Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2021 (2-4573/2020;) ~ М-4428/2020 от 08.12.2020

63RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьевой Е. Б., Воробьева Б. А., Гусевой М. А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности, указав, что согласно выписке из ЕГРН, по адресу:. Самара, <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровый учет которого был осуществлён наследодателями (Воробьева Г. А., Калашникова М. В.) истцов на основании технического заключения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи со смертью наследодателей на данный объект не было зарегистрировано право собственности. Истцы вступили в наследство в следующих долях: Воробьева Е. Б. владеет -1/8; Воробьев Б. А. владеет -1/2 от 1/8; Гусева М. А. владеет -1/2 от 1/8. Таким образом, наследники (истцы) по факту приняли в наследство здание площадью 33,9 кв.м., кадастровый № в следующих долях: Воробьева Е. Б. владеет -1/2 доли Воробьев Б. А. владеет -1/4 доли; Гусева М. А. владеет -1/4 доли, в связи с тем, что наследодатели при жизни не оформили выдел своей доли в натуре, наследники не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на ту часть дома, которая фактически находится в их пользовании. ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было изготовлено техническое заключение на предмет перераспределения долей и выдела объектов из жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, согласно которому возможно выделить в общую долевую собственность Воробьева Б.А., Воробьевой Е.Б., Гусевой М.А. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2АЗа1), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м., в собственность иных лиц возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. Аа), общей площадью <адрес>,40 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений просили суд выделить в общую долевую собственность Воробьева Б.А., Воробьевой Е.Б., Гусевой М.А. жилой дом блокированной - застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м.; признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № в следующих долях: Воробьевой Е. Б. в размере -1/2 доли; Воробьевым Б. А. в размере -1/4 доли; Гусевой М. А. в размере -1/4 доли.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Стариннова С.В., Ефременко О.И. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С. заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дом по адресу: <адрес> являлись: Воробьева Г. А. - 1/8 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25); Калашникова М. В. - 1/8 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Сидорова А. В. - 1/2 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Сидорова Е. И. -1/4 доли на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Воробьева Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> (л.д.23).

Калашникова М.В. (до брака фамилия – Сидорова (л.д.22)), умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> (л.д.21).

Сидорова А.В. (после замужества - Польская (л.д.20)) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАГС <адрес> (л.д.19).

Сидорова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЗАГС <адрес> (л.д.18).

На основании распоряжение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 18.05.1988г. №-р о передаче в аренду доли дома в <адрес>, списанные по учету БТИ три четверти доли дома по <адрес> №, площадью 60 кв.м, и ранее принадлежащие Сидоровым А.В. и Е.И., были переданы торгово- закупочному кооперативу «САМАРА» под хранение сельскохозяйственных продуктов с уплатой аренды по установленным ставкам, без права предъявления материальных претензий при сносе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Торгово-закупочный кооператив «САМАРА» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-69).

После смерти Сидоровой А.В. и Сидоровой Е И в наследство никто не вступал.

Оставшаяся 1/4 доля принадлежали в равных долях: Калашниковой М. В. -1/8 доли и Воробьевой Г. А.-1/8 доли.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> Половинкиной Л.А. после смерти Калашниковой М.В. в наследство вступили в равных долях: Новикова М. А. (после заключения брака – Гусева (л.д.27)) ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере ? доли; Воробьева Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- в размере ? доли (л.д.26, 29).

После смерти Воробьевой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временного исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Муравлевой И.В. в наследство вступили в размере ? доли каждый: супруг Б. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь Воробьева Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

Из материалов дела следует, что первоначальные собственники владели домом № по <адрес>, который имел следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>,20 кв.м.; жилая площадь <адрес>,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Воробьевой Г.А. и Калашниковой М.В. ФГУП «Ростехинвентаризация Самарский филиал» было выполнено техническое заключение на предмет перераспределения долей собственников жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.60-65).

Согласно вышеуказанному заключению раздел домовладения в натуре возможен, следующим образом: Воробьевой Г.А., Калашниковой М.В. выделяется изолированная часть дома: лит. А1, лит. А2, лит. АЗ; Сидоровой Е.И., Сидоровой А.В. выделяется изолированная часть дома: лит. А, согласно фактически занимаемой ими площади дома. При реальном разделе дома с выделом частей: Воробьевой Г.А., Калашниковой М.В. выделяется изолированная часть дома: лит. А1, лит. А2, лит. АЗ, общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 21,0 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещения лит А1: № (жилая комната) площадью 11,3 кв.м.; № (коридор) площадью 5,1 кв.м.; помещение лит. А2: № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м.; помещения лит. А3: № (кухня) площадью 7,8 кв.м.; сеней (лит. А1) размерами по наружному обмеру <данные изъяты>.; крыльца размерами по наружному обмеру 1<данные изъяты>. Сидоровой Е.И., Сидоровой А.В. выделяется изолированная часть дома: лит. А, общей площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 39,4 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещения лит.А: № (подсобное помещение) площадью 39,4 кв.м.; сеней (лит. а) с подвалом размерами по наружному обмеру 2,65x7,20м. Пользователи служебных построек и сооружений на земельном участке не определены. Служебные постройки и сооружения выделяется в общее пользование.

Однако выдел доли на основании вышеуказанного заключения наследодатели не произвели в связи со смертью.

Как следует из п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Таким образом, истцы фактически приняли в наследство здание площадью 33,9 кв.м., кадастровый № в следующих долях: Воробьева Е. Б. -1/2 доли; Воробьев Б. А. владеет -1/4 доли; Гусева М. А. -1/4 доли.

22.08.2020    истцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В качестве правоустанавливающих документов истцы приобщили свидетельства о праве на наследство, в котором, указаны доли 1/16 доля за Гусевой, 1/16 доля за Воробьевым, 1/8 за Воробьевой на жилой дом общая площадь которого составляет 61,20 кв.м., в то время как согласно данным ЕГРН на кадастровом учете стоит объект недвижимости площадью 33,90 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен следующим образом: в общую долевую собственность Воробьева Б.А., Воробьевой Е.Б., Гусевой М.А. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м.; в собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. Аа), общей площадью <адрес>,40 кв.м. (л.д.83-88)

Судом установлено, что испрашиваемое истцами помещение расположено отдельно.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, их требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на выделенный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Е. Б., Воробьева Б. А., Гусевой М. А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м.

Выделить Воробьевой Е. Б., Воробьеву Б. А., Гусевой М. А. жилой дом блокированной - застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м., в соответствии с техническим заключением на предмет перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Признать за Воробьевой Е. Б. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой дом блокированной - застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м.

Признать за Воробьевым Б. А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой дом блокированной - застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м.

Признать за Гусевой М. А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой дом блокированной - застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 33,90 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.