Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2013 ~ М-452/2013 от 04.04.2013

        Дело № 2-656/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           16 сентября 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего     Рязанова Г.В.,

при секретаре                       Матвеевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкова Н.И., Самоукиной Г.А., Бочаровой Н.В., Шематоновой К.Н., Малиновой Г.Г., Сергеевой Л.Н., Суворовой З.Н. и Гусаровой Л.А. к О и К о возмещении материального ущерба, причиненного некачественным выполнением ремонтно-строительных работ и компенсации морального вреда вследствие нарушения законодательства о защите прав потребителей,

установил:

       Галков Н.И., Самоукина Г.А., Бочарова Н.В., Шематонова К.Н., Малинова Г.Г., Сергеева Л.Н., Суворова З.Н. и Гусарова Л.А. обратились в суд с иском к О и К о возмещении материального ущерба, причиненного некачественным выполнением ремонтно-строительных работ и компенсации морального вреда вследствие нарушения законодательства о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что они проживают в доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора между управляющей компанией Э и К ответчиком К был проведен капитальный ремонт крыши дома. Истцы считают, что К выполнил ремонт крыши некачественно и со значительными отступлениями от требований СНиП. Истцы просят обязать К в срок не позднее 1 месяца за свой счет устранить допущенные им недостатки при выполнении работ по капитальному ремонту крыши жилого дома № по <адрес>, а также взыскать с О и К в качестве компенсации морального вреда в пользу истцов в равных долях <данные изъяты>.

      Впоследствии истцами Галковым Н.И., Самоукиной Г.А., Бочаровой Н.В., Малиновой Г.Г., Сергеевой Л.Н., Суворовой З.Н. и Гусаровой Л.А. были уточнены исковые требования, согласно которых истцы просили обязать К в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за свой счет устранить допущенные им недостатки при выполнении работ по капитальному ремонту крыши жилого дома № по <адрес>, а также взыскать с О и К в равных долях в качестве компенсации морального вреда в пользу Галкова Н.И. <данные изъяты>, Самоукиной Г.А. и Бочаровой Н.В. по <данные изъяты>, Малиновой Г.Г. и Сергеевой Л.Н. по <данные изъяты>.

      В судебном заседании истцы Галков Н.И., Самоукина Г.А., Бочарова Н.В., Малинова Г.Г., исковые требования поддержали в полном объеме.

      Истцы Сергеева Л.Н., Суворова З.Н. и Гусарова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

      Представитель К Кулиджанян А.Ж. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что работы по капитальному ремонту крыши <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ были проведены в соответствии со сметой, предоставленной заказчиком - О. По окончании работ, расширенной комиссией, с участием представителей администрации города, заказчика и жильцов дома был подписан Акт о приемке работ. Увеличение свеса кровли привело бы к увеличению сметных затрат, но денежные средства на это не выделялись. С гарантийным ремонтом крыши заказчик к нему не обращался.

       Представитель ответчика О Ясинский С.С., действующий по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им был передан для управления дом № по <адрес>, в котором необходимо было произвести капитальный ремонт крыши. Ремонт крыши производило К по смете. Первая жалоба по ремонту была ДД.ММ.ГГГГ, требовалась вентиляция. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ стали поступать жалобы об устранении недостатков по проведенным работам. Они освободили крышу ото льда и утеплили её. Обращались в К для устранения недостатков. В ДД.ММ.ГГГГ прокурор также направлял представление в К об устранении недостатков по крыше. В ДД.ММ.ГГГГ О перестало обслуживать данный дом. Считает, что их вины в имеющихся недостатках по крыше не имеется.

       Представитель Администрации МО город Гагарин Иволгина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в рамках заключения эксперта.

       Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

      Судом установлено, что истцы являются собственниками восьми квартир жилого дома № по <адрес>

       В ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществлялось О, что не отрицается представителем О

       В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

       Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06 г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).

       Согласно пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши

       В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

       Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

      Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

       В ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: первого заместителя Главы МО г.Гагарин, начальника ЖКХ, директора МУП «Стройкоммунсервис» и директора О был определен объем работ по капитальному ремонту <адрес>

       ДД.ММ.ГГГГ директором ОГУП «Управление экспертизы проектов и смет АПК Смоленской области» утверждено положительное заключение № по сметной документации на капитальный ремонт жилого дома № по <адрес>, заказчиком которого являлось О источник финансирования - средства консолидированного бюджета <данные изъяты>

         ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли в кассу О по <данные изъяты>

    ДД.ММ.ГГГГ между О («заказчик») и К («подрядчик») был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № по <адрес>

      О и К ДД.ММ.ГГГГ были составлены Акт о приемке выполненных работ по смете <данные изъяты>), и справка о стоимости выполненных работ и затрат <данные изъяты>

     Кроме того, приемочной комиссией в составе: Главы МО город Гагарин, директора О, ведущего специалиста Государственной жилищной инспекции Смоленской области, директора К представителя собственников жилых помещений, Актом приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания ДД.ММ.ГГГГ крыша <адрес> принята в эксплуатацию <данные изъяты>

     ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием главного специалиста отдела ЖКХ, инженера МУП СКС, представителя управляющей компании О а также жителей дома, было установлено, что под кровлей жилого <адрес>, из-за пропускания перекрытием теплого воздуха происходит скопление конденсата, нет свеса кровли за стену здания в связи с чем вода и конденсат попадают на стену и частично разрушили фасад здания <данные изъяты>

      Согласно пунктов 18 и 21 вышеназванных Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

        Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

       Исходя из положений вышеназванных нормативных документов, до проведения капитального ремонта лицо, ответственное за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, обязано проводить ремонтные работы поддерживающего характера.

        Как следует из заключения судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы по устройству кровли, за исключением карнизного свеса, и наличия снегозадерживающих устройств выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и технических регламентов. Необходимо качественно выполнить карниз с заходом на декоративные карнизные элементы. Работы по устройству карниза выполнить в соответствии с п.7 «МДС 12-33.2007. Кровельные работы», а также необходимо переделать отверстия на коньке крыши, оставив щели под обрешеткой, закрепив коньковый элемент и установить снегозадерживающие устройства <данные изъяты>

       Таким образом, подтверждено, что крыша дома № по <адрес>, в котором проживают истцы, имеет неисправности, устранение которых должно быть произведено ответчиком О, как управляющей организацией, поскольку ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, разделом II, п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в т.ч. путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрение общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.

       Поскольку суд не может выйти за рамки исковых требований, а истцам судом неоднократно предлагалось изменить либо уточнить исковые требования, то требования истцов о возложении обязанности на ответчика К как на организацию-подрядчика, устранить допущенные недостатки при выполнении работ по капитальному ремонту крыши жилого дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку суд признает К ненадлежащим ответчиком.

      Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком О своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома, в котором проживают истцы, что дает право истцам, как потребителям услуги, в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующими изменениями) "О защите прав потребителей" требовать компенсаций, предусмотренных данным законом.

      В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом обстоятельств дела, нравственных страданий, степени вины ответчика и принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с О в пользу Галкова Н.И., Самоукиной Г.А., Бочаровой Н.В., Малиновой Г.Г., Сергеевой Л.Н., Суворовой З.Н. и Гусаровой Л.А. по <данные изъяты> каждому, компенсации морального вреда.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░