Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Берег-Комфорт» к Данилову Григорию Арсеновичу о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения,

установил:

ООО «Берег-Комфорт» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Данилову Григорию Арсеновичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и платы за коммунальные услуги. В обосновании исковых требований указывает, что Данилов Г.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения на цокольном этаже многоквартирного дома площадью 188,6 кв.м по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес>. Собственником заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание нежилых помещений с ООО «Берег — Комфорт». Истец обязался осуществлять возмездные услуги, перечисленные в п.п. 2.1.1. - 2.1.7. договора. Ответчик по договору обязался оплачивать по п. 2.2.9. и п. 3.1 стоимость предоставленных услуг по тарифу за 1 кв.м занимаемой площади нежилого помещения. По п. 3.2. договора ответчик обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, вносить плату платежным поручением или квитанцией. Оплата производится по п. 3.4. договора после обязательного подписания сторонами акта оказанных услуг и полученного ответчиком по п. 3.2. договора счета. В соответствии с п. 3.5. договора стоимость услуг может быть изменена истцом в одностороннем порядке с предварительным уведомлением ответчика. За исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ измененная стоимость услуг составляла: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 руб. 17 коп. на 1 кв.м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -19 руб.20 коп. на 1 кв. м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 руб.88 коп. на 1 кв.м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 руб.51 коп. на 1 кв.м площади. Ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, предусмотренные статьями 39 ЖК РФ и 779 - 783 ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг. В результате за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом погашения предыдущего долга у него образовалась основная задолженность в размере 72771 руб.63 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Данилова Григория Арсеновича в пользу ООО «Берег-Комфорт» общую сумму основного долга за оказанные услуги по обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72771 руб.63 коп., общую сумму процентов за просрочку платежа в размере 5131 руб.32 коп., всего 77902 руб.95 коп., а также госпошлину в размере 2538 руб.00коп.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Данилова Григория Арсеновича в пользу ООО «Берег-Комфорт» общую сумму основного долга за оказанные услуги по обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87118 руб.42 коп., общую сумму процентов за просрочку платежа на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5131 руб.32 коп., всего 92249 руб.74 коп., а также госпошлину в размере 2968 руб.00коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Артамонов В.С. просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Данилов Г.А. и его представитель Стожаров Р.В. возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что истцом никаких услуг фактически не оказывалось, и что по условиям договора оплата должна производиться только после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. Однако указанных актов ответчик не подписывал и не получал. Следовательно, обязанности по оплате у ответчика не возникло.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Данилов Г.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения на цокольном этаже многоквартирного дома площадью 188,6 кв.м по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес> (л.д. 30). Собственником Даниловым Г.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание нежилых помещений с ООО «Берег — Комфорт» (л.д. 29).

По условиям заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1) стороны несут ответственность за нарушения обязательств, предусмотренных настоящим договором в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации права участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, на ответчике как на собственнике нежилого помещения, лежит бремя содержания независимо от использования помещения.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Берег-Комфорт» и ТСЖ «Радужный -13» согласовывался и утверждался перечень услуг по эксплуатации и текущему ремонту 1 кв.м. нежилых помещений ООО «Берег-Комфорт» с утверждением тарифной ставки.

У ООО «Берег-Комфорт» заключены в свою очередь договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор №№ перевозка грузов (вывоз отходов) от ДД.ММ.ГГГГ договор № на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ТСЖ «Радужный -13» и ООО «Берег-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец производит оплату по вышеуказанным договорам, что подтверждается платежными документами.

Как усматривается из материалов дела, все помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Судом установлено, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат нежилое помещение площадью 188,6 кв.м. на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> просека, <адрес>.

Ответчику было передано спорное помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ответчике лежит бремя содержания общего имущества нежилого здания (общие помещения нежилого здания несущие конструкции нежилого здания, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения).

По аналогии с правилами взимания платы на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, установленными п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 4.13. Договора «неиспользование Заказчиком, помещений, в том числе для проведения строительно-отделочных работ, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги».

Как следует из пунктов 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истец осуществляет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества здания и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации зданий.

Стоимость работ и услуг также была согласована сторонами. Плата за обслуживание общего имущества нежилого здания (плата за нежилое помещение) на момент подписания договора составляла 18,17 рублей за один квадратный метр (п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ), а в последующем изменялась, что предусмотрено п.3.5 договора.

Плата установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства и подтверждена документами, подтверждающими фактические расходы истца (счета, акты).

Письмом истец уведомил ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 руб. 17 коп. на 1 кв.м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -19 руб.20 коп. на 1 кв. м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 руб.88 коп. на 1 кв.м площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 руб.51 коп. на 1 кв.м площади, что не противоречит п. 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого исполнитель обязуется информировать заказчика об изменении размера платы не позднее чем за 10 дней до предполагаемого изменения.

Поскольку сходные отношения – по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, регулируются Жилищным кодексом РФ, то нормы ЖК РФ можно применять к отношениям сторон в силу ст. 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здания, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

В судебном заседании было установлено, что никаких претензий по обслуживанию общего имущества ответчиком не заявлялось. С какими-либо исковыми заявлениями об обязании ООО «Берег-Комфорт» надлежащим образом исполнить обязательства по договору в виде предоставления услуг либо о расторжении договора ответчик не обращался. Согласно пояснениям ответчика все коммуникации в его нежилом помещении действуют. Таким образом, ответчик пользуется оказываемыми истцом услугами. Учитывая изложенное, довод ответчика о том, что услуги не оказывались, является голословным, ничем не подтвержденным вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Отказ ответчика от спорного договора не влечет за собой прекращения истцом обязанностей по его исполнению. То есть, ответчик, будучи собственником помещения, продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, а следовательно договор фактически ответчиком не расторгнут.

Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

Доказательств того, что тарифы на содержание общего имущества здания являются завышенными ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения, принадлежащая ответчику составляет 188,6 кв. м.

Плата за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно представленному расчету, с которым суд соглашается 87118 руб. 42 коп.

Претензионным письмом ответчик извещался о наличии задолженности и необходимости ее погасить. Неполучение ответчиком указанной претензии не освобождает его от выполнения своих обязанностей по договору.

Довод ответчика о том, что он не был ознакомлен с актами выполненных работ, не подписывал их и не получал, следовательно, у него не возникло обязанности по оплате работ, суд не принимает во внимание. Поскольку указанный довод не основан на содержании договора. Так, согласно п.п. 3.2-3.4 договора оплата предоставленных услуг производится «Заказчиком» ежемесячно платежным поручением или квитанцией на расчетный счет «Исполнителя» не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем по предоставлению счета, с указанием номера Договора и адреса обслуживаемого помещения. В случае неполучения «Заказчиком» счета оплату производить согласно предыдущему месяцу. Выполнение работ по настоящему договору оформляется актом сдачи-приемки работ. Акт сдачи- приемки оформляется в 2-х экземплярах по одному для каждой стороны.

Как следует из анализа содержания договора исполнение ответчиком обязательств по оплате не находится в зависимости от оформления акта сдачи-приемки работ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87118 руб. 42 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в результате просрочки платежа за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5131 руб. 32 коп., суд также находит подлежащим удовлетворению. Согласно расчету суда сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ составила 5 413 рублей 39 копеек. Однако, в связи с тем, что истцом заявлены требования в данной части на сумму 5 131 рубль 32 копейки, а суд не вправе по собственной инициативе увеличить взыскиваемую сумму, то требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2968 руб., то в соответствии со ст. 98 ГК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 118 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 5131 ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 968 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░     /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░.