорта Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по адресу: <адрес>В расположен объект недвижимого имущества, год начала постройки – 1989.

Таким образом, объект недвижимого имущества, принадлежащий по праву собственности Ответчику, площадью 700 кв.м., кадастровый №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение: <адрес> расположен в пределах двух земельных участков, кадастровый №, № с годом начала постройки – 1989 год.

Истец полагает, что указанный объект недвижимого имущества является объектом самовольного строительства, подлежит сносу за счёт ответчика.

В обоснование заявленных требований истцом представлен Акт осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Межведомственной комиссией по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, в котором указано на наличие ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ; на отсутствие сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, о правообладателе и о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о выданном разрешении на строительство.

Оценивая доводы сторон и установленные по делу обстоятельства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, в силу абзаца первого пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно статье 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Как было установлен судом, спорный объект недвижимого имущества площадью 700 кв.м., кадастровый №, местонахождение: <адрес> состоит на кадастровом учете, принадлежит на праве собственности ответчику, расположен в пределах двух земельных участков, также принадлежащих истцу на праве собственности ответчику, строительство данного объекта было начато в 1989 год, то есть до установлений обременений земельного участка на которые ссылается истец в Акте осмотра объекта самовольного строительства от 22 декабря 2020 г. При этом сведения, изложенные в Акте об отсутствие сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, о правообладателе и о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, опровергнуты представленными в деле доказательствами.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта недвижимости самовольно возведенным, и для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации городского округа Королёв Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести строение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2021 г.