Решение по делу № 2-4127/2015 ~ М-3529/2015 от 31.07.2015

                            РЕШЕНИЕ                 <данные изъяты> Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                                                                    

                                                                      

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием:

представителя истца Касимова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инчиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" об обязании передачи квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

                                                    

УСТАНОВИЛ:

Инчина Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Промышленный строительный комплекс", указав, что <Дата обезличена> между истцом и ООО "ПСК" был заключен договор участия в долевом строительстве. Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по <...> <Дата обезличена>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать квартиру <Номер обезличен> в жилом доме жилого комплекса <данные изъяты> по <...>. Инчина Л.Г. полностью оплатила стоимость квартиры по договору, в установленные договором сроки, в размере <данные изъяты>, о чем ООО «ПСК» выдана соответствующая справка. В силу п.2.4 договора срок окончания строительства - первый квартал <Номер обезличен>., т.е. до <Дата обезличена> На сегодняшний день строительство не окончено, дом не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, квартира по акту приема-передачи не передана.

Полагает, что неустойка за период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <данные изъяты>, а с <Дата обезличена> по день передачи квартиры <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Просила взыскать сумму неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> <данные изъяты>, а с <Дата обезличена> по день передачи квартиры <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просив передать квартиру в течение 10 дней со дня вынесения решения суда, неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по

договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> <данные изъяты>, а с <Дата обезличена> по день передачи квартиры <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований <данные изъяты>, штрафа в размере 50% от цены договора <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

Истец Инчина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО "ПСК" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца Касимов Т.Р., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ООО «ПСК» в свою пользу сумму неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>. От требований в части передачи квартиры в течение 10 дней со дня вынесения решения суда, штрафа в размере <данные изъяты> отказался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

          В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «ПСК» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

<Дата обезличена> между ООО «ПСК» и Инчиной Л.Г. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс <данные изъяты> по <...> (первая очередь строительства), общей площадью 23463,62 кв.м.

В свою очередь, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте квартиру <Номер обезличен> количестве комнат - 1, общей проектной площадью 39,2 кв.м., проектной жилой площадью - 17,3 кв.м., этаж -<Номер обезличен> подъезд - <Номер обезличен> (п.2.2 Договора).

В силу п.2.4 Договора плановый срок окончания строительства объекта - 1 квартал <Дата обезличена>

На основании п.3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в п.2.2 Договора, досрочно.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в п.2.2 Договора. Составляет <данные изъяты>. (п.5.1 Договора).

Участник долевого строительства производит оплату общего размера денежных средств, указанной в п.5.1 Договора, в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, перечисляемых на счет застройщика в течение пяти дней после получения договора, зарегистрированного Управлением ФРС по <...>; денежная сумма в размере <данные изъяты> - за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Оренбургским отделением <Номер обезличен> ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора.

Свои обязательства перед ООО «ПСК» Инчиной Л.Г. исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> - собственные денежные средства Инчиной Л.Г., <данные изъяты>. - кредитные денежные средства, предоставленные Оренбургским отделением <Номер обезличен> ОАО «Сбербанк России», оплачены полностью.

Из условий договора следует, что плановый срок окончания строительства - первый квартал <Дата обезличена>., т.е. не позднее <Дата обезличена> В течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать объект долевого строительства Инчиной Л.Г., т.е. в срок не позднее <Дата обезличена>

         Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> застройщику (ООО «ПСК») разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в жилом комплексе «Северное сияние» не выдавалось. Информация о планируемых сроках сдачи объекта в эксплуатацию в управлении градостроительства и архитектуры отсутствует.

          Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу взыскана неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>           

         В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу решением суда при разрешении предыдущего спора сторон обстоятельства, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и, соответственно, доводы истца о необходимости нового перераспределения долей в праве собственности не могут быть приняты во внимание и направлены на переоценку ранее установленных судебным актом обстоятельств.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче квартиры Инчиной Л.Г. в установленный Договором срок, ответчиком до настоящего времени не исполнены, Инчина Л.Г. имеет право требовать взыскания с ООО «ПСК» нестойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства с <Дата обезличена>.

Размер неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (<данные изъяты> исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора <данные изъяты>. составит <данные изъяты>

Поскольку ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком в судебном заседании не заявлялось, неустойка в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ООО «ПСК» в пользу Инчиной Л.Г.            

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, имел намерения удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ООО «ПСК» в пользу истца <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между сторонами по договору долевого участия в строительстве регулируются, наряду с положениями ГК РФ, нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», и судом при рассмотрении дела установлено нарушение права Инчиной Л.Г. со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО «ПСК» штраф в размере <данные изъяты> в пользу истца.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и считает, что данные требования подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца Инчиной Л.Г. подлежат взысканию расходы на представителя в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> за требования имущественного характера и <данные изъяты> за требования неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от Инчиной <данные изъяты> отказ от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" об обязании передачи квартиры, взыскании штрафа от стоимости квартиры.

Производство по делу по иску Инчиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" в этой части прекратить в связи с отказом истца от иска.

Исковые требования Инчиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" в пользу Инчиной <данные изъяты> неустойку <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Инчиной <данные изъяты> отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" в доход "муниципального образования "<...>" государственную пошлину <данные изъяты> 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-4127/2015 ~ М-3529/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Инчина Лариса Григорьевна
Ответчики
ООО Промышленный строительный комплекс
Суд
Дзержинский районный суд г. Оренбурга
Судья
Урбаш Сергей Викторович
Дело на странице суда
dzerzhinsky--orb.sudrf.ru
31.07.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.07.2015Передача материалов судье
03.08.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.08.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.08.2015Подготовка дела (собеседование)
24.08.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.09.2015Предварительное судебное заседание
07.10.2015Судебное заседание
12.10.2015Судебное заседание
19.10.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.11.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.01.2016Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
13.01.2016Изучение поступившего ходатайства/заявления
01.02.2016Судебное заседание
24.02.2016Судебное заседание
10.03.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
17.03.2016Дело оформлено
17.03.2016Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее