Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2022 ~ М-254/2022 от 21.01.2022

№2-1020/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в сумме 209 353,10 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возмещение судебных расходов, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №

    В соответствии с пунктами 2.2.-2,4. Договора и Приложением №, Ответчик обязуется передать Истцу Объект долевого строительства - Апартамент, состоящий из одной комнаты, с условным номером А053.7, общей площадью 25,50 кв.м, расположенный на 7 этаже, корпуса 7 Многофункциональной комплексной застройки: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ. 2 очередь, 1 этап.

    В соответствии с п. 3.1. цена Договора составляет 2 568 749,64 руб.

    В соответствии с пунктом п. 2.5. Договора, дата передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

    Как указывает истец, в нарушение указанного срока исполнения Застройщиком его обязательства по передаче Участнику Объекта, Объект долевого строительства передан ему ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. № ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, и ответчиком не оспаривалось, что участник долевого строительства выполнил условия договора, оплатив стоимость объекта долевого строительства.

    Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства по договору истцу был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд соглашается с представленным истцом расчетом за период с 01.07.2021г. по 10.12.2021г. в размере 209 353,10 руб., составленным в соответствии с приведенными требованиями закона, периодом просрочки исполнения обязательства и ценой договора.

    Поскольку в материалах дела отсутствует заявление должника об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности, у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2021г. по 10.12.2021г. в размере 209 353,10 руб.

    На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 3 000,00 руб.

    Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 106 176,55 руб.

    Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В связи с частичным удовлетворением иска, учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 5 293,53 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 10.12.2021г. в размере 209 353,10 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 106 176,55 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 5 293,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 20.04.2022г.

Судья                                    И.В. Ромашин