Решение по делу № 2-1188/2019 ~ М-839/2019 от 20.03.2019

Гр. дело №2-1188 «С»\19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2019 г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РУКИНА ВАЛЕРИЯ ФИЛИППОВИЧА к МУП «ТЕПЛО КОЛОМНЫ», НОСОВУ РОМАНУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о понуждении к заключению договоров, нечинении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно уточненному иску истец просит суд обязать МУП «Тепло Коломны» <адрес> заключить с Рукиным В.Ф. договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод на нежилые помещения торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж 1) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, и обязать предоставлять ежемесячно платежный документ на отпуск горячего водоснабжения и теплоснабжения <данные изъяты>»; обязать Носова Р.В. заключить с Рукиным В.Ф. договор на передачу тепловой энергии, горячей воды и прием сточных вод на нежилые помещения торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж: 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж: 1); № площадью 49,3 кв.м (этаж: 2) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, по предложенному договору от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Носова Р.В. не чинить препятствий Рукину В.Ф. в пользовании местами общего пользования в ТК «Весенний»: лестничная клетка № в помещении № площадью 21,2 кв.м; лестничная клетка № в помещении № площадью 20,9 кв.м первого этажа; лестничная клетка № в помещении № площадью 19,6 кв.м, лестничная клетка № в помещении № площадью 10,5 кв.м, коридор № в помещении № площадью 68,6 кв.м второго этажа; лестничная клетка № в помещении № площадью 17,1 кв.м, коридор № в помещении № площадью 4,7 кв.м, санузел № в помещении № площадью 2,6 кв.м, лестничная клетка № в помещении № площадью 19,6 кв.м третьего этажа и инженерными коммуникациями, находящимися в общей долевой собственности, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами внутри нежилых помещений комплекса, обслуживающим более одного нежилого помещения, в том числе электрощитовой, тепловым узлом и водомерным узлом; обязать Носова Р.В. выдать Рукину В.Ф. комплект ключей от мест общего пользования и не чинить препятствия в доступе на крышу здания <данные изъяты>» для осуществления периодических ремонтных работ.

В судебное заседание истец Рукин В.Ф. не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу нормативных положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представители истца Рукина В.Ф. – Рукин А.В., Кунякина О.С., действующие на основании доверенностей (л.д.№), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В обоснование уточненного иска указано, что Рукин В.Ф. является собственником нежилых помещений торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж 1) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, а также 12/100 долей в праве на общее имущество комплекса коммунальных услуг с магазином, состоящее из: лестничных клеток под № на первом этаже площадью 20,9 и 21,2 кв.м в помещениях № и №, лестничных клеток № и 15 в помещении № второго этажа комплекса площадью 68,6 кв.м, двух лестничных клеток, коридора, санузла третьего этажа общей площадью 44,0 кв.м, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри нежилых помещений комплекса, обслуживающих более одного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор на отпуск тепловой энергии №.

Инженерные коммуникации ТК «Весенний» находятся в общей долевой собственности и расположены, в том числе, в подвальном помещении, принадлежащем на праве собственности Носову Р.В.

В связи с тем, что в настоящее время в принадлежащих истцу помещениях отсутствуют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в МУП «Тепло Коломны» с целью заключения договора о предоставлении перечисленных коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ просил выдать технические условия на установку водомера холодного и горячего водоснабжения.

МУП «Тепло Коломны» истцу было направлено письмо, в котором указывалось, что холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

С выводом ответчика истец не согласен, так как инженерные сети <данные изъяты>» подключены централизованно, непосредственно к сетям ресурсоснабжающей организации, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления торгового комплекса находятся в общей долевой собственности.

В связи с тем, что у истца отсутствует доступ в подвальное помещение, принадлежащее ответчику Носову Р.В., ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с проектом по заключению договора от ДД.ММ.ГГГГ на горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, однако ответчиком почтовые отправления с проектом договора получены не были.

Кроме того, Носовым Р.В. чинятся препятствия истцу в пользовании местами общего пользования, находящимися на <данные изъяты>».

Ответчик Носов Р.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания по делу надлежащим образом. Суд, учитывая данное обстоятельство, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Носова Р.В.

В письменном возражении на исковое заявление Рукина В.Ф., направленном в адрес суда, исковые требования Рукина В.Ф. не признал, указав, что с момента ввода всего здания <данные изъяты>» он, как собственник помещения № (оздоровительный комплекс с кафе) является эксплуатирующей организацией вышеуказанного комплекса. Всеми собственниками нежилых помещений Комплекса с Носовым Р.В. заключены агентские договоры на возмещение затрат по оплате ресурсов и эксплуатации общего имущества нежилого здания, уборки территории благоустройства, мест общего пользования, вывоза мусора, обслуживания и ремонта инженерных сетей и оборудования, охраны.

