Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 (2-2806/2019;) ~ М-2760/2019 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело№ ***

06 февраля 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО9,

по доверенности от **.**.**,

ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она по договору купли-продажи № *** долей жилого дома от **.**.** купила у ФИО7 № *** долей жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью № ***3 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**, о чём в Едином государственном реестре прав **.**.** сделана запись регистрации № ***. Согласно договору № *** купли-продажи № *** доли в праве на земельный участок от **.**.**, она приобрела у администрации *** Курской области № *** долю земельного участка с кадастровым номером № ***:46, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**, о чём в Едином государственном реестре прав **.**.** сделана запись регистрации № ***. На момент приобретения земельного участка сведения о его границах содержались в едином государственном реестре недвижимости. В 2019 году она решила заключить с ФИО3 соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., в связи с чем обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых работ зa составлением соглашения и определения фактической площади занимаемой части вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь части земельного участка, которая составила № *** кв.м., что подтверждается ситуационным    планом от **.**.**, а также установлена новая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, которая составила № *** кв.м., что подтверждается межевым планом от **.**.**. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что заключить соглашение невозможно, поскольку ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**, о чём в Едином государственном реестре прав **.**.** сделана запись регистрации № ***, а также собственником № *** доли жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: *** ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. В настоящее время сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, который принадлежит ответчику, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно решению ФИО1 городского ФИО4 народных депутатов от **.**.** № *** «О закреплении земельных участков за гражданами индивидуальной жилой застройки г.Железногорска» ФИО8 (предыдущему собственнику части жилого дома ФИО2) был предоставлен в собственность земельный участок площадью № *** кв.м, по ***, что подтверждается Приложением № *** к решению ФИО1 городского ФИО4 народных депутатов от **.**.** № ***. Следовательно, администрация *** Курской области не имела права ФИО2 предоставлять № *** долю земельного участка по договору купли-продажи № *** от **.**.**, поскольку земельный участок с кадастровым номером № *** находился в собственности ФИО8 Границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Кроме того, согласно технического паспорта домовладения № *** по ***, по состоянию на **.**.** в разделе план земельного участка видно, что земельный участок разделен на две части, одна из которых принадлежит ФИО2, другая ФИО3 Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № ***, который ранее принадлежал ФИО8, границы которого были установлены под общим земельным участком, не может принадлежать истцу на праве общей долевой собственности в размере № *** доли, так как фактически отсутствует второй собственник данного земельного участка. Другая его часть принадлежит ответчику на праве собственности и поставлена на государственный кадастровый учет за номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Поскольку фактически и юридически у второго собственника данного земельного участка имеются свои правоустанавливающие документы на свой земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, то ответчик не сможет провести кадастровые работы по уточнению местоположения и площади данного участка, так как в границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № *** полностью входит смежный земельный участок с кадастровым номером № *** У ФИО2 отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить и погасить запись регистрации права долевой собственности в размере № *** доли в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и зарегистрировать право индивидуальной собственности на него. Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** на земельный участок, кадастровая стоимость участка составляет 578133,14 рублей.

В иске в суд, уточнив исковые требования, в связи с изменением площади спорного участка с № *** кв.м, на № *** кв.м, ФИО2 просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м, с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома; прекратить и погасить запись регистрации права долевой собственности в размере № *** доли за ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м, от **.**.** за номером № ***; признать за ней право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, согласно межевого плана от **.**.**, в следующих координатах: точка № ***

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, в остальной части исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Администрации *** Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Курской области.

Выслушав представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от **.**.** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты права собственности является признание права. При этом способ защиты права выбирает истец.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между администрацией <данные изъяты> в лице главы администрации <данные изъяты> ФИО10 – «Продавец», и ФИО2 «Покупатель», был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю ? долю в праве общей долевой собственности на неделимый земельный участок из категории земель поселений, общей площадью № *** кв.м., предоставленный для совместного использования в целях эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане Участка, с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: *** ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**, серии № *** № ***, в собственности ФИО2 находится земельный участок – ? доля в праве общей долевой собственности, площадью № *** кв.м., с назначением: земли поселений, расположенный по адресу: *** ***.

Вместе с тем, в соответствии с решением ФИО1 городского ФИО4 народных депутатов от **.**.** № *** «О закреплении земельных участков за гражданами индивидуальной жилой застройки г.Железногорска» ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № *** кв.м. по ***, и ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № *** кв.м по ***.

Таким образом, ФИО2 не могла обладать правом общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** ***.

На момент приобретения ФИО2 земельного участка сведения о его границах содержались в едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет за номером № *** площадью № *** кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от **.**.** № ***, жилой дом с кадастровым номером: № *** принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере по № *** доли каждому соответственно.

В настоящее время сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, который принадлежит ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: № ***, который ранее принадлежал ФИО8, границы которого были установлены под общим земельным участком, не может принадлежать ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере № *** доли, так как фактически отсутствует второй собственник данного земельного участка.

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» **.**.** в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в настоящий момент в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № *** содержится ошибка. Было выявлено пересечение указанной границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ***. На земельном участке частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № ***. Данный объект капитального строительства расположен на двух земельных участках, поэтому в соответствующей графе межевого плана не указан кадастровый номер объекта капитального строительства. Фактическая площадь земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, составила № *** кв.м, что на № *** кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН. Предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования, указаны на основании Правил землепользования и застройки МО «***» Курской области.

Учитывая изложенное, суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░ № *** ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ***, ░░░░░░░░ № *** ░░.░., ░░ **.**.** ░░ ░░░░░░░ № ***

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░ № *** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: *** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ **.**.**, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ № ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: