Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2018 от 22.06.2018

Гражданское дело № 2-4539/2018

Мотивированное заочное решение составлено 06.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года                              г. Екатеринбург                                

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ларуковой О.С.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – Воропаева М.А., действующего на основании доверенности от 19.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Петрову АЮ о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 543 615, 43 руб. за период с апреля 2013 года по декабрь 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 29.12.2017 в размере 57 965, 98 руб.

    В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером <иные данные>, общей площадью 39,4 кв.м. по <иные данные> в г. Екатеринбурге расположено 1 здание, общей площадью 341 кв.м (по сведениям ГКН), в нем 5 помещений. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРП от 12.02.2016 нежилое помещение, с кадастровым номером <иные данные> (1 этаж), общей площадью 39,4 кв.м. находится в муниципальной собственности, peг. запись от <иные данные>. Согласно выписке из ЕГРП от 12.02.2016 нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные> (цокольный этаж, 2 этаж), общей площадью 69,8 кв.м. находится в муниципальной собственности, рег.запись от 10.04.2015 <иные данные>. Согласно выписке из ЕГРП от 12.02.2016 нежилое помещение, с кадастровым номером <иные данные> (1 этаж), общей площадью 53,3 кв.м находился в муниципальной собственности, рег.запись от <иные данные><иные данные> Согласно выписке из ЕГРП от 12.02.2016 помещение с кадастровым номером <иные данные> (квартира восьмикомнатная, на 2 этаже здания), общей площадью 136, 6 кв.м находится в собственности Петрова А.Ю., рег.запись от <иные данные>. Согласно выписке из ЕГРП от 12.02.2016 помещение с кадастровым номером <иные данные> (комната на 1 этаже), общей площадью 41,9 кв.м находится в общей долевой собственности Петрова А.Ю., 3/4 -рег.запись от <иные данные> 1/4- peг. запись от <иные данные>. Согласно информации, полученной от отдела учета земель, по проекту межевания территории разрешенное использование земельного участка историческое. Согласно сведениям, полученных из 2ГИС, указанное здание является нежилым, административным, включает в себя 2 этажа. Согласно сведениям комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, решение о переводе жилых помещений в нежилые в отношении указанных помещений принималось: Постановление Администрации города Екатеринбурга от 08.09.2014 № 2638 (41,9 кв.м, для размещения творческой мастерской), Постановление Администрации города Екатеринбурга от 06.11.2014 № 3381 (163,5 кв.м), служебная записка от 08.04.2016 № 533/51/09.1-23. Согласно акту обследования земельного участка № 312/4-2016 от 04.04.2016, утвержденного начальником отдела муниципального контроля указанное здание имеет признаки нежилого: двери закрыты, проходы к ним не расчищены, часть оконных стекол разбита, на момент обследования кто-либо в здании отсутствовал. Плата за фактическое пользование земельным участком физическим лицом не вносилась, договоры аренды не заключались.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – Воропаев М.А., действующий на основании доверенности от 19.12.2017, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск Администрации г. Екатеринбурга, удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401028:6, общей площадью 39,4 кв.м. по ул. Горького, 14 в г. Екатеринбурге расположено 1 здание, общей площадью 341 кв.м., в указанном здании имеется пять помещений. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 12.02.2016 нежилое помещение, с кадастровым номером <иные данные> (1 этаж), общей площадью 39,4 кв.м. находится в муниципальной собственности, peг. запись от 21.04.2015 <иные данные>, нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные> (цокольный этаж, 2 этаж), общей площадью 69,8 кв.м. находится в муниципальной собственности, рег.запись от 10.04.2015 <иные данные> нежилое помещение, с кадастровым номером <иные данные> (1 этаж), общей площадью 53,3 кв.м находился в муниципальной собственности, рег.запись от 10.04.2015 <иные данные><иные данные>. Помещение с кадастровым номером <иные данные> (квартира восьмикомнатная, на 2 этаже здания), общей площадью 136, 6 кв.м. находится в собственности ответчика Петрова А.Ю., рег.запись от 22.11.2012 <иные данные>

Из представленной выписки из ЕГРП от 12.02.2016 следует, что помещение с кадастровым номером <иные данные> (комната на 1 этаже), общей площадью 41,9 кв.м находится в общей долевой собственности Петрова А.Ю., 3/4 рег.запись от 17.10.2012 <иные данные>, 1/4 peг. запись от 12.05.2014 <иные данные>.

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 06.11.2014 № 3381 жилые помещения первого этажа № <иные данные> площадью 24, 1 кв.м. № <иные данные> площадью 29, 2 кв. м. квартиры № б/ н1 площадью 39, 4 кв.м. № б/н площадью 69, 8 кв.м. расположенные по <иные данные>, являющиеся собственностью МО «г. Екатеринбург» переведены в нежилые.

Согласно акту обследования земельного участка № 312/4-2016 от 04.04.2016, вышеуказанное здание имеет признаки нежилого: двери закрыты, проходы к ним не расчищены, часть оконных стекол разбита, на момент обследования кто-либо в здании отсутствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного, бессрочного пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Поскольку, судом установлено, что ответчик с 22.11.2012 является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Викулова, д. 38, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Расчет задолженности по внесению платы за пользование земельным участком за период с апреля 2013 года по декабрь 2017 года составляет 543 615, 43 руб., судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с апреля 2013 года по декабрь 2017 года в размере 543 615, 43 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает возможным принять во внимание расчет истца, поскольку в нем учтен весь период с 10.08.2016 по 29.12.2017, учтены начисленные суммы, периоды просрочки платежей; данный расчет, судом проверен, правильность у суда сомнения не вызывает, в связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 965, 98 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 215,81 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к Петрову АЮ о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,– удовлетворить.

Взыскать с Петрова АЮ в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком за период с апреля 2013 года по декабрь 2017 года в размере 543 615, 43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 29.12.2017 в размере 57 965, 98 руб.

Взыскать с Петрова АЮ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 215,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Е.С.Ардашева