С истцом у ответчика был заключен устный агентский договор, по которому Рукин В.Ф. возмещал ему долю затрат по эксплуатации общего имущества Комплекса, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. истец прекратил компенсировать вышеуказанные затраты, ссылаясь на незаконность действий Носова Р.В. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. у истца имеется задолженность 150000 руб. за компенсацию затрат по эксплуатации общего имущества здания (без ресурсов).

Также указал, что никогда не чинил истцу никаких препятствий в пользовании общего имущества нежилого здания. Между тем, истец просит обеспечить ему доступ к инженерным сетям, являющимся специализированным оборудованием, доступ к которым может иметь эксплуатирующая и специализированные организации.

Рукин В.Ф. не имеет специализации по обслуживанию систем водоотведения, водоснабжения, энергоснабжения и др. инженерных сетей, соответственно, он не имеет права требовать свободного доступа к техническим помещениям и инженерному оборудованию.

Ключи от дверей в места общего пользования и туалетов находятся у арендаторов нежилых помещений в здании, у ответчика комплект ключей от мест общего пользования, которые он мог бы выдать Рукину В.Ф., отсутствует.

Ответчик МУП «Тепло Коломны» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав пояснения, данные представителем ответчика ФИО7 в ходе судебного разбирательства. Представитель ответчика МУП «Тепло Коломны» ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.№), в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции указала, что договор на подачу воды и тепла, а также водоотведение по зданию, в котором находятся нежилые помещения истца, заключен с Носовым Р.В. на здание в целом, иные собственники помещений в здании против заключения договора не возражали. Обязательства по договору Носовым Р.В. исполняются в полном объеме, инженерные сети в здании находятся в общей долевой собственности собственников помещений. Заключить отдельный договор с Рукиным В.Ф. у МУП «Тепло Коломны» не имеется возможности, так как помещения истца должны подключаться к внутренним сетям, находящимся внутри здания, не состоящим на балансе ресурсоснабжающей организации.

Третьи лица Куликов А.А., Куликов И.А., Рукина Г.В., Рукин А.В., Кусков А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Жиленко Е.В., Носова Е.В., Носова Т.А. извещались судом о месте и времени слушания, однако в судебное заседание не явились. Суд в соответствии с нормативными положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Согласно статье 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоотведение - это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Понятие нецентрализованной системы водоснабжения дано в п. 13 ст. 2 указанного Федерального закона, в силу которого нецентрализованная система холодного водоснабжения представляет собой сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц.

В части 1 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении закреплено, что по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Предписание подпункта «а» пункта 17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 г. № 644, обязывает абонентов, не имеющих непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства, представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, соответствует действующему законодательству. Пункт 8 части 5 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении относит к существенным условиям договора водоснабжения установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

Пункт 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), регламентирует порядок заключения договора теплоснабжения в случаях, когда помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или используются ими.

В силу второго абзаца пункта 44 Правил № 808 в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Из доводов искового заявления, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, материалов дела: решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.№) следует, что Рукин В.Ф. является собственником нежилых помещений торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж 1), № площадью 49,3 кв.м (этаж: 2) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, а также 12/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество комплекса коммунальных услуг с магазином (<данные изъяты>»): лестничную клетку № в помещении № первого этажа площадью 21,2 кв.м; лестничную клетку № в помещении № первого этажа площадью 20,9 кв.м; лестничную клетку № в помещении № второго этажа площадью 19,6 кв.м, лестничную клетку № в помещении № второго этажа площадью 10,5 кв.м, коридор № в помещении № второго этажа площадью 68,6 кв.м; лестничную клетку № в помещении № третьего этажа площадью 17,1 кв.м, коридор № в помещении № третьего этажа площадью 4,7 кв.м, санузел № в помещении № третьего этажа площадью 2,6 кв.м, лестничную клетку № в помещении № третьего этажа площадью 19,6 кв.м, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений комплекса, обслуживающие более одного нежилого помещения.

Также судом установлено, сторонами не оспаривалось, что Носов Р.В. является собственником пом. №№, № в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тепло Коломны» и Носовым Р.В. был заключен договор на отпуск тепловой энергии №, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» и ИП Носовым Р.В. был заключены договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

В соответствии с условиями указанных договоров МУП ТК обязалось подавать абоненту – Носову Р.В. через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду к объекту, расположенному по адресу: <адрес>), а также отпускать тепловую энергию в горячей воде на теплоснабжение объекта.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в соответствии с условиями договоров, заключенных между ответчиком Носовым Р.В. и МУП «Тепло Коломны», границы эксплуатационной ответственности сторон определены в месте подключения централизованных систем холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в помещениях в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих Носову Р.В.

Сведений о подключении нежилых помещений <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих Рукину В.Ф., к централизованным системам холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения напрямую, с минованием помещений, принадлежащих Носову Р.В., в материалы дела не представлено.

