Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2022 ~ М-7017/2021 от 22.12.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 г.      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.П., Ж.Д. к Б.Е. об установлении наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил :

Ж.П., Ж.Д. обратились в суд с иском к Б.Е. с учетом его последующего уточнения, об установлении наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка по 1/2 доле за каждым с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под гаражное строительство, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен нежилое строение – капитальный гараж. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру П.Е. В результате геодезических работ, проведенных кадастровым инженером, обнаружено несоответствие кадастровых сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером № фактическому местоположению, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При определении координат характерных точек границ при межевании земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки, а именно: искажение фактической информации в сведениях об объектах, воспроизведенное в ЕГРН. При сохранении в сведениях ЕГРН границ с реестровой ошибкой, нарушаются права истцов, а также ответчика, который является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ земельного участка истцов установлено, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 21 кв.м., конфигурация земельного участка не изменилась, и соответствует конфигурации, отраженной в исходных документах, а также фактическим границам, фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Истцами были предприняты меры к согласованию границ земельного участка с соседними землепользователями путем публикации сведений в СМИ, однако до настоящего времени акт подписать не представилось возможным, в связи с чем устранить реестровую ошибку и границы земельного участка во вне судебном порядке также не представляется возможным. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, полностью поддержав уточненные исковые требования.

Ответчик Б.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по С <адрес>» в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания представлено не было.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из письменных материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Д. и Ж.П. собственниками в праве общей долевой собственности по ? доле за каждым, земельного участка площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: С <адрес>.

Право общей долевой собственности за Ж.Д., и Ж.П. оформлено надлежащим образом и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

При проведении кадастровых работ земельного участка истцов установлено, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 21 кв.м., конфигурация земельного участка не изменилась, и соответствует конфигурации, отраженной в исходных документах, а также фактическим границам, фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №

В результате геодезических работ, проведенных кадастровым инженером, обнаружено несоответствие кадастровых сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером № фактическому местоположению, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка не соответствует кадастровым сведениям в ЕГРН, имеет место наличие реестровой ошибки.

Согласно сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

Согласно сведениям, представленным Департаментом градостроительства С округа Самара о т ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление С от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»; разрешенные виды использования установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением С от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, охранной зоне транспорта (63.00.2.137), приаэродромной территории аэродрома-подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»); земельный участок расположен вне границ красных линий.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление С от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»; разрешенные виды использования установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением С от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, охранной зоне транспорта (63.00.2.137), приаэродромной территории аэродрома-подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»); земельный участок расположен вне границ красных линий.

Испрашиваемые земельные участки находятся на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке и межеванию территории (Постановление Администрации С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Часть земельного участка накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – под гаражное строительство.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., является Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о чем сделана запись регистрации №.

Границы земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику согласованы, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам между сторонами не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., и спорного земельного участка, принадлежащего истцам.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений Минэкномразвития России, содержащихся в обзоре, следует, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно представленного топографического плана земельного участка под гаражом, изготовленного кадастровым инженером П.Е. ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., имеет наложение на соседний земельный участок, площадь пересечения составляет 1 кв.м.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ИП П.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что при нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь пересечения земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 1 кв.м.

Причиной пересечения границ спорных земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером № составила 21 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены доказательства наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, воспроизведенной в ЕГРН при уточнении сведений об объекте, требующей исправление, отсутствие споров с правообладателями соседних земельных участков.

С учетом всех представленных и исследованных документов, их относимости и допустимости, судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, воспроизведенной в сведениях ГКН, подлежащей исправлению судебным актом.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заваленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Ж.Д., Ж.П. к Б.Е. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам С областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.С. Меркулова