Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4734/2020 ~ М-4331/2020 от 24.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

с участием помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4734/2020 по иску Никишиной Ольги Александровы к Бубб Наталье Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никишина О.А. обратилась в суд с иском к Бубб Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи сторонами установлено, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

В настоящее время Бубб Н.С. сохраняет регистрацию по спорному адресу.

На основании изложенного, истец Никишина О.А. просила суд признать Бубб Н.С. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>; снять Бубб Н.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Никишина О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бубб Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковое заявление. Пояснила, что не может явиться в судебное заседание, поскольку имеет постоянное место жительства в Германии.

Третье лицо Никишин А.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Никишиной О.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Никишиной О.А. и Никишину А.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности Никишиной О.А. и Никишину А.П. на спорную квартиру перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногомежду Бубб Н.С. и Никишиной О.А., Никишиным А.П., в соответствии с п. 10 которого установлено, что в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

В спорной квартире зарегистрированы Никишина О.А. – собственник и Бубб Н.С. – бывший собственник, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в настоящее время Бубб Н.С. имеет постоянное место жительства в Германии.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бубб Н.С. направила в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. К заявлению приложено нотариальное засвидетельствование о том, что подпись Бубб Н.С. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ была сделана в присутствии нотариуса <адрес> в <данные изъяты>. Направление данного заявления не повлекло возможность снятия с регистрационного учета Бубб Н.С. по спорному адресу на территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Бубб Н.С. является бывшим собственником спорной квартиры, ее право пользования данным жилым помещением прекращается в соответствии с нормами действующего законодательства, данные обстоятельства ответчицей не оспариваются, суд полагает, что требования Никишиной О.А. о признании Бубб Н.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца как нанимателя данного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Бубб Н.С. подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никишиной Ольги Александровы, - удовлетворить.

Признать Бубб Наталью Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Бубб Наталью Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.11.2020 года.

Председательствующий:              Левина М.В.