Договоры, стороной которых Рукин В.Ф. не является, заключенные между ответчиками Носовым Р.В. и МУП «Тепло Коломны», не оспорены, являются действующими.

Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, на основании приведенных нормативных положений суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика МУП «Тепло Коломны» заключить с Рукиным В.Ф. договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод на принадлежащие последнему нежилые помещения, об обязании предоставлять ежемесячно платежный документ на отпуск горячего водоснабжения и теплоснабжения.

Исковые требования об обязании Носова Р.В. заключить с Рукиным В.Ф. договор на передачу тепловой энергии, горячей воды и прием сточных вод на нежилые помещения торгового назначения по предложенному договору от ДД.ММ.ГГГГ суд, с учетом положений ст.ст. 421, 422 ГК РФ о свободе договора, находит необоснованными. Возможность обязания физического лица заключить гражданско-правовой договор на предложенных истцом условиях действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, суд считает обоснованными исковые требования Рукина В.Ф. в части обязания Носова Р.В. не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования: лестничной клеткой № в помещении № первого этажа площадью 21,2 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № первого этажа площадью 20,9 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № второго этажа площадью 19,6 кв.м, лестничной клеткой № в помещении № второго этажа площадью 10,5 кв.м, коридором № в помещении № второго этажа площадью 68,6 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № третьего этажа площадью 17,1 кв.м, коридором № в помещении № третьего этажа площадью 4,7 кв.м, санузлом № в помещении № третьего этажа площадью 2,6 кв.м, лестничной клеткой № в помещении № третьего этажа площадью 19,6 кв.м, выдать ключи от мест общего пользования, не чинить препятствий в доступе на крышу здания <данные изъяты>» для осуществления периодических ремонтных работ.

При этом суд руководствуется ст.ст. 209, 244, 247 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обоснованность исковых требований в этой части подтверждена показаниями свидетеля ФИО8, опрошенной в рамках судебного заседания, указавшей, что она является арендатором одного из нежилых помещений в спорном здании. Периодически возникает необходимость в проведении ремонта крыши, однако вход на крышу закрыт решеткой, сын Рукина В.Ф. – Рукин А.В. говорил, что Носов Р.В. не дает ключи от данной решетки. Носов Р.В. чинит препятствия в пользовании помещениями, относящимися к общему имуществу.

Уточненный иск в части требований об обязании Носова Р.В. не чинить препятствий в пользовании Рукиным В.Ф. инженерными коммуникациями, находящимися в общей долевой собственности, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами внутри нежилых помещений комплекса, обслуживающим более одного нежилого помещения суд считает не подлежащими удовлетворению. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, свидетельствующих о местоположении перечисленного оборудования, коммуникаций, а также о его предназначении для обслуживания более чем одного нежилого помещения, суду не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рукина Валерия Филипповича удовлетворить частично.

РУКИНУ ВАЛЕРИЮ ФИЛИППОВИЧУ в обязании МУП «Тепло Коломны» заключить с Рукиным ВАЛЕРИЕМ ФИЛИППОВИЧЕМ договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод на нежилые помещения торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж 1) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, и обязать предоставлять ежемесячно платежный документ на отпуск горячего водоснабжения и теплоснабжения <данные изъяты> обязании Носова Романа Вависльевича заключить с Рукиным Валерием Филиповичем договор на передачу тепловой энергии, горячей воды и прием сточных вод на нежилые помещения торгового назначения: № площадью 49 кв.м (этаж: 1); № площадью 106,5 кв.м (этаж: 1); № площадью 49,3 кв.м (этаж: 2) в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, по предложенному договору от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Обязать Носова Романа Васильевича не чинить препятствий Рукину Валерию Филипповичу в пользовании местами общего пользования: лестничной клеткой № в помещении № первого этажа площадью 21,2 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № первого этажа площадью 20,9 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № второго этажа площадью 19,6 кв.м, лестничной клеткой № в помещении № второго этажа площадью 10,5 кв.м, коридором № в помещении № второго этажа площадью 68,6 кв.м; лестничной клеткой № в помещении № третьего этажа площадью 17,1 кв.м, коридором № в помещении № третьего этажа площадью 4,7 кв.м, санузлом № в помещении № третьего этажа площадью 2,6 кв.м, лестничной клеткой № в помещении № третьего этажа площадью 19,6 кв.м.

В обязании Носова Романа Васильевича не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, находящимися в общей долевой собственности, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами внутри нежилых помещений комплекса, обслуживающим более одного нежилого помещения, Рукину Валерию Филипповичу отказать.

Обязать Носова Романа Васильевича выдать Рукину Валерию Филипповичу ключи от мест общего пользования, не чинить препятствий в доступе на крышу здания <данные изъяты>» для осуществления периодических ